Danh sách các khu công nghiệp ở Nhơn Trạch – Đồng Nai

Nhơn Trạch có lợi thế gì để phát triển khu công nghiệp?

Nhơn Trạch là khu vực có vị trí chiến lược ở phía Tây Nam của Đồng Nai, tiếp giáp không gian phát triển của Thành phố Hồ Chí Minh và nằm trong vùng công nghiệp trọng điểm phía Nam. Trước đây, người dân thường gọi là huyện Nhơn Trạch; sau sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã năm 2025, khu vực Nhơn Trạch cũ được tổ chức lại thành các xã mới như Nhơn Trạch, Phước An và Đại Phước. Vì vậy, khi xem thông tin khu công nghiệp, địa chỉ cũ vẫn có giá trị tham khảo, nhưng hồ sơ hành chính, hợp đồng thuê đất, thủ tục đầu tư hoặc hồ sơ đo đạc nên kiểm tra theo tên đơn vị hành chính mới tại thời điểm thực hiện.

Về kết nối vùng, Nhơn Trạch hưởng lợi từ các trục giao thông giữa Thành phố Hồ Chí Minh, Biên Hòa, Long Thành, Bà Rịa – Vũng Tàu và khu vực cảng. Các dự án hạ tầng liên vùng như Vành đai 3 Thành phố Hồ Chí Minh, cầu Cát Lái, các tuyến kết nối sân bay Long Thành và cảng Phước An giúp khu vực này ngày càng phù hợp với mô hình công nghiệp – dịch vụ – logistics.

Đối với doanh nghiệp sản xuất, lợi thế của Nhơn Trạch không chỉ nằm ở quỹ đất công nghiệp. Khu vực này còn có lực lượng lao động, hệ thống dịch vụ phụ trợ, nhà xưởng cho thuê, kho bãi, cảng sông, nguồn điện, nguồn nước và mạng lưới đường nội bộ trong các khu công nghiệp đã hình thành từ nhiều năm. Đây là lý do nhiều ngành như dệt may, cơ khí, điện tử, chế biến gỗ, thực phẩm, hóa chất, vật liệu xây dựng và công nghiệp hỗ trợ chọn Nhơn Trạch làm điểm đặt nhà máy.

“Khi khảo sát một khu đất trong khu công nghiệp, không nên chỉ nhìn vị trí trên bản đồ. Doanh nghiệp cần kiểm tra ranh đất, cao độ nền, thoát nước, khoảng cách đến đường nội bộ, đấu nối hạ tầng kỹ thuật và khả năng mở rộng nhà xưởng. Những sai lệch nhỏ về cao độ hoặc ranh giới có thể làm tăng chi phí san lấp, thoát nước và hoàn công sau này.”

Kỹ sư Phan Việt Tuyên

Cập nhật hành chính: nên gọi “Nhơn Trạch” như thế nào cho đúng?

Trong thói quen tìm kiếm, cụm từ “khu công nghiệp Nhơn Trạch”, “KCN Nhơn Trạch Đồng Nai” hoặc “danh sách khu công nghiệp ở Nhơn Trạch” vẫn được dùng rất nhiều. Đây là cách gọi dễ hiểu vì các khu công nghiệp này hình thành khi Nhơn Trạch còn là đơn vị cấp huyện.

Tuy nhiên, khi làm hồ sơ chính thức, doanh nghiệp nên lưu ý ba điểm. Thứ nhất, một số thông tin công khai của cơ quan quản lý hoặc chủ đầu tư hạ tầng vẫn có thể ghi địa chỉ theo xã, huyện cũ. Thứ hai, các biểu mẫu mới có thể yêu cầu ghi tên xã sau sắp xếp. Thứ ba, khi thuê đất, thuê nhà xưởng hoặc làm thủ tục xây dựng trong khu công nghiệp, cần đối chiếu cả địa chỉ cũ, địa chỉ mới, bản đồ quy hoạch và hồ sơ pháp lý của khu đất.

Danh sách khu công nghiệp ở Nhơn Trạch theo nhóm thông tin chính

Theo danh mục công khai của Ban Quản lý các Khu công nghiệp, Khu kinh tế Đồng Nai, khu vực Nhơn Trạch có nhiều khu công nghiệp quy mô lớn như Nhơn Trạch I, Nhơn Trạch II, Nhơn Trạch II – Lộc Khang, Nhơn Trạch II – Nhơn Phú, Nhơn Trạch III, Nhơn Trạch V, Nhơn Trạch VI, Dệt May Nhơn Trạch và Ông Kèo. Ngoài ra, KCN Phước An là khu công nghiệp được công bố quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 trong năm 2025 tại khu vực Phước An cũ, cần được theo dõi như một hướng phát triển mới.

