Tổng hợp các khu công nghiệp ở Long Thành Đồng Nai

Long Thành hiện thuộc đơn vị hành chính nào?

Từ ngày 01/07/2025, huyện Long Thành không còn là đơn vị hành chính cấp huyện. Khu vực cũ được tổ chức lại thành các xã Long Thành, An Phước, Bình An, Phước Thái, Long Phước và một số địa bàn khác. Từ ngày 30/04/2026, xã Long Thành được chuyển thành phường Long Thành.

Do đó, tên “khu công nghiệp ở Long Thành” trong bài được sử dụng theo nghĩa vùng kinh tế và địa danh quen thuộc. Địa chỉ hồ sơ mới phải ghi theo xã, phường và thành phố Đồng Nai hiện hành.

Tổng hợp các khu công nghiệp tại Long Thành

Quy mô và trạng thái được tổng hợp từ cơ quan quản lý khu công nghiệp, cổng thông tin địa phương và website chính thức của chủ đầu tư. Tỷ lệ lấp đầy có thể thay đổi theo thời điểm, vì vậy doanh nghiệp cần xác minh trực tiếp trước khi quyết định thuê đất hoặc nhà xưởng.

5 khu công nghiệp đang hoạt động

Năm khu công nghiệp dưới đây đã hình thành hạ tầng và có doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh. Khu công nghiệp Công nghệ cao Long Thành chưa được xếp chung vào nhóm này do vẫn trong giai đoạn thu hồi đất và đầu tư xây dựng.

1. Khu công nghiệp An Phước

Khu công nghiệp An Phước có tổng diện tích công bố 200,85 ha, do Công ty Cổ phần Tổng Công ty Tín Nghĩa đầu tư hạ tầng. Khu công nghiệp nằm tại xã An Phước, nơi có khả năng kết nối Quốc lộ 51, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và các khu vực công nghiệp lân cận.

Cơ quan quản lý khu công nghiệp công bố nhóm ngành thu hút gồm dệt may, giày dép, đồ gia dụng, cơ khí, điện, điện tử và vật liệu xây dựng. Danh mục ngành cụ thể của từng dự án vẫn phải được kiểm tra theo quy hoạch, giấy phép môi trường và khả năng tiếp nhận hạ tầng tại thời điểm đăng ký.

2. Khu công nghiệp Gò Dầu

Khu công nghiệp Gò Dầu có quy mô khoảng 182,4 ha, do Công ty Cổ phần Sonadezi Long Bình quản lý hạ tầng. Website chủ đầu tư công bố khu công nghiệp đã lấp đầy diện tích cho thuê và có cảng nội khu tiếp nhận tàu đến 30.000 DWT.

Nhờ vị trí gần Quốc lộ 51, cảng Gò Dầu, cảng Phú Mỹ và cụm cảng Cái Mép – Thị Vải, khu công nghiệp phù hợp các ngành cần vận chuyển nguyên liệu, nhiên liệu hoặc hàng hóa khối lượng lớn. Nhóm ngành hiện diện gồm hóa chất, phân bón, khí hóa lỏng, cơ khí, vật liệu xây dựng, thực phẩm và một số ngành công nghiệp khác.

3. Khu công nghiệp Long Đức

Khu công nghiệp Long Đức có diện tích công bố 281,32 ha, do Công ty TNHH Đầu tư Long Đức quản lý. Chủ đầu tư là liên doanh giữa Sojitz, Daiwa House, Kobelco Eco-Solutions và Donafoods; khu công nghiệp chính thức hoạt động từ năm 2013.

Long Đức chú trọng hạ tầng vận hành, nhà xưởng cho thuê và môi trường sản xuất ổn định. Khu công nghiệp phù hợp nhóm ngành cơ khí chính xác, điện tử, thiết bị, linh kiện, sản phẩm công nghiệp hỗ trợ và các lĩnh vực có yêu cầu quản lý hạ tầng cao.

4. Khu công nghiệp Long Thành

Khu công nghiệp Long Thành được thành lập năm 2003, do Công ty Cổ phần Sonadezi Long Thành đầu tư và quản lý. Cơ quan quản lý công bố tổng diện tích 486,91 ha; website chủ đầu tư sử dụng số liệu khoảng 483,39 ha theo cơ cấu đất cập nhật. Vì vậy, bài viết dùng cách diễn đạt “khoảng 487 ha” để tránh tạo cảm giác hai nguồn hoàn toàn đồng nhất.

Khu công nghiệp nằm gần Quốc lộ 51, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, sân bay Long Thành và hệ thống cảng phía Nam. Nhóm ngành ưu tiên gồm công nghiệp kỹ thuật cao, công nghiệp sạch, điện tử, cơ khí chính xác, may mặc và dịch vụ hỗ trợ sản xuất.

