Mách bạn TOP 9 phần mềm đo diện tích đất chính xác

Phần mềm đo diện tích đất hoạt động như thế nào?

Phần lớn ứng dụng đo đất sử dụng một trong ba cách: đánh dấu các đỉnh của thửa đất trên ảnh bản đồ; ghi lại đường đi bằng GNSS của điện thoại; hoặc nhập tọa độ để tạo một polygon rồi tính diện tích. Phần mềm GIS chuyên nghiệp còn có thể chuyển hệ tọa độ, kiểm tra hình học, quản lý thuộc tính và tính diện tích từ dữ liệu vector.

Một ứng dụng có giao diện đẹp hoặc hiển thị nhiều chữ số thập phân không có nghĩa kết quả chính xác tương ứng. Sai số có thể xuất phát từ vị trí người dùng đặt điểm, độ phân giải ảnh, GPS điện thoại, phép chiếu bản đồ, ranh thực tế bị che khuất và việc người đo chưa xác định đúng ranh pháp lý.

9 phần mềm đo diện tích đất đáng tham khảo

Danh sách dưới đây được lựa chọn theo tình trạng còn được duy trì, chức năng đo diện tích hoặc khả năng xử lý dữ liệu không gian. Thứ tự không phải bảng xếp hạng độ chính xác, vì mỗi công cụ phục vụ một nhóm người dùng khác nhau.

1. GPS Fields Area Measure

GPS Fields Area Measure là một trong những ứng dụng phổ biến dành cho việc đo diện tích, chu vi và khoảng cách. Người dùng có thể đặt các điểm trực tiếp trên bản đồ hoặc sử dụng chế độ theo dõi vị trí khi di chuyển quanh khu vực cần đo.

Ứng dụng phù hợp với ruộng, vườn, sân bãi, khu trồng trọt hoặc công việc cần ước lượng nhanh ngoài hiện trường. Các vùng đo có thể được lưu, đặt tên, chỉnh sửa và chia sẻ để đối chiếu trong những lần tiếp theo.

Điểm mạnh: dễ sử dụng, có chế độ lưu vùng đo, phù hợp người không chuyên. Hạn chế: kết quả đi bộ theo ranh phụ thuộc độ chính xác vị trí của điện thoại; khu đất nhỏ hoặc nằm giữa nhà cao tầng có thể cho sai lệch đáng kể.

2. Maps Distance Calculator

Maps Distance Calculator cho phép người dùng đặt nhiều điểm trên bản đồ để tính tổng chiều dài và diện tích vùng khép kín. Ứng dụng hiện được cung cấp trên Android và phù hợp với nhu cầu đo sơ bộ mà không cần thiết lập một dự án GIS hoàn chỉnh.

Để giảm sai lệch, người dùng nên phóng lớn bản đồ, đặt điểm tại các góc ranh dễ nhận biết và kiểm tra lại bằng nhiều loại ảnh nền nếu có. Không nên đặt điểm theo mép mái nhà khi mục tiêu là đo thửa đất, vì mái hoặc ban công có thể không trùng với ranh sử dụng.

3. Measure Map

Measure Map là ứng dụng đo khoảng cách và khu vực trên bản đồ dành cho thiết bị Apple. Bài cũ cho rằng đây là sản phẩm của Google, nhưng thông tin này không chính xác. Người dùng nên kiểm tra đúng tên nhà phát triển trên App Store để tránh tải nhầm ứng dụng có tên tương tự.

Ứng dụng phù hợp khi cần đánh dấu các vị trí trên ảnh nền và tính khoảng cách giữa nhiều điểm. Trước khi mua gói trả phí, nên kiểm tra tính năng đo polygon, khả năng xuất dữ liệu và khu vực bản đồ được hỗ trợ trong phiên bản hiện tại.

4. Marea – Map Area Calculator

Marea là ứng dụng tính diện tích, khoảng cách và chu vi bằng cách vẽ vùng trên bản đồ. Công cụ hướng đến người dùng cần đo sân, vườn, đất nông nghiệp, rừng hoặc những khu vực có ranh tương đối dễ quan sát.

Ưu điểm của phương pháp vẽ polygon là người dùng có thể chỉnh từng đỉnh sau khi đo. Tuy nhiên, nếu ảnh nền không thể hiện đúng hàng rào, mốc ranh hoặc mép đất, việc chỉnh điểm chỉ làm hình vẽ đẹp hơn chứ không bảo đảm đúng ranh pháp lý.

5. Planimeter GPS Area Measure

Planimeter hỗ trợ đo diện tích, chu vi, khoảng cách, góc phương vị và tọa độ trên bản đồ. Người dùng có thể tạo vùng thủ công, theo dõi bằng GPS, lưu dữ liệu và chia sẻ dưới dạng KML, CSV hoặc hình ảnh tùy phiên bản.

Công cụ phù hợp với người quản lý nhiều khu đất hoặc cần chuyển kết quả sang Google Earth, QGIS và các hệ thống bản đồ khác. Khi xuất dữ liệu, cần kiểm tra định dạng tọa độ và đơn vị vì một tệp KML thường sử dụng tọa độ địa lý, trong khi hồ sơ kỹ thuật có thể dùng hệ tọa độ khác.