Một số nguồn thứ cấp hoặc hồ sơ doanh nghiệp còn nhắc tới “KCN Nhơn Trạch IV”. Khi dùng thông tin này để thuê xưởng, xin giấy phép xây dựng, đo hoàn công hoặc lập hồ sơ môi trường, doanh nghiệp nên đối chiếu trực tiếp với chủ đầu tư hạ tầng và danh mục đang công khai của Ban Quản lý. Không nên chỉ dựa vào bài rao kho xưởng hoặc bản đồ không chính thức vì tên khu, ranh phân khu và địa chỉ hành chính có thể khác nhau.

Khu công nghiệp Nhơn Trạch I

KCN Nhơn Trạch I có lợi thế nằm trong cụm công nghiệp tập trung của Nhơn Trạch, gần các tuyến đường kết nối khu dân cư, cảng, sân bay và các khu công nghiệp lân cận. Theo danh mục công khai, khu này có tổng diện tích khoảng 446,49 ha, chủ đầu tư hạ tầng là IDICO-URBIZ.

Với doanh nghiệp đang tìm địa điểm sản xuất, điểm cần quan tâm không chỉ là diện tích khu công nghiệp, mà còn là quỹ đất còn lại, quy hoạch ngành nghề, khoảng cách đến cổng khu, bán kính quay đầu xe container, vị trí đấu nối cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, xử lý nước thải và khả năng mở rộng nhà xưởng trong tương lai.

Nếu cần khảo sát hiện trạng trong hoặc xung quanh khu vực Nhơn Trạch I, doanh nghiệp nên chuẩn bị sơ đồ vị trí, thông tin lô đất, nhu cầu đo ranh, đo cao độ, đo hiện trạng nhà xưởng hoặc lập bản vẽ phục vụ cải tạo. Với khu đất diện tích lớn, có thể kết hợp máy toàn đạc, GNSS RTK và UAV để kiểm tra địa hình nhanh hơn.

Khu công nghiệp Nhơn Trạch II và các khu liên quan

Nhơn Trạch II là một trong những tên khu công nghiệp được tìm kiếm nhiều nhất khi doanh nghiệp khảo sát vị trí tại Đồng Nai. Theo danh mục công khai, KCN Nhơn Trạch II có diện tích khoảng 331,42 ha, chủ đầu tư hạ tầng là Công ty CP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2. Ngoài KCN Nhơn Trạch II, khu vực này còn có Nhơn Trạch II – Lộc Khang và Nhơn Trạch II – Nhơn Phú được thể hiện như các khu riêng trong danh mục khu công nghiệp Đồng Nai.

Ưu điểm của nhóm khu này là nằm trong cụm hạ tầng đã hình thành lâu năm, thuận tiện liên kết với các khu công nghiệp lân cận và khu dân cư cung ứng lao động. Tuy nhiên, tỷ lệ lấp đầy cao cũng đồng nghĩa doanh nghiệp thuê mới thường phải quan tâm nhiều hơn đến nhà xưởng xây sẵn, chuyển nhượng quyền thuê lại hoặc cải tạo công trình hiện hữu.

Trước khi thuê xưởng, nên đo kiểm diện tích thực tế, vị trí cột, cao độ nền, chiều cao thông thủy, hệ thống thoát nước, khoảng lùi xây dựng, vị trí PCCC và khả năng đấu nối điện sản xuất. Nếu bản vẽ hiện trạng không khớp với thực tế, doanh nghiệp có thể gặp khó khi cải tạo, xin giấy phép xây dựng, xin xác nhận hoàn công hoặc lập hồ sơ môi trường.

Khu công nghiệp Nhơn Trạch III

KCN Nhơn Trạch III có tổng diện tích khoảng 697,49 ha, gồm giai đoạn 1 và giai đoạn 2. Đây là một trong những khu công nghiệp có quy mô lớn tại Nhơn Trạch, do Tổng Công ty Tín Nghĩa làm chủ đầu tư hạ tầng theo danh mục công khai.

