Nhu cầu sở hữu đất thổ cư ngày càng tăng cao nhất là tại các thành phố lớn khi quỹ đất ngày càng trở nên hạn hẹp. Tuy nhiên, rất nhiều người vẫn chưa nắm được cách chuyển nhượng đất thổ cư như thế nào là hợp pháp và đảm bảo lợi ích. Trên thực tế, thủ tục mua bán đất thổ cư đã được đề cập chi tiết tại Luật Đất Đai 2013. Hãy cùng dovenhanh.com tìm hiểu chi tiết hơn về những quy định này để có thể tiến hành giao dịch thuận lợi, nhanh chóng hơn.
LIÊN HỆ ĐO ĐẠC NHÀ ĐẤT VÀ KHẢO SÁT ĐỊA HÌNH FLYCAM 0963951375
Mục lục nội dung
Những điều kiện cần thiết để chuyển nhượng đất thổ cư
Giao dịch đất thổ cư không đơn thuần là việc chỉ liên quan đến người mua và người bán, trái lại nó cần đáp ứng đầy đủ những điều kiện pháp luật đã quy định. Cụ thể:
- Người cần chuyển nhượng cần có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định của cơ quan phụ trách có thẩm quyền.
- Tài sản đất tiến hành chuyển nhượng không phải đối tượng của bị cơ quan có thẩm quyền niêm phong nhằm biên kê thi hành án.
- Đất thổ cư được chuyển nhượng không đồng thời trong tình trạng bị tranh chấp nào
- Đất vẫn còn thời hạn sử dụng theo quy định của pháp luật
Hướng dẫn tiến hành thủ tục mua bán đất thổ cư
Hồ sơ cần chuẩn bị
Trước khi tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất thổ cư, người bán và người mua cần chuẩn bị một số giấy tờ bao gồm:
Bên chuyển nhượng
- Sao y giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Sao y chứng minh nhân dân của cả vợ và chồng trong trường hợp đã kết hôn
- Sao y sổ hộ khẩu
- Sao y giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân
- Hợp đồng ủy quyền trong trường hợp nhờ người thứ ba thực hiện thủ tục.
Bên nhận chuyển nhượng
- Sao y giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Sao y chứng minh nhân dân của cả vợ và chồng trong trường hợp đã kết hôn
- Sao y sổ hộ khẩu
- Sao y giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân
- Phiếu yêu cầu công chứng
Trong một số trường hợp, sổ đỏ cũ thì cần đo đạc để vẽ lại bản vẽ sơ đồ thửa đất (bản vẽ hiện trạng vị trí)
Đo đạc cắm mốc ranh đất để xem vị trí đất có đúng chưa?
Thực hiện nghĩa vụ thuế
Trước khi nộp hồ sơ, bên chuyển nhượng cần tiến hành nghĩa vụ thuế bao gồm kê khai thủ tục và nộp thuế đầy đủ. Các giấy tờ cần thiết bao gồm:
- 2 bản tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu có sẵn do bên mua ký
- 2 bản tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán ký. (nộp 4 bản trong trường hợp tài sản đất thổ cư là cho tặng)
- 1 bản chính hợp đồng mua bán đất thổ cư công chứng đã lập
- 1 bản sao y giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (GCN)
- 1 bản sao y giấy chứng minh và hộ khẩu của cả bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng
Hồ sơ khai báo nộp thuế sẽ được thụ lý, mức thuế cần nộp được tính dựa trên giá trị hợp đồng chuyển nhượng đã ký kết và cần được nộp trong vòng 10 ngày sau khi nhận được thông báo.
Thực hiện thủ tục mua bán đất thổ cư và nộp hồ sơ
Thủ tục kê khai và chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm những loại giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị chuyển đổi quyền sở hữu nhà và đất theo thỏa thuận đã nêu rõ của hợp đồng chuyển nhượng ký kết và công chứng giữa hai bên.
- Hợp đồng chuyển nhượng
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của bên bán
- Bản sao y giấy chứng minh nhân dân của bên mua
- Sao y hộ khẩu thường trú của người mua
- Giấy chứng minh đã thực hiện nghĩa vụ nộp thuế vào ngân sách Nhà nước.
- Trích lục mảnh đất giúp xác định thông tin đất đai chi tiết
LIÊN HỆ: CONTACT@DOVENHANH.COM ĐỂ NHẬN MẪU ĐƠN
Thủ tục sau khi được chuẩn bị đầy đủ cần được nộp tại Phòng công chứng tỉnh hoặc thành phố hoặc tại Ủy ban nhân dân quận huyện tại nơi đang quản lý đất thổ cư được chuyển nhượng. Hồ sơ sẽ được tiến hành giải quyết trong 3 ngày kể từ ngày nhận nếu không xảy ra sai sót hoặc yêu cầu bổ sung, sửa chữa. Tất nhiên, trước khi nộp hồ sơ cần thực hiện xong nghĩa vụ nộp thuế theo quy định cũng như các khoản phí, lệ phí trước bạ,…
Những lưu ý khi tiến hành thủ tục mua bán đất thổ cư
- Cần nắm rõ những quy định pháp luật về Luật đất đai, chuyển nhượng để tiến hành đầy đủ, tránh rơi vào tình trạng bị lừa gạt, chiếm đoạt trong mua bán.
- Thực hiện các cam kết đặt cọc, chuyển nhượng một cách rõ ràng, minh bạch thông qua hình thức văn bản có ký kết giữa hai bên và đóng dấu công chứng hoặc nhờ bên thứ ba độc lập làm chứng.
- Chuẩn bị đầy đủ và chi tiết hồ sơ trước khi đến cơ quan Nhà nước để tiết kiệm thời gian cho cả người chuyển nhượng cà người nhận chuyển nhượng.
Cần đo đạc lại để kiểm tra diện tích đất xem có đúng như sổ hồng không?
Kết luận
Như vậy, thủ tục mua bán đất thổ cư cần tiến hành theo quy trình và đòi hỏi đáp ứng các loại giấy tờ liên quan khác nhau. Nắm bắt được những quy định chuyển nhượng theo pháp luật giúp bạn tiết kiệm thời gian và nắm chắc sự an toàn về mặt lợi ích cho chính mình khi thực hiện giao dịch. Ngoài ra, cần tìm hiểu cẩn thận về tình trạng tài sản bất động sản đang muốn sở hữu cũng như chú ý đến chi tiết các điều khoản khi ký kết hợp đồng là điều vô cùng cần thiết. Tham khảo thêm các bài viết mới nhất tại dovenhanh.com
