Khảo sát địa hình Khánh Hoà và khảo sát địa chất

Khảo sát địa hình Khánh Hòa và khảo sát địa chất công trình là những bước kỹ thuật quan trọng trước khi quy hoạch, thiết kế và thi công khu đô thị, khu du lịch, cảng biển, khu công nghiệp, đường giao thông, hồ chứa, công trình năng lượng, nhà máy hoặc dự án trên đảo.

Từ ngày 01/07/2025, Khánh Hòa cũ và Ninh Thuận cũ hợp nhất thành tỉnh Khánh Hòa mới. Vì nội dung này tập trung sâu vào khu vực Khánh Hòa cũ, Đo Vẽ Nhanh sử dụng các địa danh hiện hành như phường Nha Trang, Bắc Nha Trang, Cam Ranh, Ninh Hòa; xã Vạn Ninh, Cam Lâm, Diên Khánh, Khánh Vĩnh, Khánh Sơn và Đặc khu Trường Sa.

Khánh Hòa có địa hình đa dạng: núi cao ở phía Tây, đồng bằng hẹp ven biển, đầm vịnh, bán đảo, đảo, vùng cát và khu vực đô thị – công nghiệp phát triển mạnh. Vì vậy, không thể dùng một phương pháp khảo sát giống nhau cho khu resort ven biển, tuyến đường miền núi, cảng nước sâu, nhà máy trong khu công nghiệp và công trình tại Trường Sa.

Khánh Hòa hiện có phạm vi hành chính như thế nào?

Tỉnh Khánh Hòa mới được hình thành trên cơ sở hợp nhất Khánh Hòa và Ninh Thuận. Sau sắp xếp, tỉnh có 65 đơn vị hành chính cấp xã, gồm 48 xã, 16 phường và 01 đặc khu.

Khu vực Khánh Hòa cũ được tổ chức lại theo mô hình chính quyền địa phương hai cấp. Tên huyện, thị xã và thành phố cũ không còn là cấp hành chính hiện hành, dù vẫn được sử dụng phổ biến để mô tả vị trí.

Một số địa bàn khu vực Khánh Hòa cũ theo tên hiện hành

Khu vực quen gọi	Địa danh hiện hành tiêu biểu	Nhu cầu khảo sát thường gặp
Nha Trang cũ	Phường Nha Trang, Bắc Nha Trang, Tây Nha Trang, Nam Nha Trang	Đô thị, resort, nhà cao tầng, hạ tầng, bờ biển và đo hiện trạng
Vạn Ninh – Bắc Vân Phong	Xã Đại Lãnh, Tu Bông, Vạn Thắng, Vạn Ninh, Vạn Hưng	Cảng, logistics, công nghiệp, du lịch, tuyến giao thông và ven biển
Ninh Hòa – Nam Vân Phong	Phường Ninh Hòa, Đông Ninh Hòa, Hòa Thắng; xã Bắc Ninh Hòa, Tân Định, Nam Ninh Hòa, Tây Ninh Hòa, Hòa Trí	Khu công nghiệp, cảng, năng lượng, nhà máy, mỏ vật liệu và đô thị
Diên Khánh – Cam Lâm	Xã Diên Khánh, Diên Lạc, Diên Điền, Diên Lâm, Diên Thọ, Suối Hiệp, Cam Lâm, Suối Dầu, Cam Hiệp, Cam An	KCN Suối Dầu, đô thị, sân bay, du lịch, giao thông và kho xưởng
Cam Ranh	Phường Bắc Cam Ranh, Cam Ranh, Cam Linh, Ba Ngòi; xã Nam Cam Ranh	Sân bay, cảng, logistics, đô thị, resort, công nghiệp và quốc phòng
Miền núi và hải đảo	Xã Khánh Vĩnh, Bắc Khánh Vĩnh, Trung Khánh Vĩnh, Tây Khánh Vĩnh, Nam Khánh Vĩnh; xã Khánh Sơn, Tây Khánh Sơn, Đông Khánh Sơn; Đặc khu Trường Sa	Đường miền núi, thủy điện, hồ chứa, sạt lở, công trình đảo và biển

Khu vực Ninh Thuận cũ hiện cũng thuộc tỉnh Khánh Hòa mới. Quý anh chị có dự án tại Phan Rang, Ninh Chử, Cà Ná, Thuận Nam, Ninh Sơn hoặc Bác Ái có thể tham khảo bài khảo sát địa hình Ninh Thuận.

