Thủ tục mua bán đất thổ cư chuẩn pháp lý

Thủ tục mua bán đất thổ cư năm 2026 thực chất là thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở và đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai. “Đất thổ cư” là cách gọi phổ biến trong đời sống; Luật Đất đai 2024 sử dụng các khái niệm pháp lý như đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị.

Đo Vẽ Nhanh cập nhật bài này theo Luật Đất đai 2024, Nghị định 101/2024/NĐ-CP, Nghị định 151/2025/NĐ-CP và các sửa đổi đang áp dụng đến 31/07/2026. Bài viết tập trung vào điều kiện chuyển nhượng, kiểm tra pháp lý trước đặt cọc, công chứng, hồ sơ đăng ký biến động, thuế – lệ phí, thời hạn sang tên và trường hợp nên đo lại ranh diện tích trước khi mua.

Điểm quan trọng: một thửa đất “có Sổ” chưa đồng nghĩa giao dịch chắc chắn an toàn. Người mua vẫn cần kiểm tra quyền của người bán, loại đất, thời hạn, thế chấp, tranh chấp, kê biên, quy hoạch, tài sản trên đất và hiện trạng ranh giới trước khi thanh toán lớn.

Đất thổ cư là gì theo pháp luật hiện hành?

Pháp luật đất đai không phân loại một loại đất có tên chính thức là “đất thổ cư”. Đây là cách gọi quen thuộc của người dân đối với đất ở.

Luật Đất đai 2024 quy định:

• Đất ở tại nông thôn: đất để làm nhà ở và mục đích khác phục vụ đời sống trong cùng thửa đất thuộc khu vực nông thôn.
• Đất ở tại đô thị: đất để làm nhà ở và mục đích khác phục vụ đời sống trong cùng thửa đất thuộc khu vực đô thị.

Khi mua, không nên chỉ hỏi “đây có phải đất thổ cư không”. Hãy đọc mục đích sử dụng trên Giấy chứng nhận và đối chiếu với hồ sơ địa chính, hiện trạng và quy hoạch.

Bài ký hiệu các loại đất trên bản đồ địa chính giúp Bạn hiểu cách nhận diện loại đất trong dữ liệu quản lý hiện hành.

Điều kiện chuyển nhượng đất ở năm 2026

Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định người sử dụng đất chỉ được thực hiện quyền chuyển nhượng khi đáp ứng các điều kiện chung.

Điều kiện cơ bản để chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Điều kiện	Ý nghĩa	Điểm cần kiểm tra
Có Giấy chứng nhận	Quyền sử dụng đất đã được chứng nhận theo trường hợp luật yêu cầu	Đúng chủ thể, đúng thửa, giấy còn giá trị
Không có tranh chấp	Hoặc tranh chấp đã được giải quyết bằng quyết định/bản án có hiệu lực	Ranh, quyền sử dụng, người có quyền ký
Không bị kê biên	Không bị áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án	Kiểm tra tình trạng pháp lý trước thanh toán
Trong thời hạn sử dụng	Quyền sử dụng đất chưa hết thời hạn nếu loại đất có thời hạn	Đọc mục thời hạn trên Giấy chứng nhận
Không bị biện pháp khẩn cấp tạm thời	Không thuộc trường hợp đang bị hạn chế giao dịch theo quyết định có thẩm quyền	Đặc biệt với tài sản đang có vụ việc tranh chấp

Ngoài các điều kiện này, từng trường hợp có thể còn phải đáp ứng điều kiện riêng theo loại đất, chủ thể nhận chuyển nhượng hoặc nguồn gốc sử dụng.

Trước khi đặt cọc mua đất cần kiểm tra những gì?

Đặt cọc thường diễn ra trước hợp đồng chuyển nhượng chính thức nên đây là giai đoạn rủi ro cao nhất với người mua.

Bài hồ sơ địa chính là gì giúp Bạn hiểu vì sao không nên chỉ dựa vào một tờ Giấy chứng nhận khi kiểm tra lịch sử và dữ liệu thửa đất.

Có nên đo lại đất trước khi mua không?

