Đo vẽ bản đồ địa chính là gì? Đây là hoạt động đo đạc và thành lập bản đồ thể hiện chi tiết thửa đất cùng các đối tượng địa lý liên quan để phục vụ quản lý nhà nước về đất đai. Bản đồ địa chính phản ánh ranh giới, số thửa, diện tích, loại đất và các yếu tố có liên quan trong một hệ tọa độ thống nhất, sau đó được cơ quan có thẩm quyền xác nhận và đưa vào hệ thống hồ sơ địa chính.
Đo Vẽ Nhanh cập nhật bài này theo Luật Đất đai 2024, Nghị định 101/2024/NĐ-CP và Thông tư 26/2024/TT-BTNMT đang áp dụng trong năm 2026. Nội dung tập trung vào cách xác định ranh, quy trình đo ngoài thực địa, biên tập bản đồ, vai trò của VN-2000, xử lý khi hàng xóm vắng mặt hoặc có tranh chấp và cách hiểu đúng về chi phí đo đạc địa chính.
Điểm quan trọng nhất là đo vẽ bản đồ địa chính không chỉ là đo chiều dài các cạnh rồi tính diện tích. Công việc còn phải xác định đúng đối tượng đo, đúng ranh giới, đúng hệ tọa độ, đúng quy trình kỹ thuật và liên kết kết quả với hồ sơ quản lý đất đai.
Đo vẽ bản đồ địa chính là gì?
Luật Đất đai 2024 định nghĩa bản đồ địa chính là bản đồ thể hiện các thửa đất và các đối tượng địa lý có liên quan, được lập theo đơn vị hành chính cấp xã và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận.
Nghị định 101/2024/NĐ-CP yêu cầu việc đo đạc lập bản đồ địa chính phải bảo đảm thống nhất trong hệ quy chiếu và hệ tọa độ quốc gia VN-2000, phản ánh trung thực hiện trạng sử dụng và quản lý đất, đồng thời ghi nhận tình trạng pháp lý của thửa đất tại thời điểm đo đạc.
Bài bản đồ địa chính là gì giúp Bạn hiểu sâu hơn cấu trúc và vai trò của loại bản đồ này trong hệ thống quản lý đất đai.
Bản đồ địa chính thể hiện những nội dung gì?
Nội dung cốt lõi của bản đồ địa chính là thửa đất. Mỗi thửa cần được thể hiện ranh giới, số thứ tự thửa, diện tích và loại đất.
Ngoài ra còn có thể thể hiện:
- Khung bản đồ.
- Điểm khống chế tọa độ và độ cao.
- Mốc và đường địa giới hành chính.
- Đối tượng chiếm đất không tạo thành thửa đất.
- Nhà ở và công trình xây dựng.
- Đường giao thông, thủy hệ và địa vật có ý nghĩa định hướng.
- Mốc quy hoạch, chỉ giới hành lang bảo vệ công trình.
- Ghi chú thuyết minh và thông tin độ cao khi cần.
Việc thể hiện ký hiệu phải thống nhất với quy định kỹ thuật. Bài ký hiệu bản đồ là gì giải thích cách các đối tượng địa lý được chuyển thành ngôn ngữ đồ họa trên bản đồ.
Đo vẽ bản đồ địa chính dùng để làm gì?
| Nhóm công việc | Vai trò của bản đồ | Ví dụ |
|---|---|---|
| Đăng ký đất đai | Xác định thửa đất và dữ liệu hình học | Cấp Giấy chứng nhận, lập hồ sơ địa chính |
| Biến động | Cập nhật thay đổi ranh, diện tích, thửa | Tách thửa, hợp thửa, chỉnh lý |
| Quản lý đất đai | Cung cấp dữ liệu thửa đất thống nhất | Thống kê, kiểm kê, quy hoạch, thu hồi đất |
| Giải quyết hồ sơ | Đối chiếu vị trí và hiện trạng | Tranh chấp, khiếu nại, kiểm tra sử dụng đất |
| Cơ sở dữ liệu | Cung cấp lớp dữ liệu không gian nền | Hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu đất đai |
Bản đồ địa chính sau khi được phê duyệt phải được đưa vào sử dụng cho công tác quản lý đất đai. Khi hình dạng, kích thước, diện tích hoặc yếu tố liên quan thay đổi, bản đồ phải được chỉnh lý và cập nhật.