Đặc điểm địa hình khu vực Khánh Hòa cũ

Địa hình Khánh Hòa cũ thấp dần từ phía Tây sang phía Đông, bị chia cắt bởi các dãy núi, thung lũng, sông ngắn và đồng bằng ven biển. Nhiều khu vực có độ dốc lớn, đá lộ đầu, khe suối, vách taluy hoặc nền cát ven biển.

Các yếu tố cần kiểm tra trong phương án khảo sát gồm:

• Độ dốc và khả năng tiếp cận tại vùng núi.
• Đá gốc, lớp phong hóa và nguy cơ trượt lở.
• Cao độ, thoát nước và ngập tại đồng bằng ven biển.
• Đường bờ, bãi cát, triều và xói lở.
• Địa hình đáy vịnh, cảng và luồng tàu.
• Tán rừng, công trình và núi che khuất tín hiệu GNSS.
• Gió mạnh ảnh hưởng bay UAV.
• Điều kiện vận chuyển máy khoan và thiết bị nặng.
• Yêu cầu quốc phòng, an ninh tại sân bay, cảng và hải đảo.

Khánh Hòa không chỉ có địa hình núi non. Nha Trang, Cam Ranh, Ninh Hòa và một số thung lũng có đồng bằng, khu đô thị và vùng công nghiệp; trong khi Vân Phong, Cam Ranh, Trường Sa và các đảo đòi hỏi phương án khảo sát biển, bờ và logistics chuyên biệt.

Khảo sát địa hình Khánh Hòa gồm những công việc nào?

Các nhóm công việc khảo sát thường triển khai

Nhóm công việc	Mục tiêu	Sản phẩm thường gặp
Lưới khống chế	Thiết lập cơ sở tọa độ và cao độ thống nhất	Mốc, bảng tọa độ, cao độ và sơ đồ lưới
Đo chi tiết địa hình	Ghi nhận bề mặt, đường, suối, công trình và địa vật	Bản đồ địa hình, đường đồng mức và mô hình số
Đo tuyến	Phục vụ đường, cầu, hầm, kênh, đường ống và đường dây	Tim tuyến, trắc dọc, trắc ngang và mốc lý trình
UAV Mapping	Thu ảnh và mô hình bề mặt khu vực rộng	Ảnh trực giao, point cloud, DSM/DTM
Đo biển, đáy nước	Xác định địa hình đáy vịnh, luồng, hồ và khu vực ven bờ	Bình đồ độ sâu, tuyến đo và mặt cắt đáy
Đo hiện trạng	Ghi nhận nhà máy, resort, hạ tầng và công trình phức tạp	Bản vẽ hiện trạng, point cloud và mô hình 3D

Quý anh chị cần bản đồ phục vụ quy hoạch, thiết kế, san nền hoặc thi công có thể tham khảo dịch vụ khảo sát địa hình.

Khảo sát địa hình tỷ lệ 1/500, 1/1.000 và 1/2.000

Tỷ lệ bản đồ phải được lựa chọn theo mục tiêu, phạm vi, địa hình và giai đoạn thiết kế.

Ứng dụng thường gặp của các tỷ lệ bản đồ

Tỷ lệ	Ứng dụng	Điểm cần lưu ý
1/500	Resort, nhà máy, khu dân cư, tổng mặt bằng, san nền và hạ tầng chi tiết	Cần mật độ địa vật, cao độ và công trình lớn
1/1.000	Tuyến giao thông, khu đất trung bình, quy hoạch và hạ tầng	Mức chi tiết thấp hơn bản đồ 1/500
1/2.000	Khu vực rộng, nghiên cứu phương án, đô thị và công nghiệp	Không thay bản đồ chi tiết khi triển khai thi công

Bản đồ địa hình 1/500 là sản phẩm khảo sát làm nền. Quy hoạch chi tiết 1/500 là đồ án được lập, thẩm định và phê duyệt theo thủ tục quy hoạch. Hai khái niệm có liên quan nhưng không thể dùng thay thế nhau.

