Ngày nay khi dân số ngày càng đông, đất đai có hạn, nhu cầu phân lô tách thửa ngày càng nhiều nhưng rất nhiều người dân còn chưa hiểu rõ phân lô tách thửa là gì? Để giúp người dân có thêm thông tin, Đo Vẽ Nhanh xin chia sẻ bài viết về phân lô tách thửa và thủ tục để phân lô tách thửa đất.
LIÊN HỆ ĐO ĐẠC CẮM MỐC PHÂN LÔ TÁCH THỬA ĐẤT 0903692185
Mục lục nội dung
Phân lô tách thửa là gì? Điều kiện để có thể tách thửa?
Vấn đề đất đai và vấn đề thường xuyên xảy ra những tranh chấp, kiện tụng, giấy tờ không hợp lệ…Vậy nên khi tìm hiểu một vấn đề nào đó bên mảng đất đai ta phải hiểu rõ bản chất vấn đề đó là gì.
Thế nào là phân lô tách thửa?
Phân lô tách thửa hay còn được gọi ngắn gọn là tách thửa đất, chia đất…Đây là quy trình phân chia quyền sở hữu đất đai từ một người chịu trách nhiệm đứng tên sang nhiều người khác nhau. Quy trình này phải được thực hiện đúng theo quy định của pháp luật.
Điều kiện để tách thửa đất
XEM THÊM Quy định tách thửa đất tại quận 9 TP HCM
Khi chủ sở hữu mảnh đất muốn tách thửa đất ra thành nhiều mảnh nhỏ khác nhau phải đảm bảo các điều kiện sau đây:
- Mảnh đất cần tách có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp. Trừ một số trường hợp khác đã được quy định rõ tại khoản 1, điều 168 và khoản 3, điều 186 của luật đất đai.
- Mảnh đất phải đủ diện tích tối thiểu mới có thể tách thửa được. Diện tích tối thiểu này được quy định bởi Ủy ban Nhân dân Tỉnh, mỗi một địa phương có quy định về diện tích tối thiểu khác nhau.
- Đất đang trong thời hạn vẫn có thể sử dụng.
- Đất không có tranh chấp.
- Đất không bị thế chấp hoặc bị kê biên đảm bảo thi hành án.
- Phải có được sự đồng thuận từ các thành viên khác có chung quyền sử dụng mảnh đất.
Hồ sơ và thủ tục phân lô tách thửa bạn nên biết
XEM THÊM Công nghệ 3D laser scanning và ứng dụng trong cuộc sống
Bạn đã biết phân lô tách thửa là gì? Vậy bạn đã biết để tách thửa nhanh chóng cần chú ý điều gì không? Đó chính là cần phải tìm hiểu về hồ sơ và thủ tục về việc tách thửa đất thật cẩn thận. Sau đây là những chia sẻ hữu ích về việc chuẩn bị hồ sơ và các bước thủ tục tách thửa.
Hồ sơ tách xin thửa cần những gì?
Hồ sơ để xin tách thửa được quy định rất rõ ràng trong thông tư 24/2014/TT của Bộ tài nguyên và môi trường. Thông tư 24 này có nội dung như sau:
“Điều 9. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
- Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất:
- a) Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
- b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.”
Theo thông tư này ghi rõ, nếu muốn xin tách thửa đất cần lập hồ sơ xin tách thửa. Hồ sơ xin tách thửa bao gồm đơn đề nghị được tách thửa đất của mình theo mẫu và bản gốc của giấy chứng nhận về mảnh đất cần tách thửa.
Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa
XEM THÊM Công ty đo vẽ nhà đất và định vị cắm ranh đất
Trình tự và thủ tục để thực hiện việc tách thửa đất bao gồm 3 bước. Mỗi bước đều có trách nhiệm, nghĩa vụ của cả người dân và cơ quan có thẩm quyền. Các bước quy định về trình tự thủ tục tách thửa cụ thể như sau:
Bước 1
Nếu có nhu cầu xin tách thửa cần làm hồ sơ theo mẫu tại điều 9, thông tư 24 như trên sau đó nộp tại cơ quan có thẩm quyền. Các cơ quan có thẩm quyền ở đây cụ thể là phòng đăng ký đất đai cấp quận hoặc huyện, phòng Tài nguyên và Môi trường. Ngoài ra còn có cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban Nhân dân tỉnh hoặc thành phố trực thuộc Trung ương.
Các hộ gia đình, cá nhân cũng có thể nộp hồ sơ tại Ủy ban Nhân dân cấp xã. Ủy ban Nhân dân có trách nhiệm chuyển hồ sơ xin tách thửa của dân đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trong thời hạn 3 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ. Lưu ý 3 ngày làm việc ở đây không tính ngày nghỉ lễ hay thứ 7, chủ nhật.
Bước 2
Khi văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ xin tách thửa của công dân sẽ thực hiện các công việc sau:
- Đo đạc địa chính mảnh đất xin tách thửa để chia tách thửa đất theo nhu cầu hợp pháp của người dân.
- Lập hồ sơ xin chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền trên đất mới được tách thửa cho người sử dụng. Hồ sơ này sẽ được trình lên cơ quan có thẩm quyền về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Cập nhật những thay đổi và hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 3
Văn phòng đăng ký đất đai trao giấy chứng nhận quyền sở hữu đất mới được tách thửa cho người được cấp hoặc gửi lại Ủy ban Nhân dân cấp xã đối với trường hợp nhận hồ sơ từ Ủy ban cấp xã. Nếu công dân nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai sẽ đến văn phòng theo lịch hẹn để lấy giấy chứng nhận. Nếu trường hợp công dân nộp hồ sơ tại Ủy ban Nhân dân xã, sẽ đến Ủy ban xã để lấy giấy chứng nhận.
Lời kết
XEM THÊM Đo đạc xác định vị trí ranh đất và cắm mốc ranh đất
Hy vọng sau bài viết trên bạn đã hiểu rõ phân lô tách thửa là gì? Nếu có thắc mắc hãy truy cập trang web dovenhanh.com để biết thêm thông tin. Bạn cũng có thể liên hệ heo Hotline 0903692185 nếu cần dịch vụ đo đạc địa chính nhà đất, khảo sát địa hình xây dựng, tư vấn pháp lý nhà đất. Đo Vẽ Nhanh luôn sẵn lòng phục vụ quý khách hàng.
Đo vẽ nhanh
- Hotline: 0903692185
- Website: DoVeNhanh.com
- Facebook: facebook.com/dovenhanh