Bản đồ địa chính khác bản vẽ hiện trạng như thế nào?
Hai sản phẩm này thường bị gọi lẫn nhau.
Bản đồ địa chính là sản phẩm thuộc hệ thống quản lý đất đai, được thành lập và quản lý theo quy định kỹ thuật, có thẩm quyền xác nhận, phê duyệt và sử dụng trong hồ sơ địa chính.
Bản vẽ hiện trạng mô tả hiện trạng thửa đất, nhà hoặc công trình tại thời điểm đo theo mục tiêu cụ thể. Một bản vẽ hiện trạng do đơn vị tư nhân lập không tự trở thành bản đồ địa chính chỉ vì có tọa độ và diện tích.
Trích đo bản đồ địa chính lại là sản phẩm đo đạc cho một hoặc một số thửa đất trong trường hợp cần phục vụ thủ tục mà dữ liệu bản đồ hiện có chưa đáp ứng.
Quý anh chị cần đo một thửa đất cụ thể để phục vụ hồ sơ có thể tham khảo dịch vụ đo đạc đất đai.
Thông tư nào đang quy định kỹ thuật đo vẽ bản đồ địa chính?
Từ ngày 15/01/2025, Thông tư 26/2024/TT-BTNMT là văn bản kỹ thuật hiện hành về đo đạc lập bản đồ địa chính. Thông tư này thay thế Thông tư 25/2014/TT-BTNMT.
Do đó, khi lập bài viết hoặc hồ sơ kỹ thuật trong năm 2026, không nên tiếp tục viện dẫn Thông tư 25/2014 như văn bản kỹ thuật chính đang có hiệu lực.
Bài hệ tọa độ và hệ quy chiếu bản đồ ở Việt Nam giúp hiểu cơ sở toán học của bản đồ trước khi đi vào quy trình đo.
Vì sao phải dùng hệ tọa độ VN-2000?
Nghị định 101/2024/NĐ-CP yêu cầu đo đạc lập bản đồ địa chính phải thống nhất trong hệ quy chiếu và hệ tọa độ quốc gia VN-2000.
Điều này giúp:
- Các thửa đất không bị quản lý trong nhiều hệ tọa độ rời rạc.
- Dữ liệu các khu vực có thể ghép nối.
- Hồ sơ đo mới liên kết với cơ sở dữ liệu đất đai.
- Trích đo, chỉnh lý và cập nhật biến động có cùng cơ sở tọa độ.
Không nên lấy tọa độ GPS trên điện thoại rồi đưa trực tiếp lên hồ sơ địa chính mà không xử lý đúng hệ quy chiếu và phép chiếu. Bài hệ tọa độ VN-2000 giải thích kỹ hơn các khái niệm kinh tuyến trục, múi chiếu và tọa độ phẳng.
Quy trình đo vẽ bản đồ địa chính hiện nay
Bước 1: Xác định nhiệm vụ và phạm vi đo
Làm rõ khu vực, mục tiêu, loại sản phẩm, tỷ lệ bản đồ, dữ liệu đã có và yêu cầu kỹ thuật. Đo cả khu vực để lập bản đồ địa chính khác với trích đo một thửa phục vụ hồ sơ riêng.
Bước 2: Thu thập và đánh giá tài liệu
Thu thập bản đồ địa chính cũ, hồ sơ địa chính, Giấy chứng nhận, bản đồ 299 nếu còn giá trị tham khảo, điểm khống chế, tài liệu địa giới và các dữ liệu có liên quan.
Bước 3: Xác định ranh giới thửa đất
Ranh được xác định ngoài thực địa theo hiện trạng quản lý, sử dụng và sự thống nhất của người sử dụng hoặc quản lý đất với các bên liền kề theo quy định. Kết quả được ghi nhận trước khi đo chi tiết.
