Danh Sách Khu Công Nghiệp Ở Củ Chi

Danh sách khu công nghiệp ở Củ Chi

Địa chỉ hiện hành được xác định từ việc chuyển đổi các xã cũ sau ngày 01/07/2025. Hồ sơ đầu tư, giấy phép, hợp đồng hoặc bản vẽ lập trước thời điểm này có thể vẫn ghi huyện Củ Chi, xã Tân Phú Trung, Tân An Hội, Hòa Phú, Bình Mỹ, Tân Thạnh Đông hoặc Trung Lập Hạ.

Khi tra cứu một lô cụ thể, cần dùng đồng thời tên khu công nghiệp, số lô, đường nội bộ, tên xã cũ, xã hiện hành và hồ sơ do chủ đầu tư hạ tầng cung cấp. Không nên xác định vị trí chỉ bằng tên xã vì một khu công nghiệp có thể nằm trên địa bàn của nhiều đơn vị cũ và mới.

Bảng giá khảo sát khu công nghiệp

Chi phí khảo sát phụ thuộc diện tích, mật độ công trình, cao độ, khả năng tiếp cận, hệ tọa độ, sản phẩm bàn giao và yêu cầu làm việc trong khu công nghiệp. Bảng dưới đây dùng để dự trù ban đầu cho dịch vụ kỹ thuật tư nhân.

Chi phí chưa gồm thủ tục vào khu công nghiệp, an toàn lao động đặc biệt, dừng dây chuyền, phát quang, thuê thiết bị nâng, quét khu vực nguy hiểm, kiểm định kết cấu hoặc lệ phí hành chính.

Thông tin từng khu công nghiệp

Khu công nghiệp Tân Phú Trung

Khu công nghiệp Tân Phú Trung do Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Sài Gòn Tây Bắc đầu tư và quản lý. Chủ đầu tư công bố quy mô toàn dự án khoảng 590 ha, trong đó có khoảng 48 ha khu dân cư; phần khu công nghiệp vào khoảng 542 ha.

Địa chỉ cũ của khu công nghiệp thường ghi xã Tân Phú Trung hoặc khu vực Tân Thông Hội, huyện Củ Chi. Sau sắp xếp năm 2025, cả Tân Phú Trung, Tân Thông Hội và Phước Vĩnh An được hợp nhất thành xã Củ Chi.

Tân Phú Trung nằm gần Quốc lộ 22, thuận lợi kết nối khu vực Tây Bắc Thành phố Hồ Chí Minh với Tây Ninh và các tuyến liên vùng. Khu công nghiệp tiếp nhận nhiều nhóm ngành, nhưng doanh nghiệp vẫn phải kiểm tra danh mục ngành nghề, tải lượng môi trường, nhu cầu điện nước và điều kiện xử lý nước thải cho dự án cụ thể.

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Sài Gòn Tây Bắc.
• Địa bàn hiện hành: xã Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh.
• Quy mô: khoảng 590 ha toàn dự án, gồm phần khu công nghiệp và khu dân cư.
• Lợi thế: quỹ đất lớn, kết nối Quốc lộ 22 và khả năng tiếp nhận dự án quy mô lớn.
• Nhu cầu đo đạc: khảo sát lô đất, cao độ nền, ranh bàn giao, hoàn công và quan trắc.

Trước khi thiết kế nhà xưởng, doanh nghiệp cần kiểm tra cao độ khống chế, điểm đấu nối thoát nước, ranh lô, chỉ giới đường nội bộ và các tuyến kỹ thuật ngầm. Bản vẽ do chủ đầu tư hạ tầng cung cấp cần được đối chiếu thực địa, không nên dùng trực tiếp mà bỏ qua đo kiểm.

Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi

Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Công nghiệp – Thương mại Củ Chi, thường được biết đến với tên CIDICO, đầu tư hạ tầng. Chủ đầu tư công bố quy mô khoảng 393,88 ha và triển khai theo hai giai đoạn.

Các hồ sơ quy hoạch trước đây thể hiện phần hiện hữu tại Tân An Hội và phần mở rộng liên quan Trung Lập Hạ. Sau sắp xếp đơn vị hành chính, Tân An Hội cũ thuộc xã Tân An Hội mới, còn Trung Lập Hạ thuộc xã Nhuận Đức.