Bài tỷ lệ bản đồ là gì giúp hiểu mối quan hệ giữa tỷ lệ, mức chi tiết và sai số biểu thị.

Đo GNSS RTK, toàn đạc và thủy chuẩn

GNSS RTK phù hợp khu vực thoáng, đường, khu công nghiệp, bãi san nền và đồng bằng ven biển. Máy toàn đạc phù hợp nơi bị núi, cây hoặc công trình che khuất. Máy thủy chuẩn được dùng khi cần truyền cao độ với yêu cầu chặt chẽ.

Quy trình thường gồm:

Khảo sát sơ bộ → kiểm tra mốc → thiết lập lưới → đo GNSS/toàn đạc → truyền cao độ → đo kiểm → biên tập sản phẩm.

Không nên khẳng định RTK hoặc kết nối CORS tự bảo đảm mọi điểm đo đúng hệ VN-2000. Kỹ sư còn phải kiểm tra phép chiếu, kinh tuyến trục, múi chiếu, hệ cao độ, mốc gốc và phương pháp đo kiểm.

Địa hình núi làm tăng nguy cơ che vệ tinh và đa đường. Tại thung lũng hẹp hoặc chân vách đá, cần bố trí lưới toàn đạc, đường chuyền và điểm kiểm tra thay vì chỉ dựa vào GNSS.

Bài các hệ tọa độ trong trắc địa giúp phân biệt tọa độ địa lý, tọa độ phẳng và hệ dự án.

Bài hệ tọa độ VN-2000 trình bày các thông số cần kiểm tra trước khi chuyển hoặc sử dụng dữ liệu.

Khảo sát địa hình bằng UAV và Flycam

UAV phù hợp khu du lịch, khu công nghiệp, mỏ vật liệu, đồi núi, hồ chứa và dự án tuyến có phạm vi rộng. Công nghệ này tạo ảnh trực giao, point cloud và mô hình bề mặt với tốc độ thu thập cao.

Quy trình cơ bản:

Lập kế hoạch bay → bố trí điểm khống chế → thu ảnh → xử lý ảnh → kiểm tra điểm độc lập → lọc dữ liệu → biên tập bản đồ.

UAV không tự thay thế GNSS, máy toàn đạc hoặc thủy chuẩn. Tán cây, vách đá, mặt nước, bãi cát đồng nhất và bóng đổ có thể làm dữ liệu ảnh thiếu hoặc méo.

Khánh Hòa thường có gió ven biển và địa hình thay đổi cao độ nhanh. Kế hoạch bay cần kiểm soát độ cao an toàn, độ phân giải mặt đất, chồng phủ, hướng bay và thời tiết.

Quý anh chị cần khảo sát diện rộng có thể tham khảo dịch vụ khảo sát 3D Flycam.

Bài 3D Mapping là gì giúp hiểu cách ảnh UAV được xử lý thành bản đồ và mô hình.

Bài viễn thám là gì giúp phân biệt dữ liệu vệ tinh, ảnh UAV và phép đo trực tiếp ngoài thực địa.

Khảo sát tuyến và vẽ mặt cắt dọc – ngang

Công trình đường, cầu, hầm, đường ống, đường dây, kênh và tuyến cáp thường cần:

• Lưới khống chế dọc tuyến.
• Tim tuyến và mốc lý trình.
• Trắc dọc, trắc ngang.
• Vị trí cầu, cống, suối và đường giao cắt.
• Taluy, vách đá, khe tụ thủy và điểm sạt lở.
• Nhà, hàng rào, cột điện và công trình bị ảnh hưởng.
• Khảo sát địa chất dọc tuyến.

Mật độ mặt cắt phải tăng tại vị trí đổi dốc, cong, cầu cống, vùng đá lộ, nền yếu hoặc khu dân cư. Không nên áp dụng một khoảng cách mặt cắt cố định cho toàn tuyến.

