Tìm hiểu đường chỉ giới xây dựng là gì theo Luật Xây dựng

Trong lúc mua nhà đất hoặc xây dựng công trình nhà ở, bạn đều đã nghe đến chỉ giới xây dựng. Đây được xem là mối quan tâm hàng đầu của chủ đầu tư hoặc người mua dự án đất. Nắm rõ chỉ giới xây dựng sẽ giúp bạn biết được khoảng lùi thích hợp cho dự án, căn nhà. Vậy chỉ giới xây dựng là gì ?

Chỉ giới xây dựng là gì

Lần trước, chúng tôi đã chia sẽ với bạn về chỉ giới đường đỏ .Chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ có quan hệ mật thiết và có liên quan đến công tác xây dựng cũng như thiết kế kiến trúc.  Đây là đường giới hạn để bạn xây dựng nhà ở hoặc công trình trên chính đất đó. Đường chỉ giới này có thể trùng với chỉ giới đường đỏ nếu công trình được phép thi công sát bên. Hoặc nó phải lùi vào sâu hơn đường chỉ đỏ nếu công trình phải thi công lùi vào sau.

Hình 1: Tìm hiểu về chỉ giới xây dựng là gì?
Tìm hiểu về chỉ giới xây dựng là gì?

Thông thường, đường chỉ giới xây dựng sẽ được xác định trên bản đồ quy hoạch của thửa đất. Ngoài ra, nó cũng được chủ sử dụng để xác định trên thực địa nhằm phân chia ranh giới đất. Từ đó, ta sẽ biết được đâu là nơi được phép xây dựng công trình và đâu là không.

Tùy thuộc vào từng khu vực địa hình mà cách xác định chỉ giới xây dựng cũng có sự khác biệt. Ví dụ như:

  • Xác định đường chỉ giới xây dựng theo chỉ giới đường đỏ của mảnh đất
  • Xác định khoảng lùi của công trình (chỉ giới xây dựng) dựa theo chiều cao và tuyến lộ giới
  • Xác định chỉ giới xây dựng công trình, nhà ở dựa vào biển báo, cọc mốc lộ giới cắm ở hai bên đường

Có được phép xây nhà ngoài chỉ giới xây dựng không? Thì câu trả lời là “KHÔNG“. Các công trình xây dựng vi phạm chỉ giới xây dựng thì sẽ bị phạt và buộc phải tháo dỡ khi nhà nước phát hiện và yêu cầu.

Bạn có muốn biết Ranh giới sử dụng đất là gì không ?

Khoảng lùi công trình trong xây dựng có nghĩa như thế nào?

Khoảng lùi của công trình được xem làm khoảng cách giữa hai đường chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.

Hình 2: Khoảng lùi trong công trình xây dựng
Khoảng lùi trong công trình xây dựng

Có phải bạn đang tìm Mẫu đơn xin xác nhận lại ranh giới đất

Bề rộng của đường giao thông dưới 19m

Trong trường hợp này, khi bạn xây nhà ở tuyến đường có lộ giới đường giao thông bé hơn 19m. Bạn sẽ không cần phải chừa bất cứ khoảng lùi nào cho công trình của mình.

Tuy nhiên, với các công trình cao từ 19 đến 22m, bạn cần phải lùi lộ giới vào khoảng 3m. Con số này sẽ là 4m với công trình cao từ 22 – 28m và 6m với công trình cao từ 28m trở lên.

Bề rộng đường giao thông từ 19 đến 22m

Khi bề rộng tuyến đường giao thông tiếp giáp với công trình xây dựng từ 19 đến 22m. Nhà của bạn sẽ phải lùi vào 3m nếu xây cao từ 22 đến 28m, còn trên 28m thì cần lùi vào tầm 6m.

Bề rộng của đường tiếp giáp từ 22m trở lên

Trường hợp bề rộng của tuyến đường giao thông tiếp giáp công trình rộng từ 22m trở lên. Nhà của bạn nếu xây ở độ cao từ 19 đến 28m sẽ không cần khoảng lùi công trình. Tuy nhiên, nếu độ cao hơn 28, công trình của bạn cần phải lùi sâu vào 6m so với đường.

Hình 3: Bề rộng đường tiếp giáp 22m trở lên sẽ không cần khoảng lùi công trình

Lời kết

Trên đây là một số thông tin bạn cần biết về chỉ giới xây dựng là gì và khoảng lùi thi công. Nếu có bất kỳ thắc mắc thì đừng ngần ngại liên hệ với Đo Vẽ Nhanh để được hỗ trợ.

Ngoài ra, chúng tôi còn cung cấp các dịch vụ như:

  • Khảo sát địa hình bằng Flycam UAV chất lượng cao và chuẩn xác 100%
  • Dịch vụ đo vẽ bản đồ hiện trạng và vị trí đất để xin cấp sổ hồng (sổ đỏ)
  • Dịch vụ đo đạc đất đai để làm hồ sơ nhà ở hoặc công trình xây dựng
  • Xin trích lục bản đồ về hiện trạng vị trí thửa đất cho khách tại văn phòng đăng ký đất đai
  • Định vị và cắm mốc ranh đất