Tìm hiểu đường chỉ giới xây dựng là gì theo Luật Xây dựng

Tìm hiểu đường chỉ giới xây dựng là gì theo Luật Xây dựng

Chắc hẳn, khi mua nhà đất hoặc xây dựng công trình nhà ở, bạn đều đã nghe đến chỉ giới xây dựng. Đây được xem là mối quan tâm hàng đầu của chủ đầu tư hoặc người mua dự án đất. Nắm rõ chỉ giới xây dựng sẽ giúp bạn biết được khoảng lùi thích hợp cho dự án, căn nhà. Theo dõi bài viết dưới đây của Dovenhanh.com để hiểu thêm về chỉ giới xây dựng là gì.

Khám phá khái niệm chỉ giới xây dựng là gì

Lần trước, dovenhanh.com đã giới thiệu chỉ giới đường đỏ là gì? Chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ có quan hệ mật thiết. Nó có liên quan đến công tác xây dựng và thiết kế kiến trúc. Cùng xem thông tin về chỉ giới xây dựng này nhé.

Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn để bạn xây dựng nhà ở hoặc công trình trên chính đất đó. Đường chỉ giới này có thể trùng với chỉ giới đường đỏ nếu công trình được phép thi công sát bên. Hoặc nó phải lùi vào sâu hơn đường chỉ đỏ nếu công trình phải thi công lùi vào sau.

Hình 1: Tìm hiểu về chỉ giới xây dựng là gì?
Hình 1: Tìm hiểu về chỉ giới xây dựng là gì?

Thông thường, đường chỉ giới xây dựng sẽ được xác định trên bản đồ quy hoạch của thửa đất. Ngoài ra, nó cũng được chủ sử dụng xác định trên thực địa nhằm phân chia ranh giới đất. Từ chỉ giới xây dựng, ta sẽ biết được đâu là nơi được phép xây dựng công trình và đâu là không.

Tùy thuộc vào từng khu vực địa hình mà cách xác định chỉ giới xây dựng cũng có sự khác biệt. Ví dụ như:

  • Xác định đường chỉ giới xây dựng theo chỉ giới đường đỏ của mảnh đất
  • Xác định khoảng lùi của công trình (chỉ giới xây dựng) dựa theo chiều cao và tuyến lộ giới
  • Xác định chỉ giới xây dựng công trình, nhà ở dựa vào biển báo, cọc mốc lộ giới cắm ở hai bên đường

Có được phép xây nhà ngoài chỉ giới xây dựng không? Thì câu trả lời là không được. Trừ các công trình tạm thì xây dựng nhưng không được pháp luật công nhận: như chòi canh, chòi bảo vệ…

Các công trình xây dựng vi phạm chỉ giới xây dựng thì sẽ bị tháo dỡ khi nhà nước phát hiện và yêu cầu.

Khoảng lùi công trình trong xây dựng có nghĩa như thế nào?

Quy định về chỉ giới xây dựng nhà ở thông quan khoảng lùi.

Khoảng lùi của công trình được xem làm khoảng cách giữa hai đường chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng. Dưới đây là bảng quy định khoảng lùi tối thiểu của các công trình khi tiếp giáp với đường giao thông:

Bề rộng của đường tiếp giáp lô đất xây dựng công trình  

ĐVT

Chiều cao của công trình xây dựng
≤ 1919 ÷< 2222 ÷< 28≥ 28
< 19m0030406
19 ÷< 22m000306
22 ÷< 25m00006
≥  25m00006

Từ bảng trên, ta có thể thấy rằng có rất nhiều trường hợp xảy ra với khoảng lùi công trình. Ví dụ:

Bề rộng của đường giao thông dưới 19m

Trong trường hợp này, khi bạn xây nhà ở tuyến đường có lộ giới đường giao thông bé hơn 19m. Bạn sẽ không cần phải chừa bất cứ khoảng lùi nào cho công trình của mình.