Với diện tích lớn, Nhơn Trạch III phù hợp các doanh nghiệp cần mặt bằng sản xuất, kho bãi, logistics nội khu hoặc chuỗi nhà xưởng phụ trợ. Khi khảo sát, đơn vị kỹ thuật cần xác định rõ lô đất thuộc giai đoạn nào, ranh giới tiếp giáp đường nội bộ ra sao, cao độ nền so với khu lân cận thế nào và hệ thống thoát nước có đáp ứng yêu cầu vận hành hay không.

Đối với nhà đầu tư cần xây dựng mới, bản khảo sát địa hình hiện trạng giúp xác định khối lượng san lấp, vị trí đấu nối, hướng thoát nước, độ dốc sân bãi, cao độ cổng và các điểm có nguy cơ ngập cục bộ. Đây là dữ liệu quan trọng trước khi lập phương án thiết kế tổng mặt bằng nhà xưởng.

Khu công nghiệp Nhơn Trạch V

KCN Nhơn Trạch V do IDICO làm chủ đầu tư hạ tầng, tổng diện tích khoảng 298,4 ha và có tỷ lệ đất cho thuê rất cao. Khu vực này thường được doanh nghiệp quan tâm vì nằm trong mạng lưới công nghiệp đã hình thành, dễ kết nối với các khu Nhơn Trạch I, II, III, VI và các trục giao thông nội vùng.

Khi quỹ đất còn lại ít, nhu cầu thực tế thường chuyển sang thuê nhà xưởng, kho, đất trong cụm phụ trợ hoặc khảo sát để cải tạo công trình hiện hữu. Trong trường hợp này, đo đạc hiện trạng nhà xưởng phải chú ý đến diện tích xây dựng, diện tích sân, ranh lô, vị trí hàng rào, trạm điện, bể nước, đường ống ngầm và hệ thống thoát nước.

Khu công nghiệp Nhơn Trạch VI

KCN Nhơn Trạch VI có tổng diện tích khoảng 314,23 ha. Khu này thường được nhắc đến trong nhóm các KCN gắn với khu vực Long Thọ cũ và trục kết nối về Phước An – Nhơn Trạch. Với doanh nghiệp cần tiếp cận cả cụm cảng, kho bãi và khu công nghiệp, Nhơn Trạch VI là một trong những vị trí cần đưa vào danh sách khảo sát.

Về kỹ thuật, khu đất trong hoặc gần Nhơn Trạch VI cần được kiểm tra cao độ nền, hướng thoát nước, độ ổn định mặt bằng, hiện trạng đường tiếp cận và khoảng cách đến điểm đấu nối hạ tầng. Nếu khu đất chuẩn bị xây dựng nhà xưởng, nên khảo sát địa hình song song với khảo sát địa chất để có đủ dữ liệu cho thiết kế nền móng và san nền.

Khu công nghiệp Dệt May Nhơn Trạch

KCN Dệt May Nhơn Trạch có tổng diện tích khoảng 175,6 ha. Tên gọi “Dệt May” thể hiện định hướng ban đầu của khu, nhưng khi đánh giá dự án cụ thể, doanh nghiệp vẫn cần kiểm tra ngành nghề được phép tiếp nhận, yêu cầu môi trường, nước thải, PCCC và điều kiện hạ tầng hiện có.

Đối với nhóm sản xuất dệt may, kho nguyên liệu, kho thành phẩm hoặc nhà xưởng gia công, mặt bằng phải được khảo sát kỹ về nền, thoát nước, vị trí cổng, lưu lượng xe, khu vực xuất nhập hàng và khoảng cách đến nhà máy xử lý nước thải. Các thông tin này ảnh hưởng trực tiếp đến thiết kế vận hành và chi phí cải tạo.

Khu công nghiệp Ông Kèo

KCN Ông Kèo là một trong những khu có diện tích lớn tại Nhơn Trạch, tổng diện tích khoảng 823,45 ha. Khu này nằm ở khu vực Phước Khánh cũ, gắn với lợi thế sông, cảng và không gian công nghiệp – logistics. Đây là yếu tố quan trọng đối với doanh nghiệp có nhu cầu vận chuyển hàng hóa khối lượng lớn hoặc cần kết nối cả đường bộ và đường thủy.

Khi khảo sát đất hoặc nhà xưởng tại khu vực Ông Kèo, cần chú ý thêm yếu tố thủy văn, cao độ nền, khoảng cách đến mép sông, hệ thống thoát nước mưa, nguy cơ ngập và yêu cầu bảo vệ hành lang sông rạch. Với công trình có tải trọng lớn, khảo sát địa chất là bước không thể bỏ qua trước khi quyết định phương án móng.