6. Mapulator – GPS Land Measurement & Survey

Mapulator là ứng dụng đo diện tích, chu vi và khoảng cách trên bản đồ, cho phép lưu và chia sẻ các vùng đã đo. Công cụ phù hợp với nông nghiệp, bất động sản, kiểm tra hiện trường và lập kế hoạch sơ bộ.

Mapulator có thể giúp tổ chức các vùng đo tốt hơn so với thao tác chụp màn hình thông thường. Tuy nhiên, từ “survey” trong tên ứng dụng không có nghĩa kết quả được mặc nhiên công nhận như một sản phẩm khảo sát địa chính.

7. Google Earth

Google Earth cho phép đo khoảng cách, đường đi và diện tích của polygon do người dùng vẽ. Công cụ hoạt động trên máy tính và thiết bị di động, phù hợp kiểm tra sơ bộ diện tích khu đất lớn, khoanh vùng dự án hoặc so sánh vị trí với các yếu tố xung quanh.

Google cũng lưu ý phép đo có thể không chính xác hoàn toàn, đặc biệt tại khu vực có địa hình 3D hoặc công trình. Khi đo diện tích, nên chuyển về góc nhìn từ trên xuống và đặt điểm trên bề mặt ảnh rõ ràng.

Google Earth không cung cấp ranh thửa địa chính chính thức tại Việt Nam. Đường người dùng tự vẽ chỉ phản ánh cách nhận diện trên ảnh, không phải ranh pháp lý được trích từ hồ sơ địa chính.

8. QField

QField là ứng dụng hiện trường trong hệ sinh thái QGIS. Phần mềm cho phép mở dự án bản đồ, đo chiều dài và diện tích, số hóa điểm, đường, polygon, ghi thuộc tính và theo dõi vị trí để tạo hình học ngoài thực địa.

So với các app đo đất phổ thông, QField phù hợp hơn với quy trình có cấu trúc. Người dùng có thể chuẩn bị lớp dữ liệu, biểu mẫu, hệ tọa độ và quy tắc kiểm tra trong QGIS trước khi đưa ra hiện trường. Dữ liệu thu về sau đó tiếp tục được kiểm tra và biên tập trên máy tính.

9. QGIS

QGIS là phần mềm GIS mã nguồn mở dùng trên máy tính để xem, biên tập, phân tích và chuyển đổi dữ liệu không gian. Người dùng có thể tính diện tích polygon, kiểm tra hệ tọa độ, nhập dữ liệu GPS, đọc nhiều định dạng và xây dựng bản đồ theo yêu cầu.

Điểm quan trọng nhất khi tính diện tích trong GIS là lựa chọn hệ quy chiếu phù hợp. Nếu tính trực tiếp trên dữ liệu kinh độ, vĩ độ hoặc dùng sai phép chiếu, kết quả có thể không phù hợp với diện tích mặt phẳng cần sử dụng.

Đối với cơ quan, doanh nghiệp có dữ liệu CAD, DGN, shapefile hoặc cơ sở dữ liệu không gian, có thể tham khảo dịch vụ số hóa dữ liệu GIS đất đai để chuẩn hóa lớp, thuộc tính, hệ tọa độ và cấu trúc bàn giao.

AR Ruler, Measure và Distance Meter có đo đất được không?

Các ứng dụng dùng camera và thực tế tăng cường thường được thiết kế để ước lượng chiều dài, chiều cao, diện tích mặt phẳng hoặc kích thước đồ vật ở khoảng cách gần. Chúng không phù hợp để đi quanh một thửa đất hoặc xác định các góc ranh ngoài thực địa.

AR Ruler App

AR Ruler App sử dụng camera và khả năng nhận diện mặt phẳng để đo phòng, tường, đồ vật hoặc tạo mặt bằng sơ bộ. Ứng dụng yêu cầu thiết bị hỗ trợ công nghệ AR và môi trường có bề mặt dễ nhận diện.

Measure trên iPhone và iPad

Ứng dụng Measure của Apple có thể ước lượng chiều dài vật thể, chiều cao người và kích thước của hình chữ nhật bằng camera. Đây là công cụ tiện lợi khi đo nội thất hoặc kiểm tra sơ bộ kích thước trong nhà.

Distance Meter và ứng dụng camera tương tự

Nhiều ứng dụng có tên Distance Meter sử dụng góc nghiêng, camera hoặc cảm biến để ước lượng khoảng cách và chiều cao. Do có nhiều nhà phát triển sử dụng cùng tên, người dùng khó xác định chính xác ứng dụng nào được nhắc trong bài cũ.

Ứng dụng đo đất kết hợp la bàn phong thủy

Ứng dụng la bàn có thể cung cấp hướng tương đối dựa trên cảm biến từ của điện thoại. Tuy nhiên, cảm biến dễ bị ảnh hưởng bởi kim loại, thiết bị điện và việc hiệu chuẩn. Tính năng phong thủy không làm tăng độ chính xác của phép đo diện tích.

Đo diện tích bằng điện thoại có chính xác không?