Không phải mọi giao dịch đều bắt buộc phải đo lại. Tuy nhiên, đo hiện trạng rất nên thực hiện khi ranh hoặc diện tích có dấu hiệu chưa rõ.

Nên đo trước đặt cọc hoặc trước thanh toán lớn khi:

• Ranh là hàng rào cũ, mương, bờ đất hoặc mốc tạm.
• Diện tích người bán chỉ theo “ước lượng thực tế”.
• Giấy chứng nhận cũ không thể hiện đủ dữ liệu kỹ thuật.
• Thửa có nhiều đỉnh gãy, hình dạng phức tạp.
• Nhà hoặc công trình nằm sát ranh.
• Mua một phần thửa.
• Người mua dự định xây dựng ngay sau giao dịch.

Quý anh chị cần xác định diện tích và hiện trạng có thể sử dụng dịch vụ đo đạc đất đai.

Ranh thực tế khác Giấy chứng nhận thì có mua được không?

Không nên ký nhanh chỉ dựa trên một phép đo sơ bộ. Phần chênh lệch phải xác định nguồn gốc.

Có thể do:

• Phương pháp đo qua các thời kỳ khác nhau.
• Mốc ranh bị mất hoặc dịch chuyển.
• Ranh sử dụng thực tế thay đổi nhưng chưa đăng ký.
• Hồ sơ địa chính đã chỉnh lý nhưng Giấy chứng nhận cũ chưa cập nhật.
• Có lấn chiếm hoặc tranh chấp.

Bài cách xác định ranh giới thửa đất giúp phân biệt ranh hiện trạng với ranh được xác định theo hồ sơ và quy trình địa chính.

Nếu đã có tọa độ ranh đủ căn cứ và cần phục hồi mốc, Quý anh chị có thể tham khảo dịch vụ định vị chôn trụ góc ranh đất.

Quy trình mua bán đất thổ cư năm 2026

Hợp đồng mua bán đất có bắt buộc công chứng không?

Đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông thường giữa cá nhân, có. Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp luật quy định ngoại lệ.

Vì vậy, một giấy viết tay có chữ ký hai bên không nên được coi là bước thay thế hợp đồng chuyển nhượng chính thức trong giao dịch năm 2026.

Công chứng/chứng thực hợp đồng cũng khác với đăng ký biến động. Sau khi hợp đồng có hiệu lực, người nhận quyền vẫn phải hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai để cập nhật người sử dụng mới.

Hồ sơ công chứng mua bán đất gồm gì?

Hồ sơ cụ thể phụ thuộc tổ chức hành nghề công chứng và tình trạng pháp lý của các bên, nhưng thường cần các nhóm giấy tờ sau:

Nhóm giấy tờ thường cần khi công chứng chuyển nhượng đất

Nhóm	Bên chuyển nhượng	Bên nhận chuyển nhượng
Nhân thân	CCCD/giấy tờ nhận dạng hợp lệ	CCCD/giấy tờ nhận dạng hợp lệ
Hôn nhân	Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân khi cần	Giấy tờ hôn nhân theo yêu cầu giao dịch
Quyền sử dụng đất	Bản gốc Giấy chứng nhận	Không phải nộp “Sổ đỏ của bên mua” như hướng dẫn cũ
Đại diện	Văn bản đại diện/ủy quyền hợp lệ nếu giao dịch thông qua người đại diện

Bài cũ liệt kê CMND và sổ hộ khẩu như hồ sơ mặc định. Cách hướng dẫn này không còn phù hợp để dùng chung năm 2026. Cơ quan/tổ chức tiếp nhận sẽ yêu cầu giấy tờ nhận dạng và dữ liệu cần thiết theo quy định hiện hành.

Hồ sơ sang tên đất sau công chứng gồm gì?

Đối với đăng ký biến động thông thường do chuyển nhượng, hồ sơ trọng tâm hiện nay gồm:

• Mẫu số 18 – Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.
• Giấy chứng nhận đã cấp.
• Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng/chứng thực theo quy định.
• Văn bản đại diện nếu thực hiện thông qua người đại diện.
• Giấy tờ liên quan đến miễn, giảm nghĩa vụ tài chính nếu có.
• Sản phẩm đo đạc/hồ sơ kỹ thuật nếu biến động liên quan ranh, diện tích, tách thửa hoặc phần đất cụ thể.