Bài trắc đạc công trình là gì giúp hiểu cách mốc khảo sát được sử dụng khi định vị và kiểm tra thi công.

3D Laser Scan dùng trong trường hợp nào?

3D Laser Scan phù hợp nhà máy, khách sạn, resort, bến cảng, nhà ga, đường ống và công trình có hình học phức tạp. Công nghệ tạo point cloud mật độ cao để dựng hiện trạng và mô hình cải tạo.

3D Scan có thể dùng để:

• Đo hiện trạng nhà máy trong KCN Suối Dầu.
• Ghi nhận đường ống, thiết bị và kết cấu.
• Dựng mô hình Scan-to-BIM.
• Kiểm tra độ phẳng, độ nghiêng và biến dạng hình học.
• Lập hồ sơ cải tạo khách sạn hoặc resort.
• Đo khoang, hầm và không gian khó mô tả bằng bản vẽ tay.

3D Scan không phải phương pháp mặc định cho toàn bộ khu đất rộng. Với đồi núi, tuyến dài và khu đất trống, UAV, GNSS và toàn đạc thường hiệu quả hơn.

Khảo sát địa chất Khánh Hòa

Khảo sát địa chất công trình nhằm xác định các lớp đất đá dưới nền, mực nước và chỉ tiêu cơ lý để lựa chọn giải pháp móng, xử lý nền và biện pháp thi công.

Điều kiện địa chất tại Khánh Hòa có thể thay đổi mạnh:

• Đá gốc và lớp phong hóa vùng núi.
• Đất sườn tích tại chân dốc.
• Cát ven biển và cồn cát.
• Bùn, sét mềm tại cửa sông, đầm và vùng san lấp.
• Trầm tích biển tại vịnh và cảng.
• Nền đắp tại khu đô thị hoặc khu công nghiệp.

Công việc thường gồm:

• Lập nhiệm vụ và phương án khảo sát.
• Bố trí vị trí, chiều sâu hố khoan.
• Khoan, lấy mẫu và mô tả địa tầng.
• Thí nghiệm SPT hoặc thí nghiệm hiện trường khác.
• Thí nghiệm cơ lý trong phòng.
• Ghi nhận mực nước hố khoan.
• Lập mặt cắt và báo cáo địa chất.

Số hố khoan và chiều sâu phải phù hợp loại công trình, tải trọng, bước thiết kế và mức độ phức tạp địa chất. Không nên dùng một cấu hình khoan giống nhau cho resort thấp tầng, nhà cao tầng, cầu, cảng, kho xăng dầu và turbine gió.

Quý anh chị chuẩn bị thiết kế nền móng có thể tham khảo dịch vụ khảo sát địa chất.

Bài khảo sát địa chất công trình là làm gì giúp phân biệt khoan nền móng với khảo sát địa hình và thăm dò khoáng sản.

Bài có cần khảo sát địa chất trước khi xây dựng không giải thích các trường hợp không nên bỏ qua bước khoan.

Khảo sát địa chất thủy văn

Địa chất thủy văn nghiên cứu nước dưới đất, dòng thấm và ảnh hưởng của nước đến công trình. Đây không chỉ là một lần đo mực nước trong hố khoan.

Cần xem xét sâu hơn khi:

• Công trình có tầng hầm hoặc hố đào sâu.
• Khu vực ven biển, đầm hoặc cửa sông.
• Nền có lớp cát chứa nước.
• Cần khai thác hoặc hạ thấp mực nước.
• Đá nứt nẻ hoặc hang hốc có khả năng dẫn nước.
• Cần đánh giá tính xâm thực đối với bê tông, thép.
• Đập, hồ chứa hoặc taluy cần phân tích thấm.

Kết quả mực nước và độ mặn phải gắn với thời điểm khảo sát. Một lần đo trong mùa khô không đại diện đầy đủ cho mùa mưa hoặc thời kỳ triều cao.

Khảo sát tại Nha Trang và khu vực ven biển

Nha Trang có mật độ xây dựng cao, nhiều khách sạn, khu đô thị, resort, bờ biển, cửa sông và công trình hạ tầng hiện hữu.

