Diện tích tối thiểu tách thửa tại Tp. Hồ Chí Minh

Ngày nay, việc tách một thửa đất thành nhiều thửa để chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho con cái, phân chia tài sản gia đình hoặc tối ưu giá trị bất động sản là nhu cầu rất phổ biến tại Thành phố Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, không phải thửa đất nào cũng được phép tách. Người sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện về pháp lý, quy hoạch, diện tích tối thiểu, kích thước thửa đất, lối đi, hạ tầng kỹ thuật và hồ sơ đo đạc địa chính.

Bài viết này tập trung giải thích dễ hiểu về diện tích tối thiểu tách thửa đất, điều kiện tách thửa đất ở, đất nông nghiệp và những lưu ý quan trọng khi thực hiện thủ tục tại TP.HCM. Nội dung được tối ưu theo hướng trả lời trực tiếp, giúp người dân nhanh chóng nắm được: đất của mình có đủ điều kiện tách thửa không, cần đo đạc gì, hồ sơ gồm những gì và vì sao nên kiểm tra quy hoạch trước khi nộp hồ sơ.

Theo quy định hiện hành, TP.HCM đã ban hành Quyết định 100/2024/QĐ-UBND ngày 31/10/2024 về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh. Quy định này thay thế Quyết định 60/2017/QĐ-UBND trước đây. Vì vậy, khi làm hồ sơ tách thửa, người dân nên kiểm tra lại quy định đang áp dụng tại thời điểm nộp hồ sơ để tránh sử dụng thông tin cũ.

LIÊN HỆ ĐO ĐẠC ĐỊA CHÍNH NHÀ ĐẤT, TÁCH THỬA, HOÀN CÔNG CẤP SỔ HỒNG: 0907 621 115

Diện Tích Tối Thiểu Tách Thửa Đất Là Gì?

Diện tích tối thiểu tách thửa đất là diện tích nhỏ nhất mà thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách phải đáp ứng theo quy định của địa phương. Diện tích này thường được xác định sau khi đã trừ phần đất thuộc quy hoạch giao thông, lộ giới hoặc phần diện tích không được công nhận để hình thành thửa đất độc lập.

Hiểu đơn giản, nếu một thửa đất sau khi tách tạo ra thửa mới nhỏ hơn diện tích tối thiểu, hoặc thửa còn lại cũng nhỏ hơn diện tích tối thiểu, hồ sơ thường không được chấp thuận. Ngoài diện tích, nhiều trường hợp còn phải đáp ứng thêm điều kiện về chiều rộng mặt tiền, chiều sâu thửa đất, lối đi, kết nối giao thông và hạ tầng kỹ thuật.

Đối với người dân tại TP.HCM, việc đo đạc trước khi tách thửa rất quan trọng vì chỉ nhìn bằng mắt thường hoặc ước lượng theo sổ cũ không đủ để xác định chính xác diện tích đủ điều kiện. Một bản vẽ đo đạc địa chính đúng kỹ thuật sẽ thể hiện ranh giới, kích thước cạnh thửa, diện tích hiện trạng, phần đất vướng lộ giới nếu có và phương án chia thửa phù hợp.

Quy Định Tách Thửa Chung Tại TP.HCM

Để được tách thửa, thửa đất thường cần đáp ứng các điều kiện cơ bản sau:

1. Thửa đất cần tách phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2. Thửa đất không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, kê biên, bị áp dụng biện pháp ngăn chặn hoặc bị hạn chế quyền sử dụng theo quy định pháp luật.
3. Thửa đất phải phù hợp điều kiện tách thửa theo quy định của UBND TP.HCM tại thời điểm nộp hồ sơ.
4. Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách phải đáp ứng diện tích tối thiểu, kích thước tối thiểu và điều kiện kết nối hạ tầng theo quy định.
5. Trường hợp thửa đất có phần diện tích nằm trong lộ giới hoặc quy hoạch giao thông, cần xác định rõ phần diện tích được tính để xét điều kiện tách thửa.
6. Người sử dụng đất nên kiểm tra quy hoạch, hiện trạng sử dụng đất và tình trạng pháp lý trước khi lập phương án tách thửa.