KCN Phước An và hướng phát triển mới tại Nhơn Trạch

Ngoài các khu công nghiệp đã quen thuộc, KCN Phước An là khu vực cần được theo dõi trong giai đoạn mới. Thông tin công bố quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 cho thấy KCN Phước An có quy mô khoảng 330 ha, định hướng phát triển theo hướng sinh thái, công nghiệp hỗ trợ, công nghiệp công nghệ cao và gắn với lợi thế cảng Phước An.

Với các khu mới hoặc đang trong giai đoạn quy hoạch, dữ liệu đo đạc có vai trò đặc biệt quan trọng. Bản đồ địa hình, cao độ, hiện trạng kênh rạch, đường hiện hữu, ranh đất, nhà dân, công trình kỹ thuật và mốc giới quy hoạch là cơ sở để lập phương án san nền, thoát nước, phân lô, đường nội bộ và hạ tầng kỹ thuật.

Doanh nghiệp cần kiểm tra gì trước khi thuê đất hoặc nhà xưởng tại Nhơn Trạch?

Danh sách khu công nghiệp chỉ là bước đầu. Trước khi quyết định thuê đất, thuê nhà xưởng hoặc mua lại tài sản gắn liền với đất trong khu công nghiệp, doanh nghiệp cần kiểm tra đồng thời yếu tố pháp lý, kỹ thuật và vận hành. Nếu chỉ nhìn giá thuê, doanh nghiệp có thể bỏ sót chi phí san nền, cải tạo nhà xưởng, nâng cấp điện, xử lý thoát nước hoặc điều chỉnh hồ sơ PCCC.

Với các lô đất có diện tích lớn hoặc địa hình phức tạp, nên thực hiện khảo sát địa hình khu công nghiệp trước khi ký hợp đồng thuê dài hạn. Nếu cần làm hồ sơ liên quan đến nhà đất, ranh giới, diện tích hoặc bản vẽ hiện trạng tại Đồng Nai, có thể tham khảo thêm dịch vụ đo đạc nhà đất Đồng Nai để chuẩn bị dữ liệu kỹ thuật chính xác hơn.

Vai trò của đo đạc, khảo sát địa hình trong khu công nghiệp Nhơn Trạch

Trong khu công nghiệp, đo đạc không chỉ phục vụ việc xác định diện tích. Kết quả đo còn được dùng để thiết kế tổng mặt bằng, bố trí cổng, đường nội bộ, bãi xe, nhà xưởng, nhà văn phòng, trạm điện, bể nước, đường ống, mương thoát nước, khu xử lý nước thải và các hạng mục phụ trợ.

Đối với nhà xưởng đã xây dựng, đo hiện trạng giúp xác định kích thước công trình, diện tích xây dựng, diện tích sàn, vị trí cột, cao độ nền, cao độ mái, cửa xuất nhập hàng và khả năng mở rộng. Đây là cơ sở để cải tạo, xin giấy phép, cập nhật hồ sơ hoàn công hoặc đánh giá tính phù hợp trước khi thuê.

Đối với đất trống chuẩn bị xây dựng, khảo sát địa hình bằng máy toàn đạc, GNSS RTK hoặc UAV giúp lập bản đồ cao độ, mô hình địa hình, đường đồng mức và khối lượng san lấp sơ bộ. Nếu khu đất gần sông, mương, vùng trũng hoặc tuyến thoát nước chính, cần kết hợp khảo sát thủy văn và kiểm tra lịch sử ngập để giảm rủi ro vận hành.

Khi cần triển khai nhanh trong khu công nghiệp, doanh nghiệp nên chuẩn bị trước giấy tờ giới thiệu vào cổng, sơ đồ lô đất, thông tin người phụ trách, yêu cầu an toàn lao động, vị trí đo, phạm vi bay UAV nếu có và lịch làm việc với ban quản lý khu hoặc chủ đầu tư hạ tầng. Việc chuẩn bị đủ thông tin giúp đội khảo sát giảm thời gian chờ, hạn chế đo thiếu điểm và tránh phải vào lại công trường nhiều lần.

Cách chọn khu công nghiệp phù hợp tại Nhơn Trạch

Không có khu công nghiệp nào phù hợp với mọi doanh nghiệp. Một công ty logistics sẽ ưu tiên cổng ra vào, bãi container, khoảng cách đến cảng và bán kính xe quay đầu. Một nhà máy cơ khí sẽ quan tâm tải trọng nền, điện sản xuất, chiều cao nhà xưởng và khoảng cách đến nhà cung ứng. Một doanh nghiệp thực phẩm hoặc dệt may sẽ phải chú ý hơn đến nước, nước thải, môi trường và lao động.

