Đất trồng cây lâu năm rất phổ biến, được giao dịch nhiều tại nước ta. Vậy đất trồng cây lâu năm là gì? Nó có những đặc điểm gì? Cùng tìm hiểu trong bài viết này với Đo Vẽ Nhanh nhé.
Mục lục nội dung
Đất trồng cây lâu năm là gì?
Khái niệm
Luật Đất đai 2013 quy định, đất trồng cây lâu năm thuộc vào nhóm đất nông nghiệp. Căn cứ theo phụ lục số 1, đi kèm theo thông tư 27/2018/TT-BTNMT thì có thể hiểu những loại cây được trồng 1 lần và cho thu hoạch nhiều năm sẽ được trồng trên loại đất này:
- Cây công nghiệp lâu năm: cao su, cà phê, chè, ca cao, điều, dừa, hồ tiêu…
- Cây ăn quả lâu năm: chôm chôm, cam, mận, măng, mơ, nhãn, sầu riêng, xoài, vải…
- Các loại cây dược liệu trồng lâu năm: Hồi, đỗ trọng, quế, long não, sâm…
- Các loại cây lâu năm khác: xoan, xà cừ, bạch đàn, hoa sữa, bụt mọc, lộc vừng, keo…
Đặc điểm của đất trồng cây lâu năm là gì?
- Đây là một trong các loại đất nông nghiệp.
- Đất trồng cây lâu năm được nhà nước giao quyền sử dụng cho doanh nghiệp, cá nhân hoặc các hộ gia đình.
- Đây là đất có thời hạn sử dụng, tùy vào người được giao đất mà thời hạn sử dụng sẽ thay đổi.
- Người sử dụng hoàn toàn có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng cây lâu năm.
Tìm hiểu về thời hạn của đất trồng cây lâu năm
TH1: Thời hạn 50 năm
Mỗi hộ gia đình, cá nhân , tổ chức khi được giao đất trồng cây lâu năm sẽ có thời hạn sử dụng là 50 năm. Sau khi hết thời hạn, người sử dụng có thể gia hạn thêm thời gian theo quy định nếu có nhu cầu. Điều này được quy định trong Khoản 1 – điều 126 của Luật đất đai.
>> Xem thêm:
TH2: Khi thời hạn sử dụng đất không quá 50 năm
Trong trường hợp các cá nhân, hộ gia đình thuê đất trồng cây lâu năm của nhà nước, thời hạn sử dụng sẽ không được vượt quá 50 năm. Sau thời hạn này nếu có nhu cầu sử dụng nhiều hơn, cần làm đơn để được xem xét và hỗ trợ.
Những câu hỏi liên quan đến đất trồng cây lâu năm là gì?
Đất trồng cây lâu năm lên thổ cư được không?
Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 có quy định về việc chuyển nhượng, chuyển đổi đất. Theo đó, đất trồng cây lâu năm hoàn toàn có thể chuyển thành đất thổ cư. Mọi người có thể chuyển quyền sử dụng đất khi thỏa mãn những điều kiện sau:
- Đất không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên.
- Vẫn còn thời hạn sử dụng đất.
- Đất thuộc diện quy hoạch được chuyển nhượng theo đúng kế hoạch sử dụng đất của địa phương.
Có thể xây nhà trên đất trồng cây lâu năm không?
Điều quan trọng bậc nhất khi sử dụng đất là sử dụng đúng mục đích của từng loại đất. Chính vì vậy, đất trồng cây lâu năm chỉ được dùng để trồng cây lâu năm mà thôi. Để xây nhà, bạn cần xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất sau đó mới được xây dựng.
Đất trồng cây lâu năm có tách thửa được không?
Tách thửa đất trồng cây lâu năm là việc tách thửa đất làm 1 hoặc nhiều thửa nhỏ hơn. Luật Đất Đai cho phép việc tách thửa đối với loại đất này khi thỏa mãn những điều kiện sau đây:
- Đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Không thuộc diện bị khiếu nại hay tranh chấp đất.
- Không nằm trong diện có thông báo hay quyết định thu hồi đất.
- Vẫn còn thời hạn sử dụng đất.
- Người sử dụng đất không vi phạm bất cứ quy định nào về luật đất đai trong suốt thời gian sử dụng đất.
- Đất không thuộc các trường hợp đặc biệt, không được tách thửa.
- Thửa đất hình thành sau tách thửa phải lớn hơn diện tích đất tối thiểu của một thửa đất nông nghiệp theo quy định của địa phương.
Ký hiệu của đất trồng cây lâu năm là gì?
Trên sổ địa chính, mỗi loại đất sẽ được ký hiệu khác nhau để dễ bề quản lý và phân loại. Đất trồng cây lâu năm được ký hiệu là (LN). Ký hiệu này giúp bạn dễ dàng phân biệt đất trồng cây lâu năm với các loại đất khác ngay khi nhìn vào sổ.
Đất trồng cây lâu năm khác gì đất vườn?
Trong thực tế, nhiều người vẫn nhầm lẫn đất trồng cây lâu năm với đất vườn. Điểm khác biệt lớn nhất của 2 loại đất này chính là mục đích sử dụng. Những loại đất trồng cây lâu năm chỉ được dùng để trồng cây lâu năm mà thôi. Ngược lại, đất vườn có thể dùng trồng cây ngắn ngày, trồng cây lâu năm hoặc nuôi gia súc, gia cầm theo quy hoạch của địa phương.
Lời kết
Như vậy, bạn đã hiểu được đất trồng cây lâu năm là gì và những đặc điểm của nó. Hy vọng bài viết này hữu ích đối với bạn. Nếu có điều gì cần, hãy liên lạc ngay với Đo Vẽ Nhanh để sử dụng dịch vụ tư vấn đất đai, đo vẽ đất đai của chúng tôi nhé.