Bước 4: Lập bản mô tả ranh giới, mốc giới
Trong các trường hợp phải lập, bản mô tả ghi sơ họa, mốc, vật liệu đánh dấu, đường ranh và xác nhận của các bên liên quan. Đây là tài liệu kỹ thuật quan trọng chứ không phải một tờ “xác nhận tứ cận” viết tùy ý.
Bước 5: Đo chi tiết ngoài thực địa
Sau khi ranh đã được xác định, kỹ sư đo tọa độ các đỉnh thửa và đối tượng liên quan bằng GNSS, máy toàn đạc hoặc phương pháp phù hợp với điều kiện khu đo và yêu cầu kỹ thuật.
Bước 6: Xử lý, biên tập và kiểm tra
Số liệu được tính toán, kiểm tra, biên tập thành bản đồ, xác định số thửa, diện tích, loại đất và các yếu tố cần thể hiện; sau đó thực hiện kiểm tra chất lượng và công khai theo quy trình.
Bước 7: Xác nhận, phê duyệt và giao nộp sản phẩm
Sản phẩm được ký xác nhận, phê duyệt theo thẩm quyền và giao nộp để quản lý, khai thác, cập nhật vào hồ sơ/cơ sở dữ liệu đất đai.
Ranh giới thửa đất được xác định trước hay đo trước?
Xác định ranh trước, đo chi tiết sau. Đây là nguyên tắc rất quan trọng.
Thông tư 26/2024/TT-BTNMT quy định bản mô tả ranh giới, mốc giới được lập trước khi đo chi tiết trong các trường hợp áp dụng. Kỹ sư không thể dùng máy đo một đường bất kỳ rồi lấy đường đó làm “ranh pháp lý”.
Ranh giữa các thửa liền kề phải được xác định theo hiện trạng quản lý, sử dụng và quy định pháp luật dân sự, đất đai; kết quả thống nhất được thể hiện trên bản mô tả.
Bài cách xác định ranh giới thửa đất phân tích riêng bước này theo Thông tư 26/2024/TT-BTNMT.
Bản mô tả ranh giới, mốc giới có bắt buộc mọi thửa không?
Không nên trả lời “có” cho mọi trường hợp.
Thông tư 26/2024/TT-BTNMT quy định bản mô tả được lập cho các thửa thuộc phạm vi áp dụng nhưng có một số ngoại lệ, chẳng hạn:
- Đối tượng chiếm đất không tạo thành thửa đất.
- Một số thửa đất nông nghiệp có bờ thửa hoặc cọc mốc cố định ngoài thực địa.
- Trường hợp đo đạc tách thửa hoặc hợp thửa theo quy trình riêng.
Vì vậy, không nên lấy một mẫu “biên bản tứ cận” rồi bắt mọi chủ đất ký giống nhau.
Hàng xóm không ký ranh thì có đo được không?
Có thể có cơ chế tiếp tục đo nếu không có tranh chấp, chứ không phải cứ thiếu chữ ký một bên là hồ sơ dừng vô thời hạn.
Thông tư 26/2024/TT-BTNMT quy định nếu người sử dụng đất hoặc người liền kề vắng mặt, hoặc có mặt nhưng không tham gia xác định ranh và không có tranh chấp, đơn vị đo đạc cùng các bên còn lại và người dẫn đạc lập bản mô tả rồi chuyển UBND cấp xã để thông báo, công khai.
Sau 15 ngày kể từ ngày niêm yết mà người liên quan không có mặt để ký, hoặc sau 10 ngày kể từ khi nhận bản mô tả mà không ký và cũng không có văn bản thể hiện tranh chấp, đơn vị đo đạc cùng UBND cấp xã lập biên bản; ranh đã xác định có thể được dùng để đo chi tiết theo quy định.
Điều này khác hoàn toàn quan niệm cũ “mọi hộ tứ cận bắt buộc phải ký thì mới đo được”.
Nếu ranh đang tranh chấp thì đo vẽ thế nào?