Vì khu công nghiệp được phát triển qua nhiều giai đoạn, số liệu diện tích trong từng tài liệu có thể là diện tích khu hiện hữu, khu mở rộng, diện tích quy hoạch hoặc diện tích thương phẩm. Khi lập hồ sơ đầu tư, cần ghi rõ đang nói đến phạm vi nào thay vì dùng một con số tổng cho mọi lô.

• Chủ đầu tư: CIDICO.
• Địa bàn hiện hành: xã Tân An Hội và phần liên quan xã Nhuận Đức.
• Quy mô công bố: khoảng 393,88 ha, chia giai đoạn.
• Ngành nghề: cần kiểm tra theo danh mục tiếp nhận hiện hành của chủ đầu tư hạ tầng.
• Nhu cầu khảo sát: ranh lô, san nền, thoát nước, nhà xưởng hiện hữu và hoàn công.

Khi thuê nhà xưởng cũ, doanh nghiệp nên đo lại diện tích sử dụng, cao độ sàn, vị trí cột, cửa, bể, đường ống và hạ tầng phòng cháy chữa cháy. Diện tích quảng cáo có thể bao gồm sân, đường dùng chung hoặc phần phụ trợ không giống diện tích thực tế sử dụng.

Khu công nghiệp Đông Nam

Khu công nghiệp Đông Nam do Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG phát triển, có diện tích khoảng 342 ha. Địa chỉ cũ thường ghi xã Hòa Phú và xã Bình Mỹ, huyện Củ Chi. Hai xã này cùng Trung An đã được hợp nhất thành xã Bình Mỹ.

Chủ đầu tư định hướng phát triển các ngành công nghệ cao, công nghệ sạch, cơ khí, công nghệ thông tin, dược phẩm, nhựa cao cấp, vật liệu, nội thất và một số nhóm sản xuất phù hợp hạ tầng môi trường của khu công nghiệp.

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG.
• Địa bàn hiện hành: xã Bình Mỹ, Thành phố Hồ Chí Minh.
• Quy mô: khoảng 342 ha.
• Lợi thế: kết nối khu vực Củ Chi với Bình Dương và mạng lưới công nghiệp phía Bắc Thành phố.
• Nhu cầu khảo sát: bản đồ 1:500, cao độ, san nền, hạ tầng đấu nối và hoàn công nhà máy.

Đối với lô đất chưa xây dựng, khảo sát cần thể hiện cao độ mép đường, bó vỉa, hố ga, vị trí đấu nối, ranh lô và các vùng trũng. Đối với nhà xưởng đã vận hành, cần phối hợp quy định an toàn, lịch sản xuất và khu vực hạn chế tiếp cận.

Khu công nghiệp Cơ khí Ô tô TP.HCM

Khu công nghiệp Cơ khí Ô tô Thành phố Hồ Chí Minh được thành lập với diện tích 99,3422 ha, do Công ty Cổ phần Hòa Phú làm chủ đầu tư. Địa điểm cũ nằm trên xã Hòa Phú và xã Tân Thạnh Đông.

Sau sắp xếp hành chính, Hòa Phú thuộc xã Bình Mỹ, còn Tân Thạnh Đông thuộc xã Phú Hòa Đông. Vì vậy, khu công nghiệp hiện liên quan đến hai xã mới, không nên chỉ cập nhật toàn bộ địa chỉ sang một xã duy nhất.

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Hòa Phú.
• Địa bàn hiện hành: xã Bình Mỹ và xã Phú Hòa Đông.
• Quy mô: khoảng 99,3422 ha.
• Định hướng: cơ khí ô tô, linh kiện, cơ khí chế tạo và công nghiệp hỗ trợ.
• Nhu cầu trắc địa: định vị trục, móng máy, cao độ sàn, quan trắc và hoàn công.

Nhà máy cơ khí thường có yêu cầu nghiêm ngặt về vị trí móng máy, ray, bệ thiết bị, cao độ sàn và độ phẳng. Gói đo cần xác định rõ sai số cho phép và mốc kiểm soát, không chỉ lập một bản vẽ hiện trạng khái quát.