Bài đo đạc nhà xưởng tại Long Thành minh họa nhu cầu kiểm tra diện tích, cao độ và hiện trạng công trình trong khu công nghiệp.

5. Khu công nghiệp Lộc An – Bình Sơn

Khu công nghiệp Lộc An – Bình Sơn có tổng diện tích 497,77 ha, do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển VRG Long Thành đầu tư hạ tầng. Diện tích đất xây dựng nhà máy được chủ đầu tư công bố khoảng 360,58 ha.

Khu công nghiệp tiếp giáp các trục kết nối sân bay Long Thành và đang phát triển phân khu logistics. Tháng 01/2026, chủ đầu tư công bố thỏa thuận cho CJ Korea Express Việt Nam thuê khoảng 73.000 m² trong phân khu logistics, cho thấy khu công nghiệp vẫn tiếp tục thu hút hoạt động mới.

Khu công nghiệp đang triển khai

Các dự án dưới đây chưa nên được mô tả là khu công nghiệp đã vận hành hoàn chỉnh. Doanh nghiệp cần phân biệt giai đoạn quy hoạch, bồi thường, giao đất, đầu tư hạ tầng và thu hút dự án thứ cấp.

6. Khu công nghiệp Công nghệ cao Long Thành

Dự án thường được gọi là Amata Long Thành, do Công ty Cổ phần Đô thị Amata Long Thành làm chủ đầu tư. Ban Quản lý các khu công nghiệp công bố quy mô 410,31 ha và trạng thái đang xây dựng hạ tầng.

Tháng 07/2026, phường Long Thành tiếp tục niêm yết phương án bồi thường cho dự án. Vì vậy, số liệu trong bài cũ cho rằng khu công nghiệp đã có 140 dự án đăng ký không được giữ lại do không phù hợp với tình trạng triển khai hiện tại.

Dự án thuộc phường Long Thành, thành phố Đồng Nai. Khi tìm hiểu cơ hội đầu tư, doanh nghiệp phải kiểm tra tiến độ giao đất, hạ tầng từng phân khu và khả năng tiếp nhận dự án tại thời điểm thực tế.

7. Khu công nghiệp Long Đức 3

Khu công nghiệp Long Đức 3 có quy mô quy hoạch khoảng 244,49 ha, nằm tại xã Bình An và phường Long Thành. Dự án đã được phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 trong năm 2025.

Tháng 02/2026, UBND Đồng Nai ban hành quyết định cho Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Long Đức 3 thuê đất để thực hiện dự án. Đến tháng 03/2026, địa phương tiếp tục thúc đẩy giải phóng mặt bằng và chuẩn bị triển khai xây dựng.

8. Khu công nghiệp Bàu Cạn – Tân Hiệp

Khu công nghiệp Bàu Cạn – Tân Hiệp giai đoạn 1 có quy mô 1.000 ha, nằm tại xã Long Phước và xã Phước Thái. Đây là dự án quy mô lớn gắn với không gian phát triển công nghiệp quanh sân bay Long Thành.

Trong quý I/2026, Đồng Nai tiếp tục xử lý giải phóng mặt bằng và chuẩn bị hạ tầng kết nối. Dự án được định hướng theo mô hình khu công nghiệp thế hệ mới, nhưng vẫn đang trong giai đoạn triển khai ban đầu.

Dự án KCN Phước Bình chưa hoạt động

Bài cũ mô tả KCN Phước Bình như một khu công nghiệp đã vận hành với quy mô 75 ha. Thông tin này không còn phù hợp với hồ sơ mới.

Ngày 01/06/2026, Cổng thông tin Đồng Nai công bố Ban Quản lý đang xử lý hồ sơ đề xuất chủ trương đầu tư dự án KCN Phước Bình tại xã Phước Thái. Hồ sơ đề xuất quy mô 189,99 ha, tổng vốn hơn 1.501 tỷ đồng và dự kiến khởi công quý IV/2026 nếu hoàn tất các thủ tục cần thiết.

Khu công nghệ số Long Thành có phải KCN không?

Không nên gộp tự động. Tháng 03/2026, Đồng Nai phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu công nghệ số tập trung Long Thành tại xã An Phước và xã Bình An, quy mô nghiên cứu khoảng 119,35 ha.

Dự án dự kiến có khu sản xuất công nghệ số, nghiên cứu–phát triển, đào tạo, trung tâm dữ liệu, văn phòng và dịch vụ hỗ trợ. Đây là khu chức năng công nghệ số tập trung, không đồng nhất với KCN Long Thành hoặc KCN Công nghệ cao Long Thành.

Lợi thế công nghiệp của khu vực Long Thành

Doanh nghiệp cần kiểm tra gì trước khi thuê đất?