Đơn vị đo đạc không có thẩm quyền tự phán quyết ai đúng.
Thông tư 26/2024/TT-BTNMT yêu cầu trong bản mô tả phải thể hiện đồng thời:
- Ranh giới theo hiện trạng đang quản lý, sử dụng.
- Ranh theo ý kiến của các bên đang tranh chấp.
Dữ liệu đo có thể dùng để tính phần chồng lấn, khoảng cách và diện tích theo các phương án, nhưng quyền đối với phần tranh chấp phải được giải quyết bằng thỏa thuận hợp pháp hoặc cơ quan có thẩm quyền.
Bài thẩm quyền xác định ranh giới thửa đất giúp phân biệt vai trò của kỹ sư trắc địa với cơ quan giải quyết tranh chấp.
Đo hiện trường sử dụng thiết bị gì?
Thiết bị phụ thuộc khu vực đo và phương pháp kỹ thuật. Thường gặp:
- GNSS RTK: phù hợp khu vực thoáng, cần thu nhiều điểm tọa độ.
- Máy toàn đạc: phù hợp khu vực bị che vệ tinh, đô thị, nhiều nhà và vật cản.
- Máy thủy bình: dùng khi công việc còn yêu cầu cao độ.
- UAV: có thể hỗ trợ dữ liệu nền hoặc hiện trạng diện rộng theo nhiệm vụ phù hợp.
Không có thiết bị nào tự xác định được “ranh của ai”. Máy chỉ đo tọa độ của điểm mà kỹ sư đưa vào phép đo sau khi ranh đã được xác định theo quy trình.
Đo vẽ địa chính có dùng thước dây không?
Thước thép hoặc thiết bị đo khoảng cách cầm tay có thể dùng để kiểm tra kích thước phụ trợ trong một số tình huống, nhưng không nên mô tả đo bản đồ địa chính hiện đại chỉ bằng “thước + máy đo khoảng cách”.
Dữ liệu phải đáp ứng yêu cầu tọa độ, chất lượng điểm và độ chính xác của bản đồ theo tỷ lệ, khu vực và quy định kỹ thuật đang áp dụng.
Bản đồ 299 và tài liệu cũ dùng thế nào?
Bản đồ 299, bằng khoán, bản đồ địa chính cũ hoặc hồ sơ đo qua các thời kỳ có thể là tài liệu quan trọng để nghiên cứu lịch sử quản lý và sử dụng đất.
Tuy nhiên, tài liệu cũ không tự động thay thế bản đồ địa chính hiện hành đã được phê duyệt. Khi đối chiếu cần xem:
- Thời điểm thành lập.
- Hệ tọa độ hoặc cơ sở đo vẽ.
- Số tờ, số thửa qua các lần chỉnh lý.
- Biến động đã đăng ký sau thời điểm lập bản đồ.
- Mức độ phù hợp với hiện trạng hiện nay.
Bài bản đồ 299 trình bày kỹ hơn giá trị và giới hạn của nhóm tài liệu địa chính lịch sử này.
Diện tích trên bản đồ địa chính được xác định thế nào?
Diện tích thửa đất được xác định từ đường ranh giới thửa trong hệ tọa độ bản đồ. Theo quy định kỹ thuật hiện hành, diện tích là diện tích hình chiếu thẳng đứng của đường ranh giới thửa đất lên mặt phẳng ngang và được biểu thị bằng mét vuông.
Điều này giải thích vì sao thửa đất dốc không tính diện tích theo bề mặt nghiêng tự nhiên của sườn đất để ghi vào bản đồ địa chính.
Đo vẽ bản đồ địa chính có phải để “cấp Sổ” không?
Cấp Giấy chứng nhận là một trong các mục đích quan trọng, nhưng không phải mục đích duy nhất.
Bản đồ còn phục vụ:
- Đăng ký đất đai.
- Lập và chỉnh lý hồ sơ địa chính.
- Thống kê, kiểm kê.
- Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
- Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích.
- Thu hồi, bồi thường và tái định cư.
