Các khu công nghiệp ở thị xã Phú Mỹ

Phú Mỹ hiện thuộc địa phương nào?

Từ ngày 01/07/2025, tỉnh Bà Rịa–Vũng Tàu được sắp xếp vào Thành phố Hồ Chí Minh. Thành phố Phú Mỹ trước đây không còn là đơn vị hành chính cấp huyện trong mô hình chính quyền địa phương hai cấp.

Các địa bàn công nghiệp chính được tổ chức lại như sau:

Tổng hợp 9 khu công nghiệp ở Phú Mỹ

Quy mô được tổng hợp từ cơ quan xúc tiến đầu tư và website chính thức của chủ đầu tư. Một số dự án có số liệu khác nhau giữa diện tích quy hoạch, diện tích KCN, diện tích mở rộng và diện tích đất công nghiệp cho thuê; cần kiểm tra đúng quyết định của lô đất cụ thể.

1. Khu công nghiệp Phú Mỹ 1

KCN Phú Mỹ 1 được thành lập năm 1998, có tổng diện tích 954,4 ha; trong đó diện tích đất công nghiệp được công bố khoảng 695 ha. Đơn vị đầu tư và khai thác hạ tầng là Công ty Đầu tư và Khai thác Hạ tầng KCN Đông Xuyên và Phú Mỹ 1 – IZICO.

Khu công nghiệp có lợi thế tiếp giáp Quốc lộ 51, hệ thống cảng Thị Vải và nguồn cung năng lượng lớn. Các ngành hiện diện gồm điện, thép, phân bón, hóa chất, khí công nghiệp, vật liệu xây dựng, cơ khí và logistics hàng rời.

IZICO tiếp tục công bố dữ liệu quan trắc nước thải KCN Phú Mỹ 1 trong năm 2026, cho thấy khu công nghiệp đang vận hành ổn định. Tỷ lệ lấp đầy cần được xác minh trực tiếp vì các nguồn công bố ở từng thời điểm có thể khác nhau.

2. Khu công nghiệp Mỹ Xuân A

KCN Mỹ Xuân A có tổng diện tích 302,4 ha, do IDICO đầu tư hạ tầng. Khu công nghiệp hiện thuộc phường Phú Mỹ, nằm gần Quốc lộ 51 và các cảng trên sông Thị Vải.

KCN đã lấp đầy diện tích cho thuê theo thông tin xúc tiến đầu tư. Nhóm ngành gồm thực phẩm, đồ uống, vật liệu, cơ khí, hàng tiêu dùng và công nghiệp hỗ trợ. Nhà máy bia Heineken quy mô lớn là một trong các dự án tiêu biểu đang hoạt động tại đây.

3. Khu công nghiệp Mỹ Xuân A2

KCN Mỹ Xuân A2 có diện tích quy hoạch ban đầu 312,8 ha, do Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Formosa đầu tư. Khu công nghiệp nằm tại khu vực Mỹ Xuân cũ, nay thuộc phường Phú Mỹ.

Hạ tầng và vị trí phù hợp các ngành sản xuất có nhu cầu kết nối Quốc lộ 51, cảng Gò Dầu, Phú Mỹ và hệ thống cảng Cái Mép–Thị Vải. Một số hồ sơ thương mại còn đề cập phần mở rộng của Mỹ Xuân A2; doanh nghiệp cần tách rõ ranh KCN gốc, ranh mở rộng và diện tích lô được chào thuê.

4. Khu công nghiệp Mỹ Xuân B1–CONAC

KCN Mỹ Xuân B1–CONAC có quy mô khoảng 226 ha, do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Dầu khí IDICO – IDICO-CONAC đầu tư và quản lý. Khu công nghiệp hiện thuộc phường Phú Mỹ.

KCN hiện hữu đã lấp đầy theo công bố của IDICO. Các ngành phù hợp gồm cơ khí, vật liệu, sản phẩm kim loại, công nghiệp hỗ trợ và sản xuất cần kết nối cảng biển.

Năm 2024, dự án KCN Mỹ Xuân B1 mở rộng quy mô 110 ha được chấp thuận chủ trương đầu tư. Đây là dự án mở rộng có hồ sơ riêng và đang triển khai bồi thường, hạ tầng; không nên gộp diện tích này vào KCN hiện hữu khi kiểm tra lô đất đã hoạt động.

5. Khu công nghiệp Mỹ Xuân B1–Tiến Hùng

KCN Mỹ Xuân B1–Tiến Hùng có tổng diện tích khoảng 200 ha, do Công ty TNHH Sản xuất – Thương mại Tiến Hùng đầu tư. Địa bàn trước đây là phường Mỹ Xuân, nay thuộc phường Phú Mỹ.