Khu công nghiệp và cụm công nghiệp khác nhau

Tân Quy – Khu A, Tân Quy – Khu B và Phạm Văn Cội từng xuất hiện trong các tài liệu quy hoạch, định hướng hoặc bài tổng hợp về cụm công nghiệp Củ Chi. Tuy nhiên, không nên trình bày các tên này như ba cụm đang vận hành đầy đủ nếu chưa kiểm tra quyết định thành lập, chủ đầu tư hạ tầng, hiện trạng xây dựng và khả năng tiếp nhận dự án tại thời điểm năm 2026.

Quy chế quản lý cụm công nghiệp của Thành phố Hồ Chí Minh hiện được thực hiện theo Quyết định 09/2026/QĐ-UBND. Thành phố cũng ban hành chính sách mới về xã hội hóa hạ tầng bảo vệ môi trường tại cụm công nghiệp trong tháng 7/2026.

Địa chỉ mới sau sắp xếp hành chính

Giấy chứng nhận đầu tư, giấy phép môi trường, bản vẽ, hợp đồng thuê đất hoặc hồ sơ hoàn công đã lập trước sắp xếp có thể giữ địa chỉ cũ. Khi lập hồ sơ mới, doanh nghiệp nên ghi địa chỉ hiện hành và bổ sung địa chỉ cũ trong phần căn cứ để tránh nhầm lô hoặc kho hồ sơ.

Khảo sát trước khi thuê đất

Khảo sát trước giao dịch giúp doanh nghiệp kiểm tra số liệu do bên cho thuê cung cấp và đánh giá chi phí xây dựng. Một lô đất có giá thuê phù hợp nhưng nền thấp, đất yếu, vị trí đấu nối xa hoặc hình dạng bất lợi có thể làm tổng mức đầu tư tăng đáng kể.

1. Nhận hồ sơ lô đất: quy hoạch, ranh, diện tích và điều kiện thuê.
2. Kiểm tra địa chỉ: đối chiếu xã cũ, xã mới và số lô.
3. Khảo sát ranh: xác định mốc bàn giao và phần bị sử dụng.
4. Đo cao độ: kiểm tra nền lô, đường và điểm đấu nối.
5. Kiểm tra hạ tầng: điện, nước, thoát nước, viễn thông và PCCC.
6. Đánh giá hiện trạng: cây, công trình cũ, ao, vật liệu và đất đắp.
7. So sánh diện tích: đối chiếu hợp đồng với đa giác thực tế.
8. Lập báo cáo: ghi vấn đề cần xử lý trước khi ký.

Khảo sát không thay việc kiểm tra pháp lý đầu tư. Doanh nghiệp cần đồng thời đọc quyết định phê duyệt khu công nghiệp, quy hoạch chi tiết, hợp đồng thuê lại đất, giấy tờ của chủ đầu tư hạ tầng và điều kiện ngành nghề.

Khảo sát trước thiết kế nhà xưởng

Bản đồ nền cho thiết kế phải thể hiện đủ ranh, cao độ, địa vật và hạ tầng. Tỷ lệ 1:500 thường được sử dụng cho tổng mặt bằng, nhưng tỷ lệ và mật độ điểm cần được xác định theo quy mô dự án.

• Mốc tọa độ và mốc cao độ.
• Ranh lô, mốc góc và chỉ giới xây dựng.
• Tim đường, mép đường và bó vỉa.
• Hố ga, đáy cống và hướng thoát nước.
• Điểm đấu nối cấp điện, cấp nước và viễn thông.
• Cây, nhà, hàng rào và công trình cần tháo dỡ.
• Cao độ điểm gãy và vùng trũng.
• Hạ tầng ngầm đã được xác minh.

Doanh nghiệp cần khảo sát chuyên biệt có thể tham khảo dịch vụ khảo sát địa hình khu công nghiệp.

Đo hiện trạng và hoàn công

Đo hiện trạng nhà xưởng được thực hiện khi thuê, mua, cải tạo, thay đổi dây chuyền hoặc cần lập hồ sơ tài sản. Đo hoàn công thực hiện sau thi công để ghi nhận vị trí, kích thước, cao độ và các hạng mục đã xây dựng.