Khảo sát thường cần:

• Đo hiện trạng nhà, đường, vỉa hè và hạ tầng ngầm.
• Kiểm tra cao độ nền, cống và khả năng thoát nước.
• Khảo sát địa chất nhà cao tầng.
• Đo đường bờ, bãi biển và công trình bảo vệ bờ.
• 3D Scan phục vụ cải tạo khách sạn.
• Quan trắc lún, nghiêng và biến dạng.
• Đo hoàn công hạ tầng đô thị.

Tại khu vực đông dân, thiết bị phải được bố trí an toàn và tránh cản trở giao thông. Hồ sơ cần ghi nhận các công trình ngầm, tường chung và điều kiện tiếp cận.

Khảo sát Khu kinh tế Vân Phong

Khu kinh tế Vân Phong là địa bàn trọng điểm phát triển cảng biển, logistics, công nghiệp và đô thị. Khu vực Nam Vân Phong được định hướng trở thành trung tâm công nghiệp động lực, gắn với cảng nước sâu và các tuyến giao thông quốc gia.

Nhu cầu khảo sát gồm:

• Địa hình khu công nghiệp và cảng.
• Đo đáy biển, luồng và khu nước trước bến.
• Địa chất công trình biển, bờ và nhà máy.
• Đường, cầu và tuyến hạ tầng kỹ thuật.
• San nền, thoát nước và kênh.
• Quan trắc lún, nghiêng và biến dạng.
• UAV Mapping khu vực rộng.

Các khu công nghiệp Ninh Thọ, Ninh An, Vạn Lương và Ninh Diêm 2 đang được nghiên cứu, điều chỉnh quy hoạch hoặc triển khai theo định hướng Khu kinh tế Vân Phong. Hồ sơ khảo sát phải dùng đúng ranh quy hoạch, hệ tọa độ và mốc dự án được chấp thuận.

Khảo sát KCN Suối Dầu và khu vực Cam Lâm

Khu công nghiệp Suối Dầu và khu vực Cam Lâm có nhu cầu phát triển nhà máy, kho xưởng, đô thị, du lịch và hạ tầng liên quan sân bay Cam Ranh.

Hồ sơ khảo sát nên thể hiện:

• Ranh lô và mốc bàn giao.
• Cao độ đường, nền và hệ thống thoát nước.
• Công trình, đường ống và hạ tầng hiện hữu.
• Điểm đấu nối điện, nước và giao thông.
• Địa chất nền móng.
• Mực nước dưới đất.
• Khối lượng san nền sơ bộ.

Với nhà máy đang hoạt động, có thể kết hợp toàn đạc, 3D Scan và đo hoàn công để phục vụ cải tạo dây chuyền mà không làm gián đoạn vận hành quá mức.

Khảo sát Cam Ranh và các dự án cảng – sân bay

Cam Ranh có sân bay, cảng, vịnh kín gió, khu đô thị và các dự án du lịch. Phương án khảo sát phải xem xét điều kiện an ninh, vùng hạn chế bay và quy trình vào hiện trường.

Các hạng mục thường gặp:

• Lưới khống chế và cao độ dự án.
• Đo hiện trạng sân đỗ, đường, cảng và kho.
• Khảo sát địa chất nền móng.
• Đo đáy nước, luồng và khu bến.
• 3D Scan công trình hiện hữu.
• Quan trắc lún và biến dạng.
• Định vị công trình, cọc và trục.

UAV không được tự ý bay trong khu vực sân bay, quân sự hoặc vùng hạn chế. Chủ đầu tư và nhà thầu phải kiểm tra thủ tục, phạm vi và phương án an toàn trước khi triển khai.

Khảo sát vùng núi Khánh Vĩnh và Khánh Sơn

Khánh Vĩnh và Khánh Sơn có địa hình dốc, sông suối ngắn, lớp phong hóa, đá lộ và nguy cơ trượt lở. Các dự án đường, cầu, thủy điện, hồ chứa hoặc khu dân cư cần phối hợp địa hình và địa chất ngay từ đầu.