Trước đây, theo cách hiểu phổ biến từ Quyết định 60/2017/QĐ-UBND, nhiều trường hợp đất ở tại TP.HCM cần xem xét yếu tố khu dân cư hiện hữu, khu dân cư hiện hữu chỉnh trang hoặc quy hoạch liên quan. Tuy nhiên, từ ngày 31/10/2024, Quyết định 100/2024/QĐ-UBND đã thay thế Quyết định 60/2017/QĐ-UBND, nên người dân cần ưu tiên áp dụng quy định mới khi làm hồ sơ.

Để hạn chế rủi ro bị trả hồ sơ, người dân nên gửi hình ảnh sổ hồng, vị trí thửa đất, bản vẽ cũ nếu có và nhu cầu tách thửa cụ thể để được kiểm tra sơ bộ trước khi đo đạc. Việc kiểm tra ban đầu giúp xác định thửa đất có khả năng tách hay không, nên chia theo phương án nào và cần chuẩn bị hồ sơ gì.

Diện Tích Tối Thiểu Tách Thửa Đất Ở Tại TP.HCM

Trong bài viết gốc, nội dung có nhắc đến Quyết định 60/2017/QĐ-UBND ngày 05/12/2017 về điều kiện diện tích tối thiểu được tách thửa. Đây là căn cứ pháp lý đã từng được áp dụng nhiều năm tại TP.HCM. Tuy nhiên, để bảo đảm thông tin hiện hành, cần cập nhật rằng Quyết định 100/2024/QĐ-UBND đã thay thế Quyết định 60/2017/QĐ-UBND.

Theo tinh thần quy định mới, diện tích tối thiểu của thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thường được xét sau khi đã trừ phần diện tích thuộc quy hoạch công trình giao thông nếu có. Ngoài diện tích, thửa đất còn cần đáp ứng điều kiện về chiều rộng mặt tiền, chiều sâu, lối đi và kết nối hạ tầng kỹ thuật.

Bảng dưới đây tổng hợp nhóm thông tin tham khảo theo khu vực TP.HCM để người dân dễ hình dung khi chuẩn bị hồ sơ. Khi nộp hồ sơ thực tế, cần đối chiếu lại với Quyết định 100/2024/QĐ-UBND và hướng dẫn của cơ quan tiếp nhận tại địa phương.

Khu vực	Địa bàn tham khảo	Diện tích tối thiểu sau tách	Kích thước tối thiểu thường cần xét
Khu vực 1	Các quận trung tâm và khu vực đô thị mật độ cao như Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú	Tối thiểu khoảng 36m2	Chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thường không nhỏ hơn 3m
Khu vực 2	Một số khu vực đô thị như Quận 7, 12, Bình Tân, Thành phố Thủ Đức và thị trấn các huyện	Tối thiểu khoảng 50m2	Chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thường không nhỏ hơn 4m
Khu vực 3	Các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ, tùy vị trí và loại đất	Có thể áp dụng mức lớn hơn tùy khu vực	Cần kiểm tra theo lộ giới, hạ tầng và quy định hiện hành

Lưu ý quan trọng: TP.HCM đã có sự thay đổi đơn vị hành chính qua các giai đoạn, ví dụ Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức đã sáp nhập thành Thành phố Thủ Đức. Vì vậy, khi đọc các bài viết cũ hoặc văn bản cũ, người dân cần đối chiếu theo địa bàn hành chính hiện tại và quy định mới nhất đang có hiệu lực.

Nếu thửa đất có lộ giới, phần diện tích nằm trong lộ giới thường không được tính đầy đủ như phần đất ở đủ điều kiện hình thành thửa độc lập. Đây là lý do công tác đo đạc địa chính, xác định ranh giới, kiểm tra chỉ giới đường đỏ và kiểm tra quy hoạch có vai trò đặc biệt quan trọng trước khi lập hồ sơ tách thửa.

Vì Sao Cần Đo Đạc Địa Chính Trước Khi Tách Thửa?

Tách thửa không chỉ là thủ tục hành chính mà còn là bài toán kỹ thuật về ranh giới, diện tích, tọa độ, hiện trạng và pháp lý đất đai. Nếu không đo đạc chính xác, người sử dụng đất có thể lập phương án chia thửa không khả thi, dẫn đến hồ sơ bị trả, phải chỉnh sửa nhiều lần hoặc phát sinh tranh chấp với hộ liền kề.