Không có một tỷ lệ chính xác cố định như 98% áp dụng cho mọi ứng dụng và mọi khu đất. Độ chính xác thực tế phụ thuộc nguồn dữ liệu và cách người dùng đo.

Để kiểm tra sơ bộ, người dùng có thể đo cùng một khu đất bằng hai phương pháp: chấm điểm trên ảnh và đi bộ bằng GPS. Nếu kết quả chênh lệch lớn, cần xem lại ranh, ảnh nền và điều kiện tín hiệu thay vì lấy trung bình hai con số.

“Ứng dụng có thể tính diện tích rất nhanh, nhưng phần khó nhất vẫn là xác định đúng các điểm ranh. Khi điểm đầu vào không đúng ranh pháp lý, phần mềm dù tính toán chính xác đến nhiều chữ số cũng không tạo ra diện tích đúng của thửa đất.”

Kỹ sư Phan Việt Tuyên

Cách đo diện tích đất sơ bộ bằng điện thoại

Khi nào phải thuê đơn vị đo đạc?

Người sử dụng nên thuê đơn vị có năng lực khi kết quả ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất, hồ sơ hành chính, thiết kế xây dựng hoặc quan hệ với chủ liền kề.

• Cắm hoặc khôi phục mốc ranh thửa đất.
• Lập bản vẽ hiện trạng vị trí nhà đất.
• Cấp đổi Giấy chứng nhận do thay đổi sơ đồ hoặc diện tích.
• Tách thửa, hợp thửa hoặc đăng ký biến động.
• Đo nhà và công trình phục vụ đăng ký tài sản sau xây dựng.
• Kiểm tra chồng lấn, tranh chấp hoặc sai lệch ranh.
• Khảo sát địa hình cho thiết kế, san lấp và xây dựng.

Thông tư 26/2024/TT-BTNMT quy định kỹ thuật về đo đạc lập bản đồ địa chính. Nghị định 101/2024/NĐ-CP điều chỉnh việc điều tra cơ bản đất đai, đăng ký và cấp Giấy chứng nhận. Các ứng dụng đo diện tích phổ thông không thực hiện thay toàn bộ những quy trình, kiểm tra và hồ sơ này.

Khách hàng cần xác định ranh ngoài thực địa có thể tham khảo dịch vụ định vị cắm mốc ranh đất. Trường hợp cần đo tổng thể và lập bản vẽ, có thể sử dụng dịch vụ đo đạc đất đai.

Phân biệt diện tích trên ứng dụng và diện tích pháp lý

Khi diện tích đo bằng ứng dụng khác Giấy chứng nhận, chưa thể kết luận giấy tờ sai hoặc có phần đất bị mất. Trước tiên cần kiểm tra cách đặt điểm, ảnh nền, ranh thực tế, phương pháp đo cũ và hồ sơ địa chính. Chênh lệch chỉ có thể được xử lý đúng sau khi xác định nguyên nhân.

Vai trò của GIS trong quản lý dữ liệu đất đai

GIS không phải một ứng dụng duy nhất do Đo Vẽ Nhanh phát triển, mà là hệ thống công nghệ dùng để quản lý dữ liệu có vị trí. QGIS, ArcGIS, QField, cơ sở dữ liệu không gian và WebGIS đều có thể là thành phần của một hệ thống GIS.

Trong số hóa đất đai và quy hoạch, công việc thường bao gồm:

• Chuẩn hóa lớp và cấu trúc dữ liệu.
• Kiểm tra, chuyển đổi hệ tọa độ.
• Chuyển CAD hoặc DGN sang dữ liệu GIS.
• Sửa lỗi hình học và vùng chồng lấn.
• Gắn thuộc tính cho thửa, lô hoặc khu quy hoạch.
• Xây dựng quy tắc tìm kiếm, thống kê và hiển thị.
• Đưa dữ liệu lên WebGIS theo quyền truy cập.

GIS có thể tính diện tích rất hiệu quả khi dữ liệu đầu vào đúng. Hệ thống không tự làm cho ranh sai trở thành ranh đúng. Chất lượng cuối cùng phụ thuộc nguồn dữ liệu, quy trình kiểm tra và người chịu trách nhiệm cập nhật.

Câu hỏi thường gặp về phần mềm đo diện tích đất

Kết luận

Phần mềm đo diện tích đất là công cụ hữu ích để ước tính diện tích, chu vi và quản lý vùng trên bản đồ. GPS Fields Area Measure, Maps Distance Calculator, Measure Map, Marea, Planimeter, Mapulator và Google Earth phù hợp với nhu cầu phổ thông; QField và QGIS phù hợp công việc GIS có cấu trúc hơn.

Người dùng cần hiểu giới hạn của điện thoại, ảnh nền và cảm biến. Các ứng dụng AR hoặc camera chỉ phù hợp đo vật thể và phòng nhỏ, không nên dùng để xác định ranh thửa đất. Khi kết quả liên quan cấp sổ, tách hợp thửa, cắm mốc hoặc tranh chấp, cần đo đạc theo quy trình kỹ thuật và đối chiếu hồ sơ địa chính.