Hình 2: Khoảng lùi trong công trình xây dựng
Hình 2: Khoảng lùi trong công trình xây dựng

Tuy nhiên, với các công trình cao từ 19 đến 22m, bạn cần phải lùi lộ giới vào khoảng 3m. Con số này sẽ là 4m với công trình cao từ 22 – 28m và 6m với công trình cao từ 28m trở lên.

Bề rộng đường giao thông từ 19 đến 22m

Khi bề rộng tuyến đường giao thông tiếp giáp với công trình xây dựng từ 19 đến 22m. Nhà của bạn sẽ phải lùi vào 3m nếu xây cao từ 22 đến 28m, còn trên 28m thì cần lùi vào tầm 6m.

Bề rộng của đường tiếp giáp từ 22m trở lên

Trường hợp bề rộng của tuyến đường giao thông tiếp giáp công trình rộng từ 22m trở lên. Nhà của bạn nếu xây ở độ cao từ 19 đến 28m sẽ không cần khoảng lùi công trình. Tuy nhiên, nếu độ cao hơn 28, công trình của bạn cần phải lùi sâu vào 6m so với đường.

Hình 3: Bề rộng đường tiếp giáp 22m trở lên sẽ không cần khoảng lùi công trình
Hình 3: Bề rộng đường tiếp giáp 22m trở lên sẽ không cần khoảng lùi công trình

Nhận tư vấn đất đai uy tín, chuyên nghiệp tại Đo Vẽ Nhanh

Sau khi hiểu chỉ giới xây dựng là gì, chắc hẳn bạn cũng quan tâm đến đơn vị tư vấn đất đai. Trong số các nơi cung cấp dịch vụ này, Đo Vẽ Nhanh là cái tên nổi bật nhất. Đơn vị đã có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn, đo đạc địa chính cho khách hàng.

Công ty chuyên hỗ trợ tư vấn các loại hình dịch vụ phù hợp với nhu cầu của bạn. Ngoài ra, đội ngũ nhân viên có kinh nghiệm, chuyên môn trong lĩnh vực xây dựng đo đạc sẽ giúp hoàn thành nhanh công việc cho quý khách.

Đến với Đo Vẽ Nhanh, bạn sẽ được cung cấp thông tin hữu ích liên quan đến đo đạc địa giới. Hiện nay, đơn vị đang mang đến cho khách hàng các loại hình dịch vụ địa chính như sau:

  • Khảo sát địa hình bằng Flycam UAV chất lượng cao và chuẩn xác 100%
  • Dịch vụ đo vẽ bản đồ hiện trạng và vị trí đất để xin cấp sổ hồng (sổ đỏ)
  • Dịch vụ đo đạc đất đai để làm hồ sơ nhà ở hoặc công trình xây dựng
  • Xin trích lục bản đồ về hiện trạng vị trí thửa đất cho khách tại văn phòng đăng ký đất đai
  • Định vị và cắm mốc ranh đất
Hình 4: Đo Vẽ Nhanh là đơn vị uy tín chuyên cung cấp dịch vụ đo đạc địa chính chất lượng
Hình 4: Đo Vẽ Nhanh là đơn vị uy tín chuyên cung cấp dịch vụ đo đạc địa chính chất lượng

Trên đây là một số thông tin bạn cần biết về chỉ giới xây dựng là gì và khoảng lùi thi công. Truy cập vào trang Công ty đo đạc địa chính khảo sát địa hình Tp. Hồ Chí Minh. Hoặc liên hệ đến số Hotline: 028.3535.6895 – 090.762.1115 để được Dovenhanh.com tư vấn kỹ hơn về đo đạc địa chính.

Xem thêm:

Ranh giới sử dụng đất là gì

Cách xác định ranh giới thửa đất theo đúng quy định hiện hành

Mẫu đơn xin xác nhận lại ranh giới đất