Bản vẽ hoàn công không tự hợp thức hóa công trình xây sai phép hoặc sai quy hoạch. Khi có chênh lệch, đơn vị đo phải thể hiện trung thực để chủ đầu tư và đơn vị thiết kế xử lý theo thủ tục phù hợp.

Cắm mốc ranh lô công nghiệp

Mốc ranh trong khu công nghiệp cần được chuyển từ hồ sơ bàn giao và hệ tọa độ chính thức. Không nên cắm theo hàng rào hiện hữu hoặc tọa độ lấy từ bản vẽ PDF chưa kiểm tra.

1. Nhận bảng tọa độ: kiểm tra nguồn, hệ chiếu và người bàn giao.
2. Khảo sát mốc cũ: ghi hiện trạng và nguy cơ bị dịch chuyển.
3. Kiểm tra khống chế: nối với mốc ổn định trong khu vực.
4. Đo ranh hiện trạng: thu hàng rào, đường và công trình sát ranh.
5. Định vị điểm: chuyển các đỉnh lô ra thực địa.
6. Chôn mốc hoặc mốc gửi: tránh vùng đào móng.
7. Đo kiểm: kiểm tra cạnh và điểm độc lập.
8. Bàn giao: lập sơ đồ, ảnh và biên bản.

Dịch vụ địa phương được trình bày tại đo đạc định vị và cắm mốc ranh đất Củ Chi.

Quan trắc nhà xưởng và nền móng

Nhà xưởng có máy móc, kho tải lớn, bồn, silo hoặc nền đất yếu có thể cần quan trắc lún, nghiêng và chuyển vị. Chương trình quan trắc phải có mốc chuẩn ổn định, chu kỳ, sai số, ngưỡng cảnh báo và quy trình báo cáo.

• Quan trắc lún móng cột và nền nhà xưởng.
• Quan trắc nghiêng kết cấu cao, silo và ống khói.
• Quan trắc chuyển vị tường vây, hố đào.
• Kiểm tra độ phẳng nền và ray máy.
• Theo dõi mốc qua các giai đoạn chất tải.
• Cảnh báo khi tốc độ biến dạng vượt ngưỡng.

Không dùng một vài điểm đo rời rạc để kết luận công trình an toàn. Dữ liệu cần được đánh giá theo chuỗi thời gian, điều kiện tải, nhiệt độ, thi công và mốc tham chiếu.

“Nhà đầu tư thường chú ý giá thuê đất trước tiên, nhưng cao độ nền, ranh bàn giao và khả năng đấu nối mới là những dữ liệu quyết định chi phí xây dựng phía sau. Đo đúng từ đầu giúp tránh sửa tổng mặt bằng, san lấp lại và tranh luận diện tích khi dự án đã triển khai.”

Kỹ sư Phan Việt Tuyên

Hồ sơ cần kiểm tra trước đầu tư

• Quyết định thành lập và phạm vi khu công nghiệp.
• Quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch phân khu liên quan.
• Giấy tờ quyền sử dụng đất của chủ đầu tư hạ tầng.
• Hợp đồng thuê lại đất hoặc thuê nhà xưởng.
• Thời hạn sử dụng và phương thức thanh toán.
• Danh mục ngành nghề được tiếp nhận.
• Giấy phép môi trường và khả năng xử lý nước thải.
• Điều kiện cấp điện, nước và thoát nước.
• Quy định xây dựng, mật độ, khoảng lùi và chiều cao.
• Yêu cầu phòng cháy chữa cháy và an toàn.
• Bản vẽ ranh, mốc và hạ tầng đấu nối.
• Biên bản bàn giao hiện trạng lô đất.

Không nên ký hợp đồng chỉ dựa trên brochure hoặc bản vẽ marketing. Thông tin về diện tích thương phẩm, tải trọng nền, lưu lượng nước, công suất điện và tiêu chuẩn nước thải cần được ghi cụ thể trong hồ sơ giao dịch.