Đo đạc địa chính giúp xác định:

• Diện tích thực tế của thửa đất.
• Chiều dài các cạnh thửa.
• Chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất.
• Ranh giới sử dụng đất hiện trạng.
• Vị trí nhà, công trình, tường rào, hẻm, đường giao thông và mốc giới.
• Phần diện tích có thể bị ảnh hưởng bởi lộ giới hoặc quy hoạch giao thông.
• Phương án chia thửa phù hợp điều kiện tối thiểu.
• Sai lệch giữa sổ hồng, bản đồ địa chính và thực tế sử dụng đất.

Trong ngành trắc địa địa chính, việc xác định ranh giới thửa đất cần dựa trên dữ liệu đo ngoài thực địa, hệ tọa độ, bản đồ địa chính và hồ sơ pháp lý. Các công nghệ như GNSS RTK, máy toàn đạc điện tử, UAV Mapping và GIS giúp tăng độ chính xác trong quá trình đo vẽ, đặc biệt với các thửa đất méo, nhiều cạnh, nằm trong hẻm nhỏ hoặc có tranh chấp ranh giới.

Các Trường Hợp Không Được Tách Thửa Đất Cần Lưu Ý

Theo tinh thần của các quy định tách thửa tại TP.HCM, một số trường hợp thường không được tách thửa hoặc cần xử lý pháp lý trước khi tách gồm:

1. Nhà, đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
2. Thửa đất đang có tranh chấp, đang bị kê biên, bị ngăn chặn giao dịch hoặc chưa đủ điều kiện thực hiện quyền của người sử dụng đất.
3. Khu vực bảo tồn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt danh mục phải bảo tồn theo quy định pháp luật.
4. Các khu vực biệt thự, nhà ở thuộc diện quản lý đặc thù theo quy hoạch hoặc theo quy định pháp luật về nhà ở, kiến trúc, bảo tồn.
5. Đất thuộc dự án đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt, đất thuộc dự án đã được giao đất, cấp giấy chứng nhận từng nền theo quy hoạch nhưng việc tách thửa không phù hợp với quy hoạch được duyệt.
6. Thửa đất sau khi tách không bảo đảm diện tích tối thiểu, chiều rộng, chiều sâu, lối đi, điều kiện hạ tầng hoặc không phù hợp quy định hiện hành.

Người dân không nên chỉ dựa vào thông tin truyền miệng hoặc bảng giá đất để quyết định tách thửa. Mỗi thửa đất có tình trạng pháp lý, quy hoạch, lộ giới, hẻm tiếp giáp và hình dạng khác nhau. Một số thửa đất nhìn bên ngoài có vẻ đủ diện tích nhưng khi trừ lộ giới hoặc kiểm tra chiều sâu lại không đủ điều kiện.

Quy Định Tách Thửa Đất Nông Nghiệp

Đối với đất nông nghiệp tại TP.HCM, điều kiện tách thửa thường phải xét đồng thời mục đích sử dụng đất, quy hoạch sử dụng đất, diện tích tối thiểu và khả năng hình thành thửa đất độc lập. Đất nông nghiệp không phải lúc nào cũng được tách theo nhu cầu cá nhân nếu không phù hợp quy hoạch hoặc không đáp ứng diện tích tối thiểu.

1. Điều kiện tiên quyết để tách thửa đất nông nghiệp là mục đích sử dụng đất hiện tại phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch có liên quan. Ví dụ, thửa đất nông nghiệp có mục đích sử dụng là đất trồng cây lâu năm và quy hoạch định hướng vẫn là đất trồng cây lâu năm thì có thể được xem xét tách thửa nếu đáp ứng điều kiện khác. Nếu quy hoạch đã chuyển sang đất ở đô thị, đất hạ tầng, đất giao thông hoặc chức năng khác, hồ sơ cần được kiểm tra kỹ trước khi thực hiện.
2. Điều kiện thứ hai là diện tích tách thửa. Đối với đất nông nghiệp, có thể chia thành nhóm đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chăn nuôi tập trung và nhóm đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác.

• Đối với nhóm đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chăn nuôi tập trung, diện tích của thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại thường phải bảo đảm diện tích tối thiểu lớn hơn, có thể ở mức khoảng 1.000m2 tùy khu vực và quy định áp dụng.
• Đối với nhóm đất trồng cây hàng năm và đất nông nghiệp khác, diện tích của thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại thường được xét theo mức thấp hơn, có thể khoảng 500m2 tùy khu vực và quy định áp dụng.