Cần chú ý:

• Mặt cắt taluy và điểm đổi dốc.
• Khe tụ thủy, suối và vùng xói.
• Đá gốc, lớp phong hóa và đới nứt nẻ.
• Nguy cơ trượt, lăn đá và sụt mái dốc.
• Đường vận chuyển máy khoan.
• Che phủ GNSS bởi núi và rừng.
• Điều kiện mưa lớn, lũ quét.

UAV hỗ trợ mô hình địa hình sườn dốc nhưng vùng cây dày vẫn cần đo mặt đất và khảo sát địa chất trực tiếp.

Khảo sát biển, đảo và Đặc khu Trường Sa

Khảo sát tại đảo, bãi, vùng ven bờ hoặc Trường Sa là nhóm công việc chuyên biệt, đòi hỏi điều kiện tổ chức, an toàn, hậu cần và phối hợp theo thẩm quyền.

Phương án có thể gồm:

• Đo bờ, địa hình đảo và công trình.
• Đo sâu đáy biển.
• Khảo sát luồng, bến và khu neo đậu.
• Đo địa hình san hô, bãi cạn theo nhiệm vụ.
• Địa chất công trình biển.
• Quan trắc biến dạng công trình.
• Định vị ngoài khơi.

Tiến độ phụ thuộc thời tiết, sóng gió, phương tiện, cửa sổ vận chuyển và yêu cầu quốc phòng. Không nên cam kết ngày hiện trường cố định khi chưa thống nhất kế hoạch tổ chức.

Cắm mốc ranh đất Khánh Hòa

Cắm mốc là việc đưa tọa độ ranh hoặc tọa độ thiết kế ra thực địa. Công việc có thể phục vụ:

• Xây hàng rào.
• Bàn giao mặt bằng.
• Định vị công trình.
• Khôi phục mốc bị mất.
• Kiểm tra ranh trước chuyển nhượng hoặc thi công.

Cắm mốc không phải lúc nào cũng là “yêu cầu pháp lý bắt buộc” khi chuyển nhượng. Giao dịch đất đai cần đáp ứng hồ sơ và đăng ký theo pháp luật; đo và cắm mốc được thực hiện khi cần xác định ranh, bàn giao hoặc phục vụ công trình.

Máy toàn đạc và GNSS RTK chỉ giúp đo, bố trí tọa độ. Thiết bị không tự quyết định ranh pháp lý khi Giấy chứng nhận, bản đồ địa chính, hiện trạng và ý kiến các bên không thống nhất.

Quý anh chị đã có tọa độ hợp lệ có thể tham khảo dịch vụ định vị chôn trụ góc ranh đất.

Bài cách xác định ranh giới thửa đất giúp phân biệt hàng rào, mép taluy hoặc bờ suối hiện trạng với ranh có căn cứ hồ sơ.

Quy trình khảo sát địa hình địa chất Khánh Hòa

Thiết bị thường sử dụng

Thiết bị và phạm vi ứng dụng

Thiết bị	Ứng dụng	Điểm cần kiểm soát
GNSS RTK	Lưới, điểm chi tiết và định vị khu vực thoáng	Núi, cây, đa đường và trạm hiệu chỉnh
Máy toàn đạc	Khu đô thị, nhà máy, công trình, sườn núi và địa vật	Định tâm, định hướng, khép tuyến
Máy thủy chuẩn	Truyền cao độ chính xác	Mốc ổn định và cự ly ngắm
UAV	Ảnh trực giao, point cloud và mô hình bề mặt	Điểm khống chế, gió, địa hình và vùng hạn chế bay
Máy quét laser	Hiện trạng nhà máy, khách sạn, cảng và công trình phức tạp	Che khuất, liên kết trạm và mật độ point cloud
Thiết bị khoan	Lấy mẫu và mô tả địa tầng	Đường vào, nền máy, an toàn và chất lượng mẫu
Máy đo sâu	Vịnh, cảng, hồ và vùng nước	Mực nước, cảm biến, vận tốc âm và chuyển động phương tiện

Hồ sơ đầu vào chủ đầu tư nên chuẩn bị

• Ranh dự án dạng CAD, KML hoặc sơ đồ.
• Giấy tờ hoặc bản vẽ khu đất.
• Loại công trình.
• Giai đoạn thiết kế.
• Tỷ lệ và sản phẩm cần bàn giao.
• Hệ tọa độ, cao độ nếu đã quy định.
• Vị trí công trình dự kiến.
• Dữ liệu khảo sát cũ.
• Điều kiện tiếp cận hiện trường.
• Yêu cầu an ninh, an toàn hoặc giấy phép chuyên ngành nếu có.

