Rất nhiều người khi có nhu cầu mua bán hoặc đầu tư kinh doanh đều băn khoăn đất thổ vườn là gì? Nếu không tìm hiểu rõ sẽ dẫn đến nhiều sai phạm ảnh hưởng đến lợi ích. Hiểu được điều đó, trong bài viết dưới đây Dovenhanh.com sẽ giúp bạn tìm hiểu chi tiết hơn về loại đất này.
HOTLINE: KHẢO SÁT ĐỊA HÌNH BẰNG DRONE 0903692185
Mục lục nội dung
Đất thổ vườn là gì?
Thực tế, các tài liệu quy định về đất đai không có quy định về đất thổ vườn. Tuy nhiên, chúng ta hoàn toàn có thể hiểu đơn giản, đây là khu vực bao gồm cả đất ở (thổ cư) và đất trồng cây hàng năm hoặc lâu năm. Hai loại đất này cùng nằm trên một thửa nên mọi người mới gọi chung là đất thổ vườn.
Trong đó, đất vườn được sử dụng để trồng trọt, chăn nuôi nếu chủ sở hữu không muốn xây dựng nhà cửa. Đất ở được dùng để xây dựng nơi an cư kiên cố lâu dài. Ở một số nơi, đất vườn thường nằm liền kề hoặc cùng thửa với đất thổ cư. Do đó, khi có nhu cầu xây nhà trên đất vườn thì cần phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.
Có được xây nhà trên đất thổ vườn không?
Như đã đề cập ở trên, loại đất này được chia thành hai phần cơ bản. Đối với đất thổ cư thì bạn hoàn toàn có thể xây nhà. Vậy còn phần đất vườn thì như thế nào? Thực tế, nếu muốn xây dựng nhà cửa hoặc các công trình trên đất vườn, bạn cần phải hoàn tất thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất vườn sang thổ cư.
Những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất
Điều 75 luật đất đai 2013 có quy định về việc này với hai trường hợp:
- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở
- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp
Chi phí khi thực hiện chuyển đổi đất vườn sang đất thổ cư
Tiền sử dụng đất sẽ được tính bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất tại thời điểm quyết định chuyển với tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở. Mức giá đất lúc này được UBND Tỉnh quy định. Chính vì thế, khi làm thủ tục bạn cần chú ý đến bảng giá này.
Ngoài ra, bạn còn phải đóng thêm các khoản lệ phí theo quy định như: lệ phí trước bạ, lệ phí đo đạc hiện trạng vị trí nhà đất, lệ phí tách thửa đất, lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất bao gồm những gì?
Để có thể chuyển đất vườn sang đất ở thì bạn cần chú ý chuẩn bị những thủ tục cơ bản sau đây:
- Nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng mảnh đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cơ quan Tài Nguyên và Môi Trường . Bên cạnh đó, bạn còn phải chuẩn bị cả biên bản xác minh thực địa và văn bản thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Thực hiện nghĩa vụ về tài chính theo quy định
- Sau khi hồ sơ được thẩm tra, xác thực và cập nhật thì người sử dụng đất cần thực hiện đầy đủ chi phí chuyển đổi.
Xem thêm:
Dịch vụ đo đạc nhà đất địa chính tỉnh Bình Phước
Đo đạc địa chính nhà đất cắm mốc ranh đất Bình Chánh
Công ty đo đạc địa chính nhà đất và cắm mốc ranh đất Đồng Nai
Có nên mua bán, kinh doanh đất thổ vườn để ở?
Rất nhiều người do không có điều kiện kinh tế nên thường chọn mua đất thổ vườn để ở. Tuy nhiên, hiện tại loại hình đất này chưa có pháp lý rõ ràng. Chính vì thế, khi mua sẽ tồn tại rất nhiều rủi ro không lường trước được.
- Nếu bạn quyết định mua đất thổ vườn để ở thì cần phải chú ý thêm một vài vấn đề sau đây:
- Kiểm tra tình hình đất có thuộc khu quy hoạch hay không
- Nếu đất thổ vườn không thuộc diện quy hoạch thì không thể chuyển đổi quyền sử dụng đất nên bạn không nên mua nó
- Yêu cầu đơn vị bán cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy tờ chứng minh đất không xảy ra tranh chấp
- Khi mảnh đất không có vấn đề gì và bạn đã tiến hành mua thì nên xem xét thêm khoản phí khi chuyển đổi mục đích sử dụng để thương lượng giá cả.
Trường hợp, bạn không quá am hiểu quá nhiều về những vấn đề này thì có thể liên hệ với các đơn vị chuyển tư vấn pháp lý nhà đất để được tư vấn kỹ càng, tránh sai sót.
Lời kết
Qua những thông tin chia sẻ trên đây, có lẽ bạn đã phần nào hiểu được đất thổ vườn là gì? Đồng thời, nếu có nhu cầu mua thì sẽ có thêm hiểu biết, kinh nghiệm để cân nhắc và đưa ra quyết định đúng đắn.
Những ai cần tư vấn chi tiết hơn các vấn đề về đất đai thì đừng quên liên hệ với Dovenhanh.com. Là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ đo đạc, khảo sát và tư vấn xây dựng cho các dự án phát triển bất động sản , khu công nghiệp, chúng tôi thấu hiểu được băn khoăn của khách hàng. Khi tìm đến chúng tôi, bạn sẽ được đội ngũ nhân viên tư vấn kỹ càng và hỗ trợ hết mình.
CÔNG TY TNHH HỢP NHẤT BÁCH VIỆT
Đo đạc địa chính – Khảo sát địa hình – Tính toán Carbon
Trụ sở chính: 369 Lò Lu, P. Trường Thạnh, Tp. Thủ Đức, TPHCM
Chi Nhánh Sông Tiền: Tổ 5, Ấp Thống Nhất, Xã Bình Phú, huyện Tân Hồng, tỉnh Đồng Tháp.
Địa điểm kinh doanh: 31/13 đường 160, phường Tăng Nhơn Phú A, thành phố Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh.
Hotline: 0903692185 hoặc 0907621115
Email: viet@bachvietunited.com