Không nên áp dụng máy móc checklist “2 bản tờ khai này, 4 bản tờ khai kia” từ bài cũ cho mọi địa phương. Quy trình thuế và liên thông dữ liệu đã thay đổi, trong khi địa phương có thể công bố chi tiết cách tiếp nhận riêng.

Nộp hồ sơ sang tên ở đâu trong mô hình chính quyền 2 cấp?

Từ 01/07/2025, lĩnh vực đất đai vận hành theo mô hình chính quyền địa phương 02 cấp và cơ chế phân quyền mới.

Người dân không nên tiếp tục dùng hướng dẫn cũ kiểu “mang hồ sơ đến Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc UBND quận/huyện”.

Hồ sơ được tiếp nhận theo cơ chế một cửa, Trung tâm/Bộ phận phục vụ hành chính công, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc địa điểm mà tỉnh/thành công bố cho thủ tục tương ứng.

Đối với hồ sơ thực tế, nên tra cứu đúng thủ tục trên Cổng Dịch vụ công và danh mục thủ tục hành chính của địa phương tại thời điểm nộp.

Thời hạn sang tên đất là bao lâu?

Đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông thường, thời gian thực hiện đăng ký biến động theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP là không quá 08 ngày làm việc.

Đây là thời gian giải quyết hành chính theo quy định, không đồng nghĩa toàn bộ giao dịch chắc chắn hoàn tất trong 8 ngày kể từ lúc hai bên ký hợp đồng.

Các khoảng thời gian sau có thể được xử lý riêng hoặc không tính vào thời hạn theo quy định:

• Thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính.
• Thời gian người dân bổ sung hồ sơ.
• Thời gian xử lý vi phạm hoặc xác minh.
• Thời gian đo đạc nếu hồ sơ phát sinh yêu cầu kỹ thuật.
• Trường hợp đặc thù có trình tự riêng.

Vì vậy thông tin cũ “hồ sơ được giải quyết trong 3 ngày” không còn phù hợp với thủ tục chuyển nhượng thông thường năm 2026.

Phải sang tên trong bao lâu sau khi mua đất?

Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định chuyển nhượng quyền sử dụng đất là trường hợp phải đăng ký biến động.

Đối với nhóm trường hợp này, người sử dụng đất phải đăng ký biến động trong 30 ngày kể từ ngày có biến động.

Không nên mua đất, giữ hợp đồng công chứng nhiều tháng hoặc nhiều năm rồi mới sang tên. Việc chậm đăng ký có thể phát sinh rủi ro pháp lý, nghĩa vụ hành chính và khó xử lý khi người bán thay đổi tình trạng nhân thân/tài sản.

Thuế thu nhập cá nhân khi bán đất năm 2026

Từ 01/07/2026, quy định mới về thuế thu nhập cá nhân tiếp tục áp dụng thuế suất 2% đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú.

Giá tính thuế trước hết căn cứ giá chuyển nhượng. Nếu hợp đồng không ghi giá hoặc giá thấp hơn mức xác định theo quy định đất đai, cơ quan thuế có cơ chế xác định lại căn cứ tính thuế theo bảng giá đất/hệ số điều chỉnh và quy định liên quan.

Có các trường hợp được miễn thuế theo pháp luật thuế; khi áp dụng cần kiểm tra đúng quan hệ, điều kiện và hồ sơ chứng minh tại thời điểm giao dịch.

Lệ phí trước bạ khi mua đất năm 2026

Mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất trong năm 2026 hiện là 0,5% theo căn cứ tính lệ phí trước bạ.

Ngoài ra có thể phát sinh phí công chứng, phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận hoặc chi phí đo đạc tùy loại hồ sơ và quy định địa phương.

Không nên cộng tất cả thành một tỷ lệ cố định cho mọi giao dịch vì mỗi khoản có căn cứ tính và trường hợp miễn khác nhau.

Bên mua hay bên bán phải nộp thuế và lệ phí?

