Quỹ đất 5% thường được nhắc đến tại nhiều địa phương sử dụng vào mục đích chung. Vậy thực chất đất công ích 5% là gì và diện tích, cách sử dụng ra sao? Hãy để Đo Vẽ Nhanh giải đáp câu hỏi này cho bạn một cụ thể và đầy đủ nhất.
HOTLINE: KHẢO SÁT ĐỊA HÌNH BẰNG DRONE 0903692185
Mục lục nội dung
Đất công ích 5% là gì?
Đây là loại đất nông nghiệp dùng vào mục đích công ích. Cái tên này không được quy định trong Luật đất đai mà do người dân tự gọi. Nguồn gốc cụ thể của nó như sau:
- Theo khoản 1 điều 132 Luật đất đai, mỗi địa phương được lập một quỹ đất nông nghiệp. Nó được sử dụng cho mục đích công ích không quá 5% tổng diện tích đất nông nghiệp hàng năm.
- Quỹ đất ấy được hình thành do trả lại, quyên tặng hoặc đất khai hoang, thu hồi về cho Nhà nước. Sau đó được trích ra một phần thành đất 5% phục vụ cho công ích xã hội.
Ai là người được sử dụng đất 5%?
Khi hiểu được đất công ích 5% là gì, bạn cũng sẽ biết ai là người được phép sử dụng nó. Đó chính là người dân sinh sống tại các xã, phường, thị trấn, dùng đất vào các mục đích sau:
- Xây dựng công trình công cộng cho các địa phương. Ví dụ như nhà văn hóa, y tế, giáo dục, chợ, nghĩa trang, …. theo quy định của UBND.
- Bồi thường cho người có đất đã được sử dụng xây công trình công cộng.
- Xây dựng những căn nhà tình thương cho xã hội.
Ngoài việc, đất 5% còn được các cá nhân, hộ gia đình thuê công ích để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng, …. Hình thức thuê theo đấu giá với thời hạn thuê không quá 5 năm. Khi hết thời gian thuê mà có nhu cầu sử dụng nữa thì tiếp tục làm đơn để tiến hành thuê đất.
Đất công ích có làm được sổ đỏ không?
Xét về mặt bản chất, hết thời hạn sử dụng đất mà địa phương không thu hồi thì cá nhân vẫn được sử dụng. Có quy định nêu rằng, đất này vẫn sẽ là thuộc quản lý của nhà nước nhưng theo Luật đất đai 2013 thì lại khác. Nếu người dân vẫn sử dụng đất 5% ổn định đến nay thì đất sẽ không còn thuộc sở hữu của hợp tác xã. Người sử dụng đất có đủ điều kiện sẽ được xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Do đó, đất trích từ quỹ đất nông nghiệp từ năm 1993 trở đi sẽ không được cấp giấy CNQSDĐ. Do đó, không thể kinh doanh, làm sổ đỏ phục vụ mục đích xây nhà ở.
- Trường hợp đất lấy từ quỹ đất nông nghiệp trước năm 1993 thì có thể được cấp giấy CNQSDĐ. Tuy nhiên, người sử dụng đất cần có một số giấy tờ theo Điều 100 Luật Đất đai 2013.
Đất có được dùng xây nhà?
Trong chuyên mục giải đáp Đất công ích 5% là gì thì đây là câu hỏi được gửi đến Dovenhanh.com nhiều nhất. Như đã nói ở trên, đất 5% được cho người dân thuê và sử dụng trong 5 năm. Tuy nhiên là dùng để phục vụ mục đích nông nghiệp, chăn nuôi và nuôi trồng thủy hải sản.
Như vậy, không thể xây nhà trên đất đất công ích 5%. Việc xây nhà trên đất công ích được xem là hành vi vi phạm pháp luật, mọi người cần hết sức lưu ý điều này.
Chuyển nhượng đất thế nào?
Cũng giống như các câu hỏi trên, đất 5% không phải đất phi nông nghiệp nên không thể chuyển nhượng. Cách để sở hữu nó là tham gia đấu giá với thời hạn sử dụng là 5 năm. Theo đó, người thuê đất 5% chỉ được sử dụng đúng mục đích được giao, không được chuyển nhượng.
Thu hồi đất công ích có được đền bù hay bồi thường không?
Bạn đã biết đất công ích 5% là gì thì cũng hiểu đây là đất của Nhà nước cho người dân thuê. Đất này nằm trong quỹ đất công ích của xã nên không được bồi thường về đất. Nó chỉ được bồi thường chi phí đầu tư vào phần đất còn lại. Bao gồm các chi phí liên quan để cải tạo đất. Nhà nước sẽ khảo sát tình trạng đất và trả phí chống xói mòn, phí cải tạo, phí san lấp, ….
Xem thêm:
Đo vẽ nhà đất Quận 2 uy tín bậc nhất hiện nay
Dịch vụ đo đạc đất đai Quận 9 nhanh & chính xác
Dịch vụ đo đạc hoàn công nhà Thủ Đức nhanh
Có nên mua đất công ích
Theo phân tích, đây là đất nông nghiệp do Ủy ban nhân dân xã quản lý. Cho nên người dân chỉ có thể thuê sử dụng chứ không thể đăng ký mua. Còn việc lựa chọn thuê đất hay không là phụ thuộc vào nhu cầu sử dụng của mỗi người. Bạn nên xem tính toán, đo đạc kích thước và tình trạng của đất trước khi thuê.
Bài viết trên đã tổng hợp tất tần tật những thắc mắc liên quan đến vấn đề đất công ích 5% là gì. Mong rằng đã giúp bạn hiểu rõ về loại hình BĐS này cũng như có các quyết định đúng đắn nhất. Chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn cho bạn mọi vấn đề liên quan đến pháp lý đất đaivà bất động sản. Chúng tôi là đơn vị chuyên đo đạc và trợ giúp mọi dự án xây dựng nhanh chóng, uy tín và đúng theo quy định của pháp luật. Liên hệ ngay với Đo Vẽ Nhanh theo địa chỉ dưới đây để được phục vụ nhanh nhất.
CÔNG TY TNHH HỢP NHẤT BÁCH VIỆT
Đo đạc địa chính – Khảo sát địa hình – Tính toán Carbon
Trụ sở chính: 369 Lò Lu, P. Trường Thạnh, Tp. Thủ Đức, TPHCM
Chi Nhánh Sông Tiền: Tổ 5, Ấp Thống Nhất, Xã Bình Phú, huyện Tân Hồng, tỉnh Đồng Tháp.
Địa điểm kinh doanh: 31/13 đường 160, phường Tăng Nhơn Phú A, thành phố Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh.
Hotline: 0903692185 hoặc 0907621115
Email: viet@bachvietunited.com