Vì quy định đất nông nghiệp có thể chịu ảnh hưởng bởi quy hoạch, loại đất, vị trí, lối đi và mục tiêu quản lý đất đai của địa phương, người dân nên kiểm tra hồ sơ cụ thể trước khi ký hợp đồng mua bán, đặt cọc hoặc lập văn bản thỏa thuận phân chia tài sản.

Quy Trình Đo Đạc Và Lập Hồ Sơ Tách Thửa Đất

Để hồ sơ tách thửa được thực hiện thuận lợi, Đo Vẽ Nhanh khuyến nghị người dân nên đi theo quy trình kỹ thuật và pháp lý rõ ràng thay vì nộp hồ sơ khi chưa kiểm tra hiện trạng.

Bước 1: Kiểm Tra Giấy Tờ Pháp Lý

Người sử dụng đất cần chuẩn bị sổ hồng, căn cước công dân, giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, bản vẽ cũ nếu có và thông tin nhu cầu tách thửa. Đơn vị đo đạc sẽ kiểm tra sơ bộ diện tích, loại đất, địa chỉ, số thửa, tờ bản đồ và các yếu tố có thể ảnh hưởng đến khả năng tách.

Bước 2: Kiểm Tra Quy Hoạch Và Lộ Giới

Trước khi đo chi tiết, cần kiểm tra quy hoạch sử dụng đất, lộ giới đường, hẻm tiếp giáp, chỉ giới xây dựng nếu có và các thông tin hạ tầng liên quan. Đây là bước giúp xác định phần diện tích nào có thể được xét điều kiện tách thửa.

Bước 3: Đo Đạc Hiện Trạng Thửa Đất

Kỹ thuật viên sử dụng máy toàn đạc điện tử, GNSS RTK hoặc thiết bị phù hợp để đo ranh giới, cạnh thửa, công trình hiện hữu, đường/hẻm tiếp giáp, tường rào, mốc giới và các yếu tố địa vật. Dữ liệu được xử lý bằng phần mềm chuyên ngành để tính diện tích và dựng bản vẽ.

Bước 4: Lập Phương Án Tách Thửa

Dựa trên diện tích thực tế, kích thước cạnh thửa, nhu cầu của chủ đất và điều kiện tối thiểu, kỹ sư sẽ đề xuất phương án chia thửa. Một phương án tốt cần bảo đảm cả thửa mới và thửa còn lại đều đủ diện tích, đủ kích thước và có lối tiếp cận hợp pháp.

Bước 5: Hoàn Thiện Bản Vẽ Và Hỗ Trợ Hồ Sơ

Sau khi thống nhất phương án, đơn vị đo đạc lập bản vẽ trích đo, bản vẽ hiện trạng vị trí hoặc bản vẽ kỹ thuật theo yêu cầu hồ sơ. Khách hàng được hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ nộp tại cơ quan có thẩm quyền và được hỗ trợ giải trình kỹ thuật nếu phát sinh yêu cầu chỉnh sửa.

Vai Trò Của Trắc Địa, GIS Và Cadastre Trong Tách Thửa Đất

Trong quản lý đất đai hiện đại, tách thửa không chỉ là việc chia đất trên giấy. Đây là quá trình cập nhật dữ liệu địa chính vào hệ thống quản lý đất đai, bảo đảm ranh giới thửa đất được mô tả chính xác, có khả năng truy xuất, quản lý và đối chiếu lâu dài.

Các nghiên cứu về cadastre và hệ thống quản lý đất đai cho thấy dữ liệu thửa đất là nền tảng của thị trường bất động sản minh bạch, quản lý thuế, quy hoạch đô thị, bảo vệ quyền sở hữu và giải quyết tranh chấp. Khi dữ liệu đo đạc chính xác, hồ sơ đất đai sẽ có độ tin cậy cao hơn và giảm nguy cơ xung đột giữa các bên liên quan.

Công nghệ GNSS RTK giúp xác định tọa độ điểm ranh nhanh và chính xác trong điều kiện phù hợp. Máy toàn đạc điện tử hỗ trợ đo chi tiết trong khu dân cư, hẻm nhỏ hoặc nơi tín hiệu vệ tinh bị che khuất. GIS giúp lưu trữ, phân tích và quản lý dữ liệu không gian của thửa đất, quy hoạch, hạ tầng và biến động đất đai.

Đối với các khu vực đô thị phức tạp như TP.HCM, việc kết hợp đo đạc thực địa, dữ liệu địa chính, bản đồ quy hoạch và kinh nghiệm pháp lý địa phương giúp hồ sơ tách thửa có tính khả thi cao hơn.