Định hướng ngành nghề gồm cơ khí chế tạo, sửa chữa, lắp ráp, chế biến nông–lâm sản, may mặc, giày da, nhựa, điện tử, điện lạnh và vật liệu xây dựng. Nhà đầu tư phải kiểm tra danh mục ngành được tiếp nhận thực tế, khả năng xử lý nước thải và công suất hạ tầng tại thời điểm đăng ký.

6. Khu công nghiệp Mỹ Xuân B1–Đại Dương

KCN Mỹ Xuân B1–Đại Dương có quy mô 145,7 ha, nằm tại phường Phú Mỹ. Chủ đầu tư được công bố là Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương.

Khu công nghiệp định hướng các ngành vật liệu xây dựng, chế biến thực phẩm, cơ khí, công nghiệp nhẹ, điện tử và điện lạnh. Lợi thế chính là gần Quốc lộ 51, các KCN Mỹ Xuân và hệ thống cảng Thị Vải.

Do quy mô không lớn và nằm trong cụm nhiều KCN có tên gần giống nhau, hồ sơ giao dịch cần ghi đầy đủ “Mỹ Xuân B1–Đại Dương”, số lô, đường nội bộ và tọa độ; không chỉ ghi chung “KCN Mỹ Xuân B1”.

7. KCN Phú Mỹ 2 và Phú Mỹ 2 mở rộng

KCN Phú Mỹ 2 có diện tích 620,6 ha; dự án Phú Mỹ 2 mở rộng có diện tích 400 ha. Cả hai do IDICO phát triển và hiện được giới thiệu tại phường Tân Phước, TP.HCM.

KCN phù hợp các ngành công nghiệp nặng, hóa chất, phân bón, cơ khí, thép, năng lượng, logistics và dự án cần khí công nghiệp hoặc cảng biển. Website chủ đầu tư công bố khu mở rộng còn quỹ đất và tiếp tục tiếp nhận dự án mới trong năm 2026.

Nhà đầu tư cần xác định rõ lô thuộc Phú Mỹ 2 hay Phú Mỹ 2 mở rộng vì thời hạn thuê, biểu phí, hạ tầng và điều kiện môi trường có thể khác nhau.

8. Khu công nghiệp chuyên sâu Phú Mỹ 3

KCN chuyên sâu Phú Mỹ 3 do Công ty Cổ phần Thanh Bình Phú Mỹ đầu tư. Website chủ đầu tư hiện công bố tổng diện tích khoảng 999 ha, chia thành ba giai đoạn; một số nguồn xúc tiến đầu tư sử dụng quy mô 1.046 ha theo phạm vi quy hoạch khác.

KCN nằm tại phường Tân Phước, cách cụm cảng nước sâu Cái Mép–Thị Vải khoảng 2 km. Hạ tầng nổi bật gồm điện, nước, khí tự nhiên, khí công nghiệp, xử lý nước thải, cảng cạn và dịch vụ logistics.

Nhóm ngành thu hút gồm hóa chất sạch, năng lượng, cơ khí, luyện kim, điện tử, bán dẫn, thiết bị y tế, dược phẩm, thực phẩm, công nghiệp hỗ trợ và logistics thông minh. Do có nhiều ngành đặc thù, doanh nghiệp cần làm rõ tiêu chuẩn nước thải đầu vào, khoảng cách an toàn và yêu cầu phòng cháy ngay từ bước chọn lô.

9. Khu công nghiệp Cái Mép

KCN Cái Mép có diện tích quy hoạch khoảng 670,1 ha, do Tổng Công ty Xây dựng Sài Gòn – TNHH một thành viên đầu tư. Địa bàn cũ thuộc phường Tân Phước và Phước Hòa, nay thống nhất thuộc phường Tân Phước.

Khu công nghiệp dành diện tích đáng kể cho công nghiệp, cảng, giao thông, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật. Nhóm ngành gồm chế biến thực phẩm, sản phẩm hóa dầu, dầu khí, hóa chất, luyện kim, logistics và dịch vụ cảng biển theo phạm vi môi trường được phê duyệt.

Đối với lô gần sông, cảng hoặc kho nhiên liệu, khảo sát phải bổ sung kiểm tra cao độ triều, thoát nước, tải trọng giao thông, hành lang an toàn và ảnh hưởng của công trình lân cận.

Phú Mỹ có bao nhiêu KCN đang hoạt động?