Pháp luật xác định người có nghĩa vụ đối với từng loại thuế, lệ phí; trong hợp đồng, hai bên có thể thỏa thuận ai là người thực hiện thanh toán thay nếu pháp luật cho phép.

Thực tế thường gặp:

• Thuế thu nhập cá nhân phát sinh từ thu nhập chuyển nhượng của bên bán.
• Lệ phí trước bạ gắn với người đăng ký quyền của bên nhận.
• Phí công chứng có thể do hai bên thỏa thuận.
• Chi phí đo đạc do bên có nhu cầu hoặc theo thỏa thuận giao dịch.

Khi chốt giá “bao thuế phí”, hợp đồng cần ghi rõ khoản nào do bên nào chịu để tránh tranh chấp sau công chứng.

Mua đất đang thế chấp ngân hàng có được không?

Có thể thực hiện giao dịch nếu quyền của bên nhận thế chấp được xử lý hợp pháp và đủ điều kiện chuyển nhượng tại thời điểm ký/đăng ký.

Người mua không nên tự giao tiền cho người bán với lời hứa “sẽ lấy Sổ từ ngân hàng sau”. Phương án an toàn thường cần cơ chế phối hợp với ngân hàng, xác định số dư nợ, cách giải chấp, thời điểm bàn giao Giấy chứng nhận và tiến độ thanh toán.

Mọi thỏa thuận cần thể hiện bằng văn bản và đồng bộ với quy trình công chứng – đăng ký.

Mua một phần thửa đất thì làm thế nào?

Nếu người bán chỉ chuyển nhượng một phần thửa, giao dịch thường phải gắn với thủ tục tách thửa và điều kiện diện tích, kích thước, lối đi theo quy định của địa phương.

Không nên đặt cọc chỉ dựa vào một đường kẻ tay trên Sổ rồi tin rằng “sau này chắc chắn tách được”.

Trước giao dịch nên kiểm tra:

• Điều kiện tách thửa của tỉnh/thành.
• Diện tích tối thiểu.
• Kích thước cạnh thửa.
• Khả năng tiếp cận đường giao thông.
• Quy hoạch.
• Ranh phần chuyển nhượng.

Bài thủ tục đo đạc tách Sổ đỏ giúp hiểu phần kỹ thuật và hồ sơ trước khi mua một phần thửa.

Sổ cũ có bắt buộc phải đo lại mới bán được không?

Không. Không có nguyên tắc cứ “Sổ cũ” là bắt buộc đo lại.

Đo đạc thường phát sinh khi:

• Ranh hoặc diện tích thay đổi.
• Dữ liệu hồ sơ chưa đáp ứng thủ tục.
• Mua một phần thửa.
• Có sai khác cần chỉnh lý.
• Đăng ký thêm tài sản/công trình cần bản vẽ.

Nếu Sổ hợp lệ, ranh ổn định và hồ sơ đủ điều kiện, giao dịch chuyển nhượng thông thường có thể không cần một cuộc đo mới.

Bài cách đọc tọa độ trên Sổ đỏ giúp Bạn xác định hồ sơ đang có cung cấp đến mức nào về ranh và vị trí.

Nhà trên đất chưa ghi trên Sổ thì xử lý thế nào?

Quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà/công trình là hai nội dung cần kiểm tra riêng.

Đất có Giấy chứng nhận nhưng nhà chưa được chứng nhận không đồng nghĩa nhà chắc chắn hợp pháp. Người mua cần xem giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có, hồ sơ hoàn công, hiện trạng, thời điểm xây dựng và điều kiện đăng ký tài sản.

Bài hoàn công là gì giúp phân biệt đo hoàn công công trình với thủ tục đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Quý anh chị cần lập bản vẽ nhà và đất có thể tham khảo dịch vụ đo vẽ nhà đất.

Đặt cọc mua đất cần ghi gì để giảm rủi ro?

Hợp đồng đặt cọc nên mô tả cụ thể đối tượng giao dịch và điều kiện tiến tới công chứng.