Những Sai Lầm Thường Gặp Khi Tách Thửa Đất

• Chỉ xem diện tích trên sổ hồng mà không đo lại diện tích thực tế.
• Không kiểm tra lộ giới, quy hoạch giao thông hoặc quy hoạch sử dụng đất.
• Tách thửa theo ý muốn gia đình nhưng không bảo đảm chiều rộng, chiều sâu hoặc lối đi.
• Không kiểm tra tình trạng tranh chấp, thế chấp, kê biên hoặc hạn chế giao dịch.
• Sử dụng bản vẽ cũ không còn đúng với hiện trạng.
• Thuê đơn vị đo đạc không có kinh nghiệm địa chính tại TP.HCM.
• Đặt cọc mua đất với kỳ vọng tách thửa nhưng chưa kiểm tra điều kiện pháp lý.
• Không tính phần diện tích bị ảnh hưởng bởi lộ giới hoặc hạ tầng kỹ thuật.

Những sai lầm này có thể khiến hồ sơ bị trả lại, kéo dài thời gian xử lý, phát sinh chi phí hoặc gây tranh chấp giữa các thành viên gia đình và người mua bán đất.

Khi Nào Nên Liên Hệ Đơn Vị Đo Đạc Tách Thửa?

Bạn nên liên hệ đơn vị đo đạc địa chính trước khi thực hiện các giao dịch hoặc thủ tục sau:

• Chuẩn bị tách thửa để bán một phần đất.
• Chia đất cho con, tặng cho, thừa kế hoặc phân chia tài sản.
• Hợp thửa nhiều thửa đất liền kề.
• Kiểm tra diện tích thực tế trước khi mua bán.
• Cần xác định phần đất bị ảnh hưởng bởi lộ giới.
• Cần đo đạc để xin cấp đổi sổ hồng.
• Cần cắm mốc ranh giới sau khi tách thửa.
• Cần tư vấn phương án chia thửa tối ưu.

Dịch Vụ Đo Đạc Tách Thửa Đất Tại Đo Vẽ Nhanh

Đo Vẽ Nhanh cung cấp dịch vụ đo đạc địa chính, đo vẽ hiện trạng, lập bản vẽ tách thửa, hợp thửa, cắm mốc ranh giới, đo đạc hoàn công và tư vấn hồ sơ nhà đất tại TP.HCM. Với kinh nghiệm thực tế trong lĩnh vực trắc địa, địa chính, khảo sát địa hình và xử lý hồ sơ đất đai, chúng tôi hỗ trợ khách hàng từ bước kiểm tra ban đầu đến khi hoàn thiện bản vẽ.

Dịch vụ phù hợp cho:

• Hộ gia đình muốn chia đất cho con.
• Người bán đất muốn tách một phần thửa để chuyển nhượng.
• Nhà đầu tư cần kiểm tra khả năng tách thửa trước khi mua.
• Chủ đất cần cấp đổi sổ hồng hoặc cập nhật hiện trạng.
• Luật sư, môi giới, đơn vị tư vấn cần bản vẽ kỹ thuật chính xác.
• Doanh nghiệp cần đo đạc khu đất, nhà xưởng, mặt bằng hoặc tài sản gắn liền với đất.

FAQ Về Diện Tích Tối Thiểu Tách Thửa Đất Tại TP.HCM

Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại TP.HCM hiện nay là bao nhiêu?

Diện tích tối thiểu phụ thuộc vào khu vực, loại đất và điều kiện cụ thể của thửa đất. Với đất ở, mức tham khảo thường gặp tại TP.HCM là từ khoảng 36m2 trở lên tại một số khu vực đô thị, nhưng cần kiểm tra Quyết định 100/2024/QĐ-UBND và tình trạng thửa đất cụ thể trước khi nộp hồ sơ.

Quyết định 60/2017/QĐ-UBND còn áp dụng không?

Quyết định 60/2017/QĐ-UBND là quy định cũ về diện tích tối thiểu tách thửa tại TP.HCM. Hiện nay, Quyết định 100/2024/QĐ-UBND đã thay thế Quyết định 60/2017/QĐ-UBND, nên khi làm hồ sơ cần ưu tiên áp dụng quy định mới.

Đất nằm trong lộ giới có được tính diện tích tách thửa không?