Hệ thống xúc tiến đầu tư đang liệt kê 9 KCN hoạt động trong phạm vi Phú Mỹ cũ. Cách đếm này xem Phú Mỹ 2 và Phú Mỹ 2 mở rộng là một nhóm KCN, đồng thời tách ba KCN Mỹ Xuân B1 theo từng chủ đầu tư.

Lợi thế công nghiệp và logistics

Cụm KCN Phú Mỹ phát triển mạnh nhờ sự kết hợp của công nghiệp, năng lượng, cảng biển và mạng giao thông vùng.

• Cảng nước sâu: tiếp cận cụm Cái Mép–Thị Vải và các tuyến tàu quốc tế.
• Quốc lộ 51: kết nối vùng Đồng Nai, Biên Hòa và khu vực trung tâm TP.HCM.
• Cao tốc liên vùng: hỗ trợ vận chuyển nguyên liệu, container và lao động.
• Năng lượng, khí: thuận lợi cho thép, hóa chất, phân bón và sản xuất quy mô lớn.
• Hệ sinh thái công nghiệp: nhiều nhà cung cấp, cảng, kho bãi và dịch vụ kỹ thuật.
• Quỹ đất đa dạng: có KCN đã lấp đầy, KCN còn quỹ đất và dự án mở rộng.

Chọn KCN theo ngành nghề

Hồ sơ cần kiểm tra trước khi thuê đất

• Quyết định thành lập và chấp thuận đầu tư của KCN.
• Quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết và ranh lô đất.
• Giấy tờ đất, thời hạn sử dụng và quyền cho thuê lại.
• Ngành nghề được tiếp nhận và yêu cầu môi trường.
• Giá thuê, phí hạ tầng, phí quản lý và điều chỉnh giá.
• Công suất điện, nước, khí và xử lý nước thải.
• Cao độ bàn giao, tiêu chuẩn san nền và hệ thống thoát nước.
• Tải trọng đường, bán kính xe và phương án container.
• Hành lang đường ống, điện, cảng, sông và công trình kỹ thuật.
• Tiến độ bàn giao, điều kiện xây dựng và nghĩa vụ của hai bên.

Khảo sát địa hình trong khu công nghiệp

Khảo sát địa hình khu công nghiệp cung cấp dữ liệu ranh, cao độ, hạ tầng và bề mặt phục vụ quy hoạch tổng mặt bằng, thiết kế san nền, thoát nước và đường nội bộ.

Phạm vi thường gồm:

• Lưới tọa độ và cao độ dự án.
• Mốc ranh, góc lô và chỉ giới xây dựng.
• Cao độ nền, mép đường, vỉa hè và cổng ra vào.
• Hố ga, cao độ nắp, cao độ đáy và hướng cống.
• Nhà xưởng, hàng rào, trụ điện, đường ống và thiết bị nổi.
• Mặt cắt, mô hình DTM và khối lượng đào đắp.
• File CAD, GIS, bảng tọa độ và báo cáo khảo sát.

Hệ thống điểm gốc phải được kiểm soát theo lưới khống chế mặt bằng và lưới khống chế độ cao phù hợp với nhiệm vụ.

Khảo sát địa chất nhà máy

Khảo sát địa chất xác định địa tầng, chỉ tiêu cơ lý, mực nước dưới đất và sức chịu tải phục vụ thiết kế móng. Đây là dữ liệu riêng, không thể thay thế bằng nhận định chung rằng “địa chất Phú Mỹ ổn định”.

Trong cùng một KCN, điều kiện nền có thể thay đổi do san lấp, ao cũ, bùn yếu, cát, đất phong hóa hoặc tải trọng công trình trước đây. Nhà máy thép, bồn chứa, kho cao tầng và thiết bị rung cần phương án khoan, SPT, thí nghiệm và quan trắc phù hợp.

Dịch vụ khảo sát địa chất hỗ trợ lập nhiệm vụ, bố trí hố khoan, thí nghiệm hiện trường–phòng và báo cáo tham số nền móng.

Scan 3D và hoàn công nhà xưởng

Nhà máy đang vận hành thường có nhiều đường ống, cầu trục, thiết bị, kết cấu và hạ tầng không còn giống bản vẽ ban đầu. Quét Laser 3D giúp ghi nhận Point Cloud để đo kiểm, cải tạo dây chuyền và dựng mô hình hiện trạng.

Quy trình Scan to BIM phù hợp với nhà xưởng cần cải tạo, mở rộng MEP hoặc kiểm tra va chạm. Dữ liệu quét không tự trở thành hồ sơ hoàn công; vẫn phải kiểm tra tọa độ, độ chính xác, mô hình và thủ tục nghiệm thu.