- Giải quyết tranh chấp, khiếu nại.
- Thanh tra, kiểm tra quản lý và sử dụng đất.
Bài hồ sơ địa chính là gì cho thấy bản đồ địa chính liên kết với sổ mục kê, sổ địa chính và dữ liệu Giấy chứng nhận như thế nào.
Đo vẽ để tách thửa có giống lập bản đồ địa chính không?
Không hoàn toàn.
Khi một chủ đất yêu cầu tách thửa, đơn vị đo thường thực hiện đo đạc, lập sản phẩm kỹ thuật để xác định thửa mới và phần còn lại theo điều kiện tách thửa của địa phương. Đây là nghiệp vụ biến động trên nền dữ liệu địa chính hiện có.
Trong khi đó, thành lập bản đồ địa chính cho cả khu vực là nhiệm vụ quy mô lớn do cơ quan nhà nước tổ chức thực hiện theo chương trình và kinh phí tương ứng.
Bài thủ tục đo đạc tách Sổ đỏ giúp phân biệt rõ quy trình đo một thửa biến động với đo thành lập bản đồ địa chính toàn khu.
Ai được thực hiện đo đạc địa chính?
Hoạt động đo đạc phục vụ sản phẩm địa chính phải do tổ chức, cá nhân đáp ứng điều kiện chuyên môn và điều kiện hoạt động đo đạc bản đồ theo pháp luật có liên quan, tùy loại nhiệm vụ.
Đối với người dân thuê đo hiện trạng hoặc lập sản phẩm phục vụ thủ tục, nên kiểm tra:
- Phạm vi dịch vụ đơn vị nhận thực hiện.
- Thiết bị và hệ tọa độ sử dụng.
- Sản phẩm bàn giao có phù hợp thủ tục dự kiến hay không.
- Cơ quan tiếp nhận có yêu cầu kiểm tra/xác nhận sản phẩm không.
- Chi phí có bao gồm đo lại khi thiếu điểm hay không.
Nếu cần đo cả nhà và đất để lập hồ sơ kỹ thuật, dịch vụ đo vẽ nhà đất phù hợp hơn với việc chỉ cắm mốc ranh.
“Xác nhận của Chính phủ và tứ cận” có đúng không?
Không. Đây là cách diễn đạt sai trong nhiều bài cũ.
Chính phủ không đi xác nhận từng bản đo thửa đất. Tùy loại sản phẩm và thủ tục, sẽ có đơn vị đo đạc, người sử dụng đất, người liền kề, UBND cấp xã, cơ quan đăng ký đất đai và cơ quan có thẩm quyền tham gia ở các bước khác nhau.
Đối với ranh giới, điều cần quan tâm là kết quả xác định ranh và bản mô tả ranh giới, mốc giới theo Thông tư 26/2024/TT-BTNMT, không phải một thủ tục chung mang tên “xin Chính phủ và tứ cận xác nhận”.
Phí đo vẽ bản đồ địa chính năm 2026 được tính thế nào?
Bài cũ dẫn Thông tư 02/2014/TT-BTC. Văn bản này đã hết hiệu lực toàn bộ từ ngày 01/01/2017, vì vậy không nên tiếp tục dùng làm căn cứ báo phí năm 2026.
Cần phân biệt hai nhóm chi phí:
| Nhóm chi phí | Cách xác định | Ví dụ |
|---|---|---|
| Phí/lệ phí nhà nước | Theo pháp luật phí, lệ phí và nghị quyết/quy định còn hiệu lực của địa phương | Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận, lệ phí cấp giấy |
| Chi phí đo đạc kỹ thuật | Theo khối lượng, định mức, đơn giá hoặc hợp đồng dịch vụ tùy trường hợp | Trích đo, đo hiện trạng, cắm mốc, lập bản vẽ |
| Dự án lập bản đồ địa chính | Theo nhiệm vụ, dự toán, định mức và đơn giá được phê duyệt | Đo lập bản đồ cho cả xã/khu vực |
Thông tư 85/2019/TT-BTC và nội dung sửa đổi tại Thông tư 106/2021/TT-BTC là hệ hướng dẫn về phí, lệ phí thuộc thẩm quyền Hội đồng nhân dân cấp tỉnh. Mức cụ thể vì vậy phải kiểm tra theo tỉnh/thành và đúng loại thủ tục tại thời điểm thực hiện.
Đối với dịch vụ tư nhân, giá còn phụ thuộc diện tích, số điểm ranh, địa hình, hồ sơ đầu vào, mức độ che khuất, khoảng cách di chuyển, sản phẩm bàn giao và yêu cầu xác nhận.
Bài phí đo đất làm Sổ đỏ giúp Quý anh chị phân biệt chi phí đo kỹ thuật với các khoản nghĩa vụ hành chính.
Có một mức giá đo địa chính chung cho cả Việt Nam không?
Không. Không nên lấy một bảng giá của một tỉnh hoặc một đơn vị tư nhân rồi áp cho mọi địa phương.
Ngay cả trong cùng một tỉnh, đo một thửa đất ở 100 m² trong đô thị khác hoàn toàn đo vài hecta đất nông nghiệp nhiều góc ranh. Sản phẩm trích đo để nộp hồ sơ cũng khác việc đo sơ bộ phục vụ kiểm tra trước giao dịch.
Đo đạc tư nhân có tự cập nhật được bản đồ địa chính không?
Không. Đơn vị đo đạc lập sản phẩm kỹ thuật theo phạm vi công việc; việc kiểm tra, phê duyệt, đăng ký biến động và cập nhật dữ liệu thuộc cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy trình đất đai.
Đây là lý do một bản vẽ AutoCAD có tọa độ do tư nhân lập không tự làm thay đổi diện tích hoặc ranh trên hồ sơ địa chính.
Cắm mốc ranh có phải là đo vẽ bản đồ địa chính không?
Cắm mốc là một công việc kỹ thuật có thể liên quan đến dữ liệu địa chính nhưng không đồng nghĩa thành lập bản đồ địa chính.
Khi đã có tọa độ ranh đủ căn cứ, kỹ sư có thể đưa các đỉnh thửa ra thực địa. Quý anh chị có nhu cầu này có thể tham khảo dịch vụ định vị chôn trụ góc ranh đất.
Điểm cần nhớ: không nên cắm mốc từ một tọa độ chưa rõ nguồn gốc hoặc một đường ranh đang tranh chấp.
“Trong đo địa chính, máy đo chỉ trả lời điểm ở đâu. Câu hỏi đường ranh nào được đưa vào phép đo phải được xử lý trước bằng hồ sơ, hiện trạng và quy trình xác định ranh; nếu chọn sai ranh thì tọa độ chính xác đến milimet cũng không làm kết quả đúng về pháp lý.”
Những lỗi thường gặp khi đo vẽ địa chính
- Đo trước rồi mới hỏi chủ đất ranh nằm ở đâu.
- Lấy hàng rào hiện hữu mặc định là ranh pháp lý.
- Yêu cầu tất cả tứ cận ký bằng mọi giá dù quy định có cơ chế xử lý trường hợp vắng mặt/không ký.
- Không thể hiện ranh theo ý kiến các bên khi đang có tranh chấp.
- Dùng tọa độ điện thoại thay dữ liệu VN-2000.
- Đối chiếu bản đồ 299 nhưng bỏ qua các biến động sau đó.
- Nhầm bản vẽ hiện trạng với bản đồ địa chính đã được phê duyệt.
- Dùng Thông tư 02/2014/TT-BTC để báo phí năm 2026.
- Cho rằng đơn vị đo đạc có quyền xác nhận ai là chủ phần đất tranh chấp.
Câu hỏi thường gặp về đo vẽ bản đồ địa chính
Thông tư 25/2014/TT-BTNMT còn là quy định kỹ thuật chính không?
Không. Thông tư 26/2024/TT-BTNMT có hiệu lực từ 15/01/2025 và đã thay Thông tư 25/2014/TT-BTNMT về kỹ thuật đo đạc lập bản đồ địa chính.
Hàng xóm không ký ranh thì có đo được không?
Nếu không có tranh chấp, Thông tư 26/2024/TT-BTNMT có cơ chế thông báo, công khai và lập biên bản đối với trường hợp vắng mặt hoặc không ký. Không phải mọi trường hợp thiếu chữ ký đều dừng đo vô thời hạn.
Đang tranh chấp thì đơn vị đo đạc xác định ranh theo bên nào?
Đơn vị đo không có quyền chọn bên thắng. Bản mô tả phải thể hiện ranh hiện trạng và ranh theo ý kiến các bên theo trường hợp; tranh chấp được giải quyết bằng cơ chế pháp lý phù hợp.
Bản vẽ hiện trạng do công ty đo có phải bản đồ địa chính không?
Không tự động. Bản đồ địa chính là sản phẩm thuộc hệ thống quản lý đất đai được thành lập, xác nhận và quản lý theo quy định; bản vẽ hiện trạng là sản phẩm kỹ thuật theo mục tiêu đo cụ thể.
Phí đo vẽ bản đồ địa chính có một mức chung toàn quốc không?
Không. Phí, lệ phí hành chính phải xem quy định hiện hành của địa phương; chi phí đo kỹ thuật còn phụ thuộc khối lượng, loại sản phẩm và hợp đồng dịch vụ.
Kết luận
Đo vẽ bản đồ địa chính là quá trình xác định, đo và thể hiện thửa đất cùng các đối tượng liên quan trong hệ tọa độ quốc gia để phục vụ quản lý đất đai. Công việc không chỉ gồm đo hiện trường mà còn có xác định ranh, lập mô tả, xử lý số liệu, biên tập, kiểm tra, xác nhận và giao nộp sản phẩm.
Trong năm 2026, căn cứ kỹ thuật chính là Thông tư 26/2024/TT-BTNMT. Ranh giới phải được làm rõ trước khi đo chi tiết; trường hợp vắng mặt, không ký hoặc tranh chấp đều có quy trình xử lý riêng, không thể gói gọn bằng cụm “xin xác nhận Chính phủ và tứ cận”.
Phần chi phí cũng cần tách rõ phí/lệ phí nhà nước với giá dịch vụ đo đạc. Thông tư 02/2014/TT-BTC đã hết hiệu lực từ năm 2017, nên mức phí năm 2026 phải kiểm tra văn bản địa phương và phạm vi công việc thực tế.
Liên hệ đo đạc địa chính nhà đất
Quý anh chị cần đo hiện trạng, xác định diện tích, trích đo, cắm mốc hoặc lập bản vẽ phục vụ thủ tục có thể gửi Giấy chứng nhận, vị trí và mục tiêu hồ sơ để Đo Vẽ Nhanh xác định phạm vi công việc phù hợp.
Công ty TNHH Hợp Nhất Bách Việt – Đo Vẽ Nhanh
Trụ sở: 369/16 Lò Lu, Phường Long Phước, Thành phố Hồ Chí Minh
Văn phòng hỗ trợ: 31/13 đường 160, Phường Tăng Nhơn Phú, Thành phố Hồ Chí Minh
Hotline: 0907 621 115
Email: pviettuyen@gmail.com
Tài liệu tham khảo
Quốc hội. (2024). Luật Đất đai số 31/2024/QH15, theo nội dung sửa đổi, bổ sung còn hiệu lực.
Chính phủ. (2024). Nghị định số 101/2024/NĐ-CP về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai, theo nội dung hiện hành.
Bộ Tài nguyên và Môi trường. (2024). Thông tư số 26/2024/TT-BTNMT quy định kỹ thuật về đo đạc lập bản đồ địa chính.
Bộ Tài chính. (2019). Thông tư số 85/2019/TT-BTC hướng dẫn về phí và lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, theo nội dung sửa đổi, bổ sung hiện hành.
Bộ Tài chính. (2021). Thông tư số 106/2021/TT-BTC sửa đổi, bổ sung Thông tư số 85/2019/TT-BTC.