Sản phẩm khảo sát cần bàn giao

• Báo cáo khảo sát và phạm vi thực hiện.
• Bản đồ PDF có khung tên, tỷ lệ.
• File CAD đúng hệ tọa độ và đơn vị.
• Bảng tọa độ, cao độ mốc.
• Ảnh mốc và ảnh hiện trường.
• File điểm đo CSV hoặc TXT.
• Mô hình TIN, DTM hoặc point cloud khi có.
• Bảng kiểm tra sai số.
• Biên bản bàn giao mốc.
• Ghi chú phần không tiếp cận hoặc chưa xác minh.

Khảo sát tổng thể, bản đồ nền và cao độ cho dự án có thể tham khảo dịch vụ khảo sát địa hình.

Những lỗi thường gặp

• Gộp khu công nghiệp với cụm công nghiệp: nhầm cơ chế quản lý và pháp lý đầu tư.
• Ghi địa chỉ xã cũ như địa chỉ hiện hành: gây sai hồ sơ năm 2026.
• Coi mọi số liệu diện tích là diện tích thương phẩm: bỏ qua đường, cây xanh và hạ tầng.
• Đưa Bàu Đưng vào danh sách đang hoạt động: chưa đủ cơ sở xác minh hiện trạng.
• Khẳng định cụm công nghiệp đang vận hành chỉ từ bản đồ quy hoạch: không kiểm tra quyết định và hạ tầng.
• Thuê lô đất không đo kiểm: dễ tranh luận ranh, diện tích và cao độ.
• Dùng bản vẽ PDF để cắm mốc: có thể sai tỷ lệ và hệ tọa độ.
• Thiết kế trước khảo sát địa hình: phát sinh san nền và thoát nước.
• Không kiểm tra ngành nghề tiếp nhận: dự án có thể không phù hợp khu công nghiệp.
• Không kiểm tra công suất hạ tầng: thiếu điện, nước hoặc xử lý nước thải.
• Đo hoàn công để hợp thức hóa sai phép: hiểu sai giá trị bản vẽ.
• Không thống nhất địa chỉ cũ–mới: khó truy xuất hồ sơ pháp lý.

Liên hệ khảo sát khu công nghiệp Củ Chi

Khách hàng gửi bản vẽ lô đất hoặc nhà xưởng để được xác định phạm vi khảo sát, phương pháp thiết bị, sản phẩm và tiến độ phù hợp.

Kết luận

Danh sách khu công nghiệp ở Củ Chi nên giữ bốn khu có thông tin rõ: Tân Phú Trung, Tây Bắc Củ Chi, Đông Nam và Cơ khí Ô tô Thành phố Hồ Chí Minh.

Địa chỉ phải được cập nhật theo các xã mới sau ngày 01/07/2025. Tân Phú Trung thuộc xã Củ Chi; Đông Nam thuộc xã Bình Mỹ; Cơ khí Ô tô liên quan xã Bình Mỹ và Phú Hòa Đông; Tây Bắc Củ Chi liên quan Tân An Hội và phần mở rộng thuộc địa bàn Nhuận Đức.

Cụm công nghiệp và khu công nghiệp là hai loại hình khác nhau. Các tên xuất hiện trong quy hoạch cũ không nên được xem là đang hoạt động nếu chưa kiểm tra quyết định thành lập, chủ đầu tư hạ tầng và hiện trạng.

Trước khi đầu tư, doanh nghiệp cần kiểm tra pháp lý lô đất, ngành nghề, thời hạn thuê, hạ tầng, môi trường, PCCC và thực hiện khảo sát ranh, cao độ, hiện trạng để kiểm soát chi phí xây dựng.

Tài liệu tham khảo

1. Ủy ban Thường vụ Quốc hội. (2025). Nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh năm 2025.
2. Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh; các chủ đầu tư hạ tầng. (2010–2026). Hồ sơ quy hoạch, quyết định thành lập và thông tin vận hành các khu công nghiệp Tân Phú Trung, Tây Bắc Củ Chi, Đông Nam và Cơ khí Ô tô Thành phố Hồ Chí Minh.
3. Chính phủ; Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh. (2022–2026). Nghị định số 35/2022/NĐ-CP, Nghị định số 32/2024/NĐ-CP và Quyết định số 09/2026/QĐ-UBND về quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế và cụm công nghiệp.