Các nội dung nên làm rõ:

• Số thửa, tờ bản đồ, diện tích, địa chỉ.
• Giá chuyển nhượng và số tiền đặt cọc.
• Thời hạn ký hợp đồng công chứng.
• Người chịu thuế, lệ phí và phí công chứng.
• Nghĩa vụ giải chấp nếu tài sản đang thế chấp.
• Điều kiện về ranh, diện tích và quy hoạch.
• Xử lý khi không đủ điều kiện tách thửa.
• Phạt cọc/hoàn cọc và bồi thường.
• Thời điểm bàn giao đất, hồ sơ và tài sản.

Không nên dùng một mẫu cọc rất ngắn cho giao dịch có nhiều điều kiện kỹ thuật/pháp lý.

Đất thực tế nhỏ hơn diện tích trên Sổ có nên mua?

Không nên quyết định chỉ dựa trên tỷ lệ chênh lệch.

Cần xác định:

• Đường ranh nào đang được sử dụng.
• Mốc có đúng hồ sơ không.
• Có phần bị lấn hoặc chồng ranh không.
• Hồ sơ địa chính hiện hành ghi thế nào.
• Chênh lệch có đủ điều kiện chỉnh lý/cấp đổi không.

Bài ranh giới thửa đất thay đổi phải làm sao trình bày cách xử lý khi ranh ngoài thực địa không còn giống hồ sơ cũ.

Giá mua bán ghi trong hợp đồng có nên thấp hơn giá thực tế?

Không nên khai giá không đúng thực tế để giảm nghĩa vụ tài chính.

Từ 01/07/2026, quy định thuế thu nhập cá nhân xác định giá chuyển nhượng theo hợp đồng, nhưng nếu không ghi giá hoặc giá thấp hơn mức theo cơ chế giá đất hiện hành thì cơ quan thuế có căn cứ xác định lại giá tính thuế.

Việc ghi giá thấp còn làm tăng rủi ro dân sự nếu giao dịch phát sinh tranh chấp, bởi hợp đồng thể hiện một giá trong khi dòng tiền thực tế lại là giá khác.

Có thể ký vi bằng thay công chứng mua bán đất không?

Vi bằng có thể ghi nhận sự kiện, hành vi theo phạm vi pháp luật cho phép, nhưng không thay thế hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải công chứng/chứng thực.

Vì vậy, không nên mua đất chỉ bằng giấy tay kèm vi bằng rồi coi như đã hoàn tất quyền sử dụng đất.

Mua đất bằng giấy tay có sang tên được không?

Đối với giao dịch mới năm 2026, người mua nên thực hiện đúng hình thức hợp đồng và đăng ký biến động theo luật.

Các trường hợp giao dịch giấy tay từ những giai đoạn lịch sử trước có thể có cơ chế xử lý chuyển tiếp riêng tùy thời điểm, giấy tờ và điều kiện; không nên lấy ngoại lệ lịch sử làm cách giao dịch hiện nay.

Bản đồ địa chính có cần kiểm tra khi mua đất không?

Rất hữu ích, đặc biệt khi thửa đất có thay đổi số thửa, tờ bản đồ, ranh hoặc đã trải qua nhiều lần chỉnh lý.

Bản đồ địa chính giúp kiểm tra vị trí thửa trong hệ thống quản lý nhưng không nên sử dụng một bản chụp cũ làm căn cứ duy nhất.

Bài bản đồ địa chính là gì giúp phân biệt bản đồ địa chính chính thức với bản vẽ do môi giới hoặc chủ đất tự dựng.

Chi phí đo đất trước khi mua có đáng không?

Với giao dịch có giá trị lớn, chi phí đo kiểm thường nhỏ so với rủi ro mua sai diện tích, sai ranh hoặc phần đất không đủ điều kiện xây dựng/tách thửa.

Tuy nhiên không phải cứ thuê đo là xử lý được mọi vấn đề. Kỹ sư trắc địa xác định tọa độ, kích thước và hiện trạng; quyền sử dụng đất vẫn phải đối chiếu hồ sơ và cơ quan có thẩm quyền.

Bài phí đo đất làm Sổ đỏ giúp phân biệt chi phí dịch vụ đo đạc với phí/lệ phí hành chính.