Thiếu ranh hoặc mục tiêu thiết kế là nguyên nhân phổ biến khiến báo giá không đúng khối lượng và phải bổ sung công việc sau khi triển khai.

Sản phẩm bàn giao

Tùy nhiệm vụ, hồ sơ có thể gồm:

• Bản đồ địa hình DWG/PDF.
• Bảng tọa độ, cao độ mốc.
• Trắc dọc, trắc ngang.
• Ảnh trực giao GeoTIFF.
• Point cloud và mô hình số.
• Bình đồ độ sâu.
• Nhật ký khoan và mẫu.
• Kết quả thí nghiệm.
• Mặt cắt địa chất.
• Báo cáo khảo sát.
• Biên bản bàn giao mốc.

File phải ghi rõ hệ tọa độ, hệ cao độ, ngày khảo sát, phạm vi và giới hạn sử dụng. File DWG hoặc point cloud không có metadata rất dễ bị dùng sai trong giai đoạn thiết kế sau.

Chi phí khảo sát phụ thuộc yếu tố nào?

Các yếu tố ảnh hưởng báo giá khảo sát

Nhóm yếu tố	Ví dụ	Tác động
Quy mô	Diện tích, chiều dài tuyến, số hố khoan	Ảnh hưởng nhân lực và thời gian
Địa hình	Núi dốc, đảo, bờ biển, đô thị, nhà máy	Thay đổi thiết bị và năng suất
Độ chi tiết	Tỷ lệ, khoảng cao đều, mật độ điểm	Tăng khối lượng đo và biên tập
Địa chất	Đá, lớp phong hóa, cát, nền mềm, chiều sâu khoan	Ảnh hưởng máy khoan và thí nghiệm
Đầu ra	DWG, GIS, point cloud, BIM, báo cáo	Ảnh hưởng thời gian xử lý
Tiếp cận	Đảo, vùng núi, cảng, sân bay hoặc khu hạn chế	Phát sinh vận chuyển và tổ chức hiện trường

Khảo sát địa chất không nên báo giá chỉ theo diện tích. Số hố khoan, chiều sâu, thí nghiệm và loại công trình mới là các yếu tố quyết định.

Năng lực nhà thầu cần kiểm tra

Chủ đầu tư nên kiểm tra:

• Phạm vi chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng nếu thuộc diện yêu cầu.
• Chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm khảo sát.
• Giấy phép đo đạc và bản đồ đối với công việc tương ứng.
• Thiết bị và hồ sơ kiểm định, hiệu chuẩn.
• Phòng thí nghiệm hoặc đơn vị thí nghiệm hợp tác.
• Quy trình an toàn và kiểm soát chất lượng.
• Kinh nghiệm với loại công trình tương tự.
• Khả năng tổ chức khảo sát biển, đảo hoặc vùng núi nếu dự án yêu cầu.

Luật Xây dựng 135/2025/QH15, Nghị định 217/2026/NĐ-CP, Nghị định 207/2026/NĐ-CP và Thông tư 32/2026/TT-BXD đều có hiệu lực từ ngày 01/07/2026. Hoạt động khảo sát phải phù hợp nhiệm vụ, điều kiện năng lực và quy trình quản lý chất lượng.