• Doanh nghiệp sản xuất nặng: ưu tiên nền đất ổn định, điện mạnh, đường nội bộ chịu tải tốt, đủ khoảng cách an toàn và thuận lợi cho xe tải lớn.
• Doanh nghiệp logistics: ưu tiên vị trí gần trục giao thông, cảng, sân bay, đường vành đai, mặt bằng rộng, sân bãi dễ tổ chức luồng xe.
• Doanh nghiệp dệt may, thực phẩm: ưu tiên khu có hạ tầng nước, xử lý nước thải, lao động, nhà ở công nhân và khả năng kiểm soát môi trường.
• Doanh nghiệp thuê xưởng sẵn: cần đo kiểm hiện trạng công trình, chiều cao, cột, nền, PCCC, điện, thoát nước và khả năng cải tạo.
• Nhà đầu tư bất động sản công nghiệp: cần kiểm tra pháp lý, quy hoạch, hạ tầng kết nối, tỷ lệ lấp đầy, tiềm năng cho thuê và khả năng mở rộng.

Những lỗi thường gặp khi tìm thông tin KCN Nhơn Trạch

Lỗi phổ biến nhất là lấy thông tin từ bài cũ nhưng không kiểm tra lại danh mục chính thức. Nhiều bài viết vẫn ghi địa chỉ theo xã, huyện cũ, dùng số điện thoại đã thay đổi hoặc nhầm lẫn giữa tên khu công nghiệp, phân khu và tên khu nhà xưởng cho thuê. Điều này có thể khiến người đọc hiểu sai về vị trí thực tế hoặc tình trạng pháp lý của khu đất.

Lỗi thứ hai là đánh đồng “còn tên trên danh sách” với “còn đất trống để thuê”. Một khu công nghiệp có tỷ lệ lấp đầy cao vẫn có thể còn xưởng cho thuê hoặc diện tích chuyển nhượng thứ cấp, nhưng không có nghĩa còn quỹ đất sạch dễ thuê trực tiếp từ chủ đầu tư hạ tầng. Vì vậy, trước khi đi khảo sát, nên hỏi rõ loại tài sản: đất công nghiệp, xưởng xây sẵn, kho, xưởng cải tạo, đất thuê lại hay dự án trong khu.

Lỗi thứ ba là bỏ qua dữ liệu đo đạc. Một số doanh nghiệp đi xem xưởng bằng mắt thường, đến khi cải tạo mới phát hiện nền lệch, thoát nước kém, cao độ cổng không phù hợp, diện tích sử dụng thực tế khác hồ sơ hoặc đường xe container khó ra vào. Những lỗi này có thể được phát hiện sớm nếu đo hiện trạng và kiểm tra hạ tầng trước khi ký hợp đồng.

FAQ về khu công nghiệp ở Nhơn Trạch

Kết luận

Khu công nghiệp ở Nhơn Trạch là nhóm khu công nghiệp quan trọng của Đồng Nai, có lợi thế lớn về vị trí, hạ tầng và khả năng kết nối vùng. Các khu như Nhơn Trạch I, II, III, V, VI, Dệt May Nhơn Trạch và Ông Kèo đã hình thành hệ sinh thái sản xuất mạnh, trong khi KCN Phước An mở ra hướng phát triển mới gắn với cảng, logistics và công nghiệp hỗ trợ.

Khi tìm hiểu danh sách KCN Nhơn Trạch, doanh nghiệp nên đọc thông tin theo hai lớp: lớp tên gọi quen thuộc để định vị nhanh và lớp hồ sơ pháp lý/hành chính mới để làm việc chính xác. Với các quyết định thuê đất, thuê xưởng, xây dựng hoặc cải tạo nhà máy, nên kết hợp kiểm tra quy hoạch, hợp đồng, ngành nghề được phép và dữ liệu đo đạc thực địa.

Nếu bạn cần đo đạc ranh lô, khảo sát địa hình, kiểm tra cao độ, đo hiện trạng nhà xưởng hoặc lập bản vẽ kỹ thuật tại khu vực Nhơn Trạch – Đồng Nai, hãy liên hệ Đo Vẽ Nhanh qua hotline 0907 621 115 để được tư vấn phương án phù hợp với mục đích sử dụng hồ sơ.