Mua bán nhà đất bằng giấy viết tay đang là một thực trạng phổ biến. Một phần vì sự bất cập của Luật đất đai, mặt khác do nhu cầu về chỗ ở là rất lớn và bức thiết của người dân. Dẫn đến việc tiềm ẩn nhiều ro nhưng vẫn thực hiện giao dịch bằng hình thức này. Cùng Đo Vẽ Nhanh tìm hiểu việc mua bán nhà đất giấy tay có hiệu lực không ngay trong bài viết này nhé.
Mục lục nội dung
Hợp đồng mua bán nhà đất được quy định trong pháp luật như thế nào?
Trước khi tìm hiểu mua bán nhà đất giấy tay có hiệu lực không, bạn cần biết quy định của pháp luật về việc này như thế nào. Hợp đồng mua bán nhà ở là sự thỏa thuận của hai bên mua nhà và bán nhà. Hai bên tiến hành thỏa thuận với nhau về cách thức thanh toán, bàn giao và đăng ký chuyển quyền sở hữu. Luật pháp quy định hợp đồng mua bán nhà đất như sau:
Đầy đủ nội dung và hình thức
Hợp đồng mua bán nhà không có mẫu chuẩn nhưng phải có hình thức và nội dung đúng với hình thức và nội dung của hợp đồng được quy định tại Bộ Luật Dân Sự 2015, cụ thể:
- Đối tượng của hợp đồng.
- Chủ thể giao kết, CMND.
- Số lượng, chất lượng.
- Giá, phương thức thanh toán.
- Thời hạn, địa điểm.
- Quyền, nghĩa vụ của các bên.
- Trách nhiệm khi chủ thể vi phạm hợp đồng.
- Phương thức giải quyết tranh chấp khi xảy ra tranh chấp.
Được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
Theo đó, những nội dung trong tờ giấy mua bán đất phải được cơ quan nhà nước phê duyệt. Và được bộ phận pháp lý công chứng, chứng thực những nội dung đó đúng sự thật.
Xem thêm:
Cách giải quyết tranh chấp đất khai hoang không có giấy tờ
Giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ như thế nào?
Khi xảy ra tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ sẽ giải quyết như thế nào?
Hợp đồng mua bán nhà đất giấy tay có hiệu lực không?
Theo quy định của luật pháp Việt Nam, sẽ không có quy định rằng hợp đồng được viết bằng tay không có giá trị pháp lý. Nhưng để hợp đồng mua bán nhà đất giấy tay có hiệu lực cần đảm bảo về những quy định về hình thức và nội dung theo quy định pháp luật.
Đối với những loại hợp đồng cần phải công chứng, chứng thực thì cần phải thực hiện thủ tục công chứng chứng thực theo quy định. Trong đó, hợp đồng mua bán nhà hay chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần phải công chứng, chứng thực.
Như vậy, hợp đồng mua bán nhà đất cần phải đảm bảo các quy định về nội dung và hình thức như quy định tại Luật Dân Sự 2015. Đồng thời phải được công chứng chứng thực thì hợp đồng giấy tay mới có hiệu lực.
Tựu chung hợp đồng mua bán giấy tay có hiệu lực không, câu trả lời là có khi đáp ứng đủ hai điều kiện. Một là đầy đủ nội dung và hình thức theo pháp luật và hai là được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt và đóng dấu.
Hợp đồng giấy tay không đúng quy định được giải quyết như thế nào?
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 17 Bộ Luật Dân Sự 2015, hợp đồng mua bán nhà đất bằng giấy viết tay không được công chứng, chứng thực theo quy định, hợp đồng sẽ bị vô hiệu hóa.
Theo quy định tại Điều 131 của luật này, khi hợp đồng vô hiệu hóa sẽ:
- Kể từ thời điểm giao dịch được xác lập, giao dịch dân sự bị vô hiệu sẽ chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên.
- Khi giao dịch dân sự vô hiệu, các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu và hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
- Bên gây lỗi thiệt hại bồi thường cho bên liên quan.
- Bên mua sẽ không phải hoàn trả hoa lợi hay lợi tức.
Như vậy, các bên có thể tự giải quyết với nhau khi viết giấy chuyển nhượng bằng tay nhưng không có giá trị pháp lý. Theo đó, bên bán sẽ trả lại tiền cho bên mua và bên mua sẽ phải trả lại tiền cho bên bán.
Có thể bạn quan tâm:
Giấy cam kết không tranh chấp ranh giới đất đai chuẩn nhất
Giải đáp: Ranh giới thửa đất có thay đổi phải làm sao?
Thời hạn khởi kiện tranh chấp ranh giới đất theo pháp luật hiện hành
Mua nhà giấy tay có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?
Theo quy định số 01/2017/NĐ-CP quy định việc mua bán nhà đất bằng tay sẽ được hợp thức hóa cho người dân như sau:
Từ ngày 1/1/2008 đến trước ngày 1/7/2014 Người dân đang sử dụng đất do nhận tặng cho hay chuyển nhượng có giấy tờ về quyền sử dụng đất, sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Theo đó, người dân không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.
Như vậy, việc mua bán nhà đất bằng giấy tay có hiệu lực pháp luật sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ. Vì vậy, người mua có thể yên tâm mua bán nhà đất có giấy tờ đầy đủ. Điều quan trọng là bạn cần phải làm thủ tục đầy đủ và công chứng được giấy mua nhà đất viết bằng tay.
Trên đây là toàn bộ nội dung giúp giải đáp thắc mắc mua bán nhà đất giấy tay có hiệu lực không. Mong rằng những thông tin này sẽ giúp bạn có thêm kiến thức về việc mua bán, chuyển nhượng nhà cửa. Và nếu có nhu cầu được khảo sát, đo đạc các công trình, dự án, nhà đất hãy liên hệ với Đo Vẽ Nhanh theo hotline 0963951375 để được tư vấn và hỗ trợ nhanh nhất.
