Thời gian gần đây, rất nhiều người băn khoăn thắc mắc và muốn tìm hiểu đất xây dựng nhà xưởng là đất gì. Điều kiện khi sử dụng loại đất này là gì hay cần lưu ý những gì khi xây dựng nhà xưởng. Tất cả những vấn đề này sẽ được chúng tôi giải đáp chi tiết hơn qua những chia sẻ dưới đây.
HOTLINE: KHẢO SÁT ĐỊA HÌNH BẰNG DRONE 0903692185
Mục lục nội dung
Đất xây dựng nhà xưởng là đất gì?
Đất xây dựng nhà xưởng là cụm từ được dùng để chỉ các loại đất được cấp phép xây dựng nhà xưởng. Loại đất này thuộc đất sản xuất phi công nghiệp chứ không phải là đất nông nghiệp hay đất ở.
Những ai muốn xây dựng nhà xưởng trên đất ở, đất nông nghiệp thì cần phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định. Quá trình chuyển đổi này cần phải căn cứ theo các quy định tại điều 52 của Luật Đất Đai 2013.
Xây dựng nhà xưởng cần chú ý những gì?
Rất nhiều nhà xưởng khi đang khảo sát địa hình gặp trắc trở hay xây dựng thì bị đình chỉ, ngừng thi công và bị xử phạt. Điều này xảy ra là do chủ sở hữu chưa nắm rõ quy định về việc xây dựng nhà xưởng.
Nhà xưởng có thể được xây trên loại đất nào?
Theo quy định, nhà xưởng sẽ được xây dựng trên đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. Loại đất này bao gồm khu công nghiệp, đất sản xuất vật liệu xây dựng, đất cơ sở sản xuất kinh doanh, đất khai thác khoáng sản,…
Đối với những khu đất nông nghiệp, đất ở nếu muốn xây nhà xưởng thì cần phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Thủ tục này cần được hoàn tất trước khi xin cấp phép xây dựng và khởi công để tránh rủi ro xảy ra.
Xây dựng nhà xưởng cần điều kiện gì?
Để được xây dựng nhà xưởng, người sở hữu cần phải chuẩn bị các giấy tờ cơ bản sau đây:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu và sử dụng khu đất
- Giấy cấp phép xây dựng: Trong đó, giấy phép xây dựng có 3 loại là giấy phép xây dựng mới, giấy phép di dời công trình, giấy phép sửa chữa cải tạo công trình.
Những thủ tục cần có khi xây nhà xưởng
Tùy theo mỗi địa phương, khu vực mà thủ tục để cấp phép xây dựng nhà xưởng sẽ có sự khác nhau. Thế nhưng, về cơ bản, bạn cũng cần phải chuẩn bị các thủ tục sau đây:
- Đơn đề nghị xin phép xây dựng
- Quyết định phê duyệt tài liệu báo cáo đánh giá tác động môi trường
- Bản vẽ thiết kế xây dựng.
Sau khi đã có được các giấy tờ kể trên, người sở hữu cần chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng như sau:
- Đơn xin phép xây dựng nhà xưởng
- Bản vẽ thiết kế toàn bộ nhà xưởng
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu và cả sử dụng đất
- Bản kê khai năng lực tổ chức thiết kế
- Chứng nhận phòng cháy chữa cháy
- Chứng chỉ hành nghề của chủ trì thiết kế bản vẽ nhà xưởng
- Quyết định phê duyệt tài liệu báo cáo về tác động môi trường
- Thẩm định thiết kế về công trình do cơ quan có chuyên môn xét duyệt
- Quyết định của cơ quan có thẩm quyền về việc phê duyệt dự án, quyết định đầu tư
Khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thì cần nộp lên cơ quan có thẩm quyền để kiểm tra và cấp phép. Nhận được quyết định cho phép xây dựng thì quá trình khởi công có thể được bắt đầu.
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất xây dựng nhà xưởng cần đóng các loại lệ phí sau?
Khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất xây dựng nhà xưởng, đất ở sang đất cơ sở sản xuất thì cần phải thực hiện nghĩa vụ tài chính với các loại phí như sau:
- Lệ phí cần chi cho việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất
- Lệ phí trước bạ
Những loại phí này sẽ đóng khoảng bao nhiêu tiền thì khi làm thủ tục sẽ được cơ quan có thẩm quyền yêu cầu và đề cập rõ ràng.
Có được phép xây nhà xưởng trên đất thổ cư hay không?
Một số người dư dả đất ở nên muốn sử dụng để xây nhà xưởng, phục vụ kinh doanh. Vậy việc này có được phép theo quy định hay không? Nếu được xây dựng thì có cần phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất không? Thực tế, người sở hữu không nhất thiết phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở sang đất cơ sở sản xuất.
Tuy nhiên, việc chuyển đổi này cần phải tuân theo đúng quy hoạch đã được phê duyệt và đúng kế hoạch sử dụng đất theo quy định. Đồng thời, khi xây dựng nhà xưởng, chủ sở hữu cần phải chú ý đến các quy định về bảo vệ môi trường, phương án phòng cháy chữa cháy,… Và hơn hết là quá trình này cần phải phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị của khu vực.
Nếu bạn vẫn đắn đo và lo lắng về việc này thì có thể tìm đến các đơn vị tư vấn pháp lý nhà đất để hiểu rõ hơn.
Xem thêm:
Dịch vụ khảo sát địa hình Khu công nghiệp
Công ty dịch vụ đo đạc diện tích nhà chung cư cấp sổ hồng TPHCM
Công ty dịch vụ quan trắc lún nghiêng công trình xây dựng
Lời kết
Chắc hẳn sau khi tham khảo những thông tin trên, bạn đã hiểu rõ hơn đất xây dựng nhà xưởng là đất gì phải không nào? Đồng thời, sau khi tìm hiểu mỗi người còn hiểu rõ hơn về thủ tục, điều kiện cần thiết khi xây nhà xưởng để tránh rủi ro.
Nếu bạn cần tư vấn pháp lý, đo đạc vị trí thì hãy liên hệ dovenhanh.com để được tư vấn nhé. Với đội ngũ kỹ sư có chuyên môn, giàu kinh nghiệm, chúng tôi chắc chắn sẽ mang lại giá trị thực cho bạn.
CÔNG TY TNHH HỢP NHẤT BÁCH VIỆT
Đo đạc địa chính – Khảo sát địa hình – Tính toán Carbon
Trụ sở chính: 369 Lò Lu, P. Trường Thạnh, Tp. Thủ Đức , TPHCM
Chi Nhánh Sông Tiền: Tổ 5, Ấp Thống Nhất, Xã Bình Phú, huyện Tân Hồng, tỉnh Đồng Tháp.
Địa điểm kinh doanh: 31/13 đường 160, phường Tăng Nhơn Phú A, thành phố Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh.
Hotline: 0903692185 hoặc 0907621115
Email: viet@bachvietunited.com