“Khi mua đất, Tôi khuyên Quý anh chị tách ba việc: kiểm tra quyền pháp lý, kiểm tra hiện trạng ngoài thực địa và kiểm tra khả năng sử dụng sau khi mua. Một thửa có Sổ nhưng sai ranh hoặc không đáp ứng mục tiêu xây dựng vẫn có thể tạo rủi ro rất lớn.”

Những sai lầm phổ biến khi mua đất thổ cư

• Chỉ xem ảnh chụp Sổ mà không đối chiếu bản gốc.
• Đặt cọc trước khi kiểm tra người đồng sở hữu/vợ chồng.
• Tin rằng “có Sổ là xây nhà được”.
• Mua một phần thửa nhưng chưa kiểm tra điều kiện tách.
• Nhầm hàng rào hiện trạng với ranh pháp lý.
• Ghi giá hợp đồng thấp hơn nhiều so với giá thực.
• Nhận giấy tay hoặc vi bằng thay hợp đồng công chứng.
• Để quá lâu sau công chứng mới đăng ký biến động.
• Cho rằng Sổ cũ bắt buộc phải đo lại.
• Dùng hướng dẫn thủ tục cũ theo Luật Đất đai 2013.

Câu hỏi thường gặp về thủ tục mua bán đất thổ cư

Kết luận

Thủ tục mua bán đất thổ cư năm 2026 cần được thực hiện theo Luật Đất đai 2024 và các nghị định hiện hành, không còn dùng quy trình theo Luật Đất đai 2013. “Đất thổ cư” nên được kiểm tra đúng là đất ở tại nông thôn hoặc đất ở tại đô thị trên hồ sơ.

Quy trình an toàn gồm kiểm tra quyền – hiện trạng – quy hoạch, thỏa thuận đặt cọc, công chứng/chứng thực hợp đồng, nộp Mẫu số 18 để đăng ký biến động, hoàn thành nghĩa vụ tài chính và nhận kết quả. Đối với chuyển nhượng thông thường, thời gian giải quyết hành chính là không quá 08 ngày làm việc và người sử dụng đất phải đăng ký biến động trong 30 ngày kể từ ngày có biến động.

Trước giao dịch, nếu ranh, diện tích, nhà trên đất hoặc khả năng tách thửa chưa rõ, đo đạc và đối chiếu hồ sơ giúp giảm đáng kể rủi ro. Kết quả đo là dữ liệu kỹ thuật hỗ trợ quyết định, không tự thay thế hồ sơ pháp lý về quyền sử dụng đất.

Liên hệ đo kiểm nhà đất trước giao dịch

Quý anh chị cần kiểm tra diện tích, ranh, hiện trạng nhà đất hoặc lập bản vẽ trước mua bán có thể gửi Giấy chứng nhận và vị trí thửa đất để Đo Vẽ Nhanh xác định phạm vi công việc.

Công ty TNHH Hợp Nhất Bách Việt – Đo Vẽ Nhanh

Trụ sở: 369/16 Lò Lu, Phường Long Phước, Thành phố Hồ Chí Minh

Văn phòng hỗ trợ: 31/13 đường 160, Phường Tăng Nhơn Phú, Thành phố Hồ Chí Minh

Hotline: 0907 621 115

Email: pviettuyen@gmail.com

Tài liệu tham khảo

Quốc hội. (2024). Luật Đất đai số 31/2024/QH15, theo nội dung sửa đổi, bổ sung đang có hiệu lực.

Chính phủ. (2024). Nghị định số 101/2024/NĐ-CP về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai.

Chính phủ. (2025). Nghị định số 151/2025/NĐ-CP về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai, theo nội dung sửa đổi và hợp nhất hiện hành.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường. (2026). Văn bản hợp nhất số 41/VBHN-BNNMT ngày 02/04/2026.

Chính phủ. (2026). Nghị định số 253/2026/NĐ-CP hướng dẫn Luật Thuế thu nhập cá nhân.

Chính phủ. (2022). Nghị định số 10/2022/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, theo nội dung sửa đổi đang áp dụng trong năm 2026.