Lập dự toán khảo sát

Chi phí khảo sát phụ thuộc diện tích, tỷ lệ bản đồ, mật độ hạ tầng, cấp khó khăn, ca sản xuất, yêu cầu an toàn và sản phẩm bàn giao. Nhà máy đang hoạt động có thể phải đo ban đêm, chia khu vực hoặc sử dụng thiết bị chống cháy nổ.

Với dự án thuộc phạm vi quản lý chi phí nhà nước, tham khảo bài lập dự toán khảo sát địa hình. Dự toán phải bóc đúng khối lượng và cập nhật định mức, nhân công, ca máy theo thời điểm thực hiện.

Quy trình khảo sát dự án tại Phú Mỹ

1. Tiếp nhận hồ sơ. Thu thập ranh lô, hợp đồng thuê đất, quy hoạch và yêu cầu thiết kế.
2. Khảo sát sơ bộ. Kiểm tra mốc, đường vào, nhà xưởng, hạ tầng và điều kiện an toàn.
3. Lập phương án. Chọn GNSS, toàn đạc, thủy bình, UAV, Scan 3D hoặc tổ hợp thiết bị.
4. Xây dựng khống chế. Kiểm tra hệ tọa độ, cao độ và điểm kiểm tra độc lập.
5. Đo ngoại nghiệp. Thu ranh, cao độ, địa vật, cống, đường và công trình hiện hữu.
6. Đo bổ sung chuyên ngành. Khoan địa chất, Scan 3D, quan trắc hoặc đo sâu khi cần.
7. Xử lý số liệu. Bình sai, biên tập CAD/GIS, dựng DTM và kiểm tra khối lượng.
8. Kiểm tra hiện trường. Đo đối chứng các vị trí quan trọng và vùng thiếu dữ liệu.
9. Bàn giao. Cung cấp file, bản vẽ, bảng tọa độ, báo cáo và biên bản nghiệm thu.

Sai lầm thường gặp khi tìm KCN Phú Mỹ

• Chỉ liệt kê 4 KCN: bỏ sót Mỹ Xuân A, A2 và ba KCN Mỹ Xuân B1.
• Ghi địa chỉ Bà Rịa–Vũng Tàu: không cập nhật TP.HCM sau sắp xếp.
• Nhầm ba KCN Mỹ Xuân B1: chủ đầu tư, diện tích và pháp lý khác nhau.
• Gộp phần mở rộng vào KCN hiện hữu: làm sai quỹ đất và trạng thái hạ tầng.
• Dùng tỷ lệ lấp đầy cũ: nguồn cung có thể thay đổi sau chuyển nhượng, mở rộng.
• Cho rằng toàn Phú Mỹ có nền tốt: không khoan khảo sát tại đúng vị trí công trình.
• Không đo cao độ đáy cống: thiết kế thoát nước chỉ dựa trên cao độ mặt đường.
• Tin bản vẽ bàn giao tuyệt đối: không kiểm tra mốc và diện tích thực tế.
• Chọn KCN chỉ vì gần cảng: bỏ qua ngành nghề, môi trường và tải trọng hạ tầng.
• Không kiểm tra quyền cho thuê lại: rủi ro với nhà xưởng hoặc dự án thứ cấp.

“Phú Mỹ có lợi thế cảng, năng lượng và quỹ đất công nghiệp, nhưng mỗi KCN có điều kiện hạ tầng và môi trường khác nhau. Trước khi chốt lô, doanh nghiệp nên kiểm tra mốc ranh, cao độ nền, đáy cống và địa chất ngay tại vị trí xây nhà máy, thay vì chỉ dựa vào thông tin tổng quan của toàn khu vực.”

— Kỹ sư Phan Việt Tuyên

Kết luận

Các khu công nghiệp ở Phú Mỹ không chỉ gồm Phú Mỹ 1, Phú Mỹ 2, Phú Mỹ 3 và Cái Mép. Danh sách đầy đủ còn có Mỹ Xuân A, Mỹ Xuân A2 và ba KCN Mỹ Xuân B1, tạo thành cụm 9 KCN đang hoạt động.

Từ năm 2025, địa chỉ hành chính của phần lớn KCN được cập nhật thành phường Phú Mỹ hoặc phường Tân Phước, Thành phố Hồ Chí Minh. Doanh nghiệp cần kiểm tra lại địa chỉ, pháp lý, quỹ đất và hạ tầng thay vì sao chép dữ liệu cũ.