• Quyết định thành lập, chủ trương đầu tư và thời hạn hoạt động của KCN.
• Quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết và chỉ tiêu xây dựng của lô đất.
• Ngành nghề được tiếp nhận và yêu cầu môi trường.
• Tình trạng pháp lý, bàn giao và hạ tầng của lô đất cụ thể.
• Cao độ nền, thoát nước, tải trọng đường và vị trí đấu nối.
• Công suất điện, nước, xử lý nước thải và viễn thông.
• Khoảng cách thực tế đến cảng, sân bay và tuyến vận tải.
• Hợp đồng thuê lại đất, phí hạ tầng và chi phí vận hành.
• Ranh giới, diện tích và tọa độ mốc bàn giao.
• Hồ sơ hoàn công của nhà xưởng có sẵn nếu thuê lại tài sản.

“Danh sách khu công nghiệp chỉ là bước sàng lọc ban đầu. Trước khi thuê đất hoặc nhận bàn giao nhà xưởng, doanh nghiệp cần đo kiểm ranh, cao độ, hệ thống thoát nước và diện tích thực tế. Một vị trí kết nối tốt nhưng cao độ hoặc hạ tầng không phù hợp vẫn có thể làm tăng đáng kể chi phí đầu tư.”

— Kỹ sư Phan Việt Tuyên

Khảo sát địa hình khu công nghiệp

Trước khi thiết kế nhà máy, kho hoặc trung tâm logistics, doanh nghiệp nên có bản đồ địa hình và dữ liệu cao độ đủ tin cậy. Phạm vi thường gồm:

• Ranh giới lô đất, mốc bàn giao và tọa độ VN-2000.
• Cao độ nền, đường nội bộ và vị trí đấu nối giao thông.
• Hố ga, cống, cao độ đáy và hướng thoát nước.
• Nhà xưởng, hàng rào, trụ điện và công trình hiện hữu.
• Mặt cắt, mô hình bề mặt và khối lượng san lấp.
• File CAD, bảng tọa độ và báo cáo kiểm tra sai số.

Xem bài khảo sát địa hình khu công nghiệp để hiểu quy trình đo bản đồ tỷ lệ lớn. Một dự án thực tế tại Đồng Nai được giới thiệu trong bài đo hiện trạng cao độ nhà máy.

Cắm mốc ranh và hoàn công nhà xưởng

Ranh lô đất trong KCN thường được bàn giao bằng mốc và bảng tọa độ. Trước khi xây hàng rào hoặc triển khai móng, nhà thầu nên kiểm tra:

• Số hiệu và tình trạng từng mốc.
• Hệ tọa độ, kinh tuyến trục và thứ tự điểm.
• Khoảng cách cạnh và diện tích sau bình sai.
• Quan hệ giữa ranh đất với đường, cống và hành lang kỹ thuật.
• Chỉ giới xây dựng, khoảng lùi và mật độ xây dựng.
• Cao độ khống chế và cao độ nền thiết kế.

Bài đo hiện trạng và cắm mốc ranh khu công nghệ cao minh họa quy trình bàn giao ranh kỹ thuật. Với hồ sơ đất ngoài khu công nghiệp, tham khảo đo đạc nhà đất Đồng Nai.

Dịch vụ khảo sát cho doanh nghiệp tại Long Thành

Đo Vẽ Nhanh cung cấp dịch vụ khảo sát địa hình cho nhà máy, kho, khu logistics, hạ tầng và dự án quy hoạch. Sản phẩm có thể gồm lưới khống chế, bản đồ 1/500, mặt cắt, DTM, tính khối lượng và dữ liệu CAD/GIS.

Đối với dự án xây mới hoặc mở rộng tải trọng, dịch vụ khảo sát địa chất công trình hỗ trợ xác định địa tầng, chỉ tiêu cơ lý, nước dưới đất và tham số phục vụ thiết kế nền móng.

Kết luận

Danh sách khu công nghiệp ở Long Thành hiện gồm 5 KCN đã hoạt động và nhiều dự án mới đang triển khai. Bài cũ cần sửa quan trọng ở hai điểm: KCN Phước Bình chưa phải khu đang vận hành, còn KCN Công nghệ cao Long Thành vẫn trong giai đoạn bồi thường và đầu tư hạ tầng.

Do Long Thành không còn là đơn vị cấp huyện, doanh nghiệp cần sử dụng địa chỉ xã An Phước, Bình An, Phước Thái, Long Phước hoặc phường Long Thành tùy vị trí. Trước khi thuê đất, xây nhà máy hoặc nhận chuyển nhượng tài sản, nên kiểm tra quy hoạch, ranh tọa độ, cao độ nền và khả năng đấu nối hạ tầng.