Những lỗi thường gặp khi thuê khảo sát

• Cho rằng toàn Khánh Hòa đều là địa hình núi giống nhau.
• Gộp khảo sát địa hình, địa chất và thủy văn thành một hạng mục chung.
• Gọi bản đồ địa hình 1/500 là quy hoạch 1/500.
• Dùng UAV nhưng không có điểm khống chế và điểm kiểm tra.
• Dùng độ cao GNSS trực tiếp làm cao độ thiết kế.
• Cho rằng Laser Scan luôn tăng độ chính xác cho mọi khu đất.
• Khoan quá ít để giảm giá.
• Không khảo sát đáy nước tại dự án cảng hoặc ven biển.
• Cắm mốc khi hồ sơ ranh đang tranh chấp.
• Không ghi hệ tọa độ, cao độ trong file bàn giao.
• Tự ý bay UAV tại sân bay, cảng hoặc vùng hạn chế.
• Không dự phòng thời tiết, sóng gió và logistics tại đảo.

“Khi khảo sát tại Khánh Hòa, Tôi luôn kiểm tra ba yếu tố trước khi chốt phương án: mức độ chia cắt của địa hình, khả năng tiếp cận thiết bị và yêu cầu liên kết tọa độ – cao độ giữa đất liền, bờ biển hoặc đảo. Chọn sai phương pháp ở một trong ba điểm này có thể làm dự án phải đo lại hoặc khoan bổ sung.”

Câu hỏi thường gặp về khảo sát địa hình Khánh Hòa

Kết luận

Khảo sát địa hình Khánh Hòa năm 2026 cần được hiểu trong phạm vi tỉnh Khánh Hòa mới. Bài này tập trung vào khu vực Khánh Hòa cũ gồm Nha Trang, Vân Phong, Ninh Hòa, Vạn Ninh, Diên Khánh, Cam Lâm, Cam Ranh, Khánh Vĩnh, Khánh Sơn và Trường Sa.

Địa hình núi – biển – đảo, vùng đô thị, cảng, sân bay và khu công nghiệp khiến phương án khảo sát phải được thiết kế theo từng dự án. Không nên dùng một cấu hình giống nhau cho resort, nhà máy, đường miền núi, cảng nước sâu và công trình trên đảo.

Trước khi báo giá, chủ đầu tư nên cung cấp ranh, loại công trình, giai đoạn thiết kế, sản phẩm, hệ tọa độ và điều kiện tiếp cận. Phương án đúng từ đầu giúp hạn chế đo lại, khoan bổ sung và sai lệch khi chuyển sang thiết kế.

Liên hệ khảo sát khu vực Khánh Hòa

Quý anh chị cần khảo sát địa hình, địa chất công trình, UAV Mapping, đo đáy nước, đo tuyến, 3D Scan hoặc cắm mốc tại Nha Trang, Vân Phong, Ninh Hòa, Vạn Ninh, Diên Khánh, Cam Lâm, Cam Ranh, Khánh Vĩnh, Khánh Sơn và khu vực lân cận có thể gửi ranh cùng yêu cầu đầu ra để Đo Vẽ Nhanh lập phương án.

Công ty TNHH Hợp Nhất Bách Việt – Đo Vẽ Nhanh

Trụ sở: 369/16 Lò Lu, Phường Long Phước, Thành phố Hồ Chí Minh

Văn phòng hỗ trợ: 31/13 đường 160, Phường Tăng Nhơn Phú, Thành phố Hồ Chí Minh

Hotline: 0907 621 115

Email: pviettuyen@gmail.com

Tài liệu tham khảo

Quốc hội. (2025). Nghị quyết số 202/2025/QH15 về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh.

Ủy ban Thường vụ Quốc hội. (2025). Nghị quyết số 1667/NQ-UBTVQH15 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Khánh Hòa năm 2025.

Quốc hội. (2025). Luật Xây dựng số 135/2025/QH15.

Chính phủ. (2026). Nghị định số 217/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng.

Chính phủ. (2026). Nghị định số 207/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng.

Bộ Xây dựng. (2026). Thông tư số 32/2026/TT-BXD quy định chi tiết một số điều của Nghị định số 207/2026/NĐ-CP.

Ban Quản lý Khu kinh tế và Khu công nghiệp tỉnh Khánh Hòa. (2026). Thông tin quy hoạch, đầu tư và phