Quy định về lộ giới xây dựng năm 2022

Khi có ý định xây nhà, bạn nên tìm hiểu quy định về lộ giới xây dựng. Bởi Đo Vẽ Nhanh đã gặp rất nhiều trường hợp gia chủ không nắm rõ quy định, vi phạm chỉ giới xây dựng làm mất tiền oan. Để tránh rơi vào tình huống “dở khóc dở cười” này, mời bạn cùng theo dõi bài viết dưới đây nhé!

Lộ giới xây dựng

Lộ giới xây dựng còn được biết đến với tên gọi khác là chỉ giới đường đỏ. Đây là khái niệm thông dụng, phổ biến trong xây dựng, tuy nhiên không phải ai cũng hiểu rõ về nó.

Khái niệm lộ giới xây dựng hiểu đơn giản là ranh giới quy hoạch mở đường, mở hẻm. Chúng được xác định từ vị trí trung tâm đường về phía 2 bên và đến điểm cuối cùng của đường, hẻm.

Quy định về lộ giới xây dựng

Mục đích của quy định về lộ giới xây dựng nào nhằm xác định rõ ràng khu vực nằm trong phạm vi quy hoạch. Cảnh báo người dân không xây dựng xâm phạm phạm vu quy định, tránh những nhầm lẫn, vướng mắc không đáng có trong việc giao dịch, mua bán đất.

Tiêu chuẩn cắm lộ giới xây dựng

Cơ quan quản lý nhà nước thực hiện cắm cột mốc lộ giới theo các tiêu chuẩn:

• Khu vực đông dân cư như huyện, xã, thị trấn: Khoảng cách giữa các cột mốc là 100m.
• Đường ngoài khu đông dân cư, ruộng, đồi thấp: Khoảng cách giữa các cột mốc là 500  -1000 m (tùy thuộc từng loại địa hình)
• Khu vực địa hình hiểm chở: Cắm ở một số điểm nhất định để cơ quan nhà nước có thẩm quyền thuận tiện trong việc quản lý, đảm bảo an toàn đường bộ.

Cách xác định lộ giới xây dựng

Để xác định lộ giới xây dựng, Đo Vẽ Nhanh sẽ hướng dẫn bạn cách đơn giản như sau:

• Bước 1: Quan sát tổng quát, chi tiết toàn khu khu vực đất chuẩn bị xây dựng. Xác định các vị trí có mốc lộ giới hay biển cảnh báo liên quan.
• Bước 2: Lấy trung tâm là các cột mốc lộ giới để xác định tuyến đường về phía 2 bên.
• Bước 3: Tùy vào từng địa hình, khu vực, khoảng cách cắm lộ giới xây dựng chuẩn sẽ khác nhau (Bạn nên dựa vào thông số tại mục Quy định về khoảng cách mốc lộ giới)
• Bước 4: Khu vực đất người dân được quyền mua bán, xây dựng hợp phái chính là phần trong chỉ giới xây dựng 

Xem thêm: Thông tin quy hoạch Bình Phước 2021

Quy định về khoảng cách mốc lộ giới

Ngày 03 tháng 4 năm 2008, Bộ Xây dựng ban hành Quyết định 04/2008/QĐ-BXD về Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng và QCXDVN 01: 2008/BXD Quy chuẩn xây dựng Việt Nam. Căn cứ vào các văn bản quy phạm pháp luật này, bạn có thể xác định được khoảng cách xây dựng cách mốc giới bao nhiêu mét. 

Khoảng cách xây dựng cách mốc giới

Khoảng cách xây dựng cách mốc giới chính là khoảng lùi của công trình so với vị trí cắm cột mốc. Tùy từng khu vực, tính chất, không gian và quy mô của công trình sẽ có quy định cụ thể về khoảng lùi tối thiểu. Bạn có thể tham khảo chi tiết tại bảng bên dưới:

Chiều cao xây dựng công trình (m) Lộ giới đường tiếp giáp với lô đất xây dựng công trình (m)	≤16	19	22	25	≥ 28
<>	0	0	3	4	6
19 ÷ <>	0	0	0	3	6
22 ÷ <>	0	0	0	0	6
≥ 25	0	0	0	0	6

Giải thích cụ thể về khoảng cách xây dựng cách mốc giới

Dựa vào bảng Khoảng cách xây dựng cách mốc giới trên đây, bạn có thể dễ dàng nhận thấy khoảng lùi tối thiểu phụ thuộc vào chiều cao của công trình. Quy định về lộ giới xây dựng cụ thể như sau:

– Tuyến đường lộ giới dưới 19 mét:

• Chiều cao công trình từ 19 mét trở xuống: Không yêu cầu khoảng lùi so với lộ giới
• Chiều cao công trình trên 19 đến 22 mét: Cách lộ giới 3 mét
• Chiều cao công trình trên 22 đến 25 mét: Cách lộ giới 4 mét
• Chiều cao trên 25 đến ≥ 28 mét: Cách lộ giới 6 mét

– Tuyến đường lộ giới từ 19 đến dưới 22 mét:

• Chiều cao công trình tối đa 22 mét: Không yêu cầu khoảng lùi so với lộ giới
• Chiều cao công trình trên 22 đến 25 mét: Cách lộ giới 3 mét
• Chiều cao công trình trên 25 đến 28 mét phải cách lộ giới 6 mét

– Tuyến đường lộ giới từ 22 đến dưới 25 mét:

• Chiều cao công trình tối đa 25 mét: Không yêu cầu khoảng lùi so với lộ giới
• Chiều cao công trình trên 25 đến 28 mét: Cách lộ giới 6 mét

– Tuyến đường lộ giới ≥ 25 m:

• Chiều cao công trình tối đa 25 mét: Không yêu cầu khoảng lùi so với lộ giới
• Chiều cao từ trên 25 đến 28 mét: Cách lộ giới 6 mét

Xem thêm: Thông tin quy hoạch thị xã Phú Mỹ

Trên đây là quy định về lộ giới xây dựng. Nếu bạn đang có kế hoạch mua, xây dựng nhà ở, khách sạn, nhà hàng và cần đến dịch vụ tư vấn pháp lý, đo đạc, khảo sát, hãy liên hệ ngay đến Đo Vẽ Nhanh để được hỗ trợ tận tình với chi phí hấp dẫn.

CÔNG TY TNHH HỢP NHẤT BÁCH VIỆT

• Trụ sở chính: 369/16 Lò Lu, Phường Trường Thạnh, Tp. Thủ Đức, TPHCM
• Hotline: 0963951375
• Email: viet@bachvietunited.com