Thông thường, khi xét diện tích tối thiểu, cần xác định phần diện tích sau khi trừ phần thuộc quy hoạch giao thông hoặc lộ giới nếu có. Vì vậy, cần đo đạc và kiểm tra quy hoạch để biết diện tích thực tế đủ điều kiện.

Đất nông nghiệp tại TP.HCM có được tách thửa không?

Đất nông nghiệp có thể được xem xét tách thửa nếu phù hợp quy hoạch, đúng loại đất, đủ diện tích tối thiểu và đáp ứng các điều kiện pháp lý liên quan. Mức diện tích tối thiểu có thể khác nhau tùy nhóm đất và khu vực.

Có cần đo đạc trước khi nộp hồ sơ tách thửa không?

Có. Đo đạc giúp xác định diện tích thực tế, kích thước cạnh thửa, ranh giới, lộ giới và phương án chia thửa. Đây là dữ liệu quan trọng để lập bản vẽ và giảm nguy cơ hồ sơ bị trả.

Tách thửa để cho con có cần đáp ứng diện tích tối thiểu không?

Có. Dù mục đích là tặng cho, thừa kế hay chuyển nhượng, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách vẫn phải đáp ứng điều kiện tách thửa theo quy định hiện hành.

Đo Vẽ Nhanh có hỗ trợ kiểm tra khả năng tách thửa không?

Có. Khách hàng có thể gửi hình ảnh sổ hồng, vị trí thửa đất và nhu cầu tách thửa để được kiểm tra sơ bộ. Sau đó, kỹ thuật viên có thể đo đạc thực địa và đề xuất phương án chia thửa phù hợp.

Xem Thêm Các Dịch Vụ Liên Quan

• Đo đạc địa chính để tách thửa đất thực hiện như thế nào?
• Công ty đo đạc tách thửa đất tại Quận 2 uy tín?
• Đo đạc địa chính nhà đất và cắm mốc ranh đất Đồng Nai

Kết Luận

Diện tích tối thiểu tách thửa đất là điều kiện quan trọng nhưng không phải yếu tố duy nhất quyết định thửa đất có được tách hay không. Người dân còn cần kiểm tra quy hoạch, lộ giới, loại đất, tình trạng pháp lý, kích thước thửa đất, lối đi, hạ tầng và bản vẽ đo đạc địa chính.

Với sự thay đổi từ Quyết định 60/2017/QĐ-UBND sang Quyết định 100/2024/QĐ-UBND, người dân tại TP.HCM càng cần cập nhật thông tin mới trước khi lập hồ sơ. Một bước đo đạc và kiểm tra sơ bộ đúng kỹ thuật có thể giúp tiết kiệm rất nhiều thời gian, chi phí và rủi ro pháp lý.

Nếu bạn đang cần tách thửa, hợp thửa, cắm mốc ranh giới, đo đạc hiện trạng, cấp đổi sổ hồng hoặc hoàn công nhà đất tại TP.HCM, hãy liên hệ Đo Vẽ Nhanh để được tư vấn phương án phù hợp.

Thông Tin Liên Hệ

CÔNG TY TNHH HỢP NHẤT BÁCH VIỆT

Đo đạc địa chính – Khảo sát địa hình – Tính toán Carbon

Trụ sở chính: 369 Lò Lu, P. Trường Thạnh, TP. Thủ Đức, TP.HCM

Chi nhánh Sông Tiền: Tổ 5, Ấp Thống Nhất, Xã Bình Phú, Huyện Tân Hồng, Tỉnh Đồng Tháp

Địa điểm kinh doanh: 31/13 Đường 160, Phường Tăng Nhơn Phú A, TP. Thủ Đức, TP.HCM

Hotline: 0907 621 115 hoặc 0907621115

Email: pviettuyen@gmail.com

Tải về/Download: Quyết định 60 quy định tách thửa cũ

Tài Liệu Tham Khảo

Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh. (2024). Quyết định 100/2024/QĐ-UBND quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh. (2017). Quyết định 60/2017/QĐ-UBND quy định diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

Bộ Tài nguyên và Môi trường. (2014). Thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định về bản đồ địa chính.

Quốc hội. (2024). Luật Đất đai 2024.

International Federation of Surveyors. (1995). FIG statement on the cadastre.

van Oosterom, P., Lemmen, C., Ingvarsson, T., van der Molen, P., Ploeger, H., Quak, W., Stoter, J., & Zevenbergen, J. (2011). Land administration standardization with focus on surveying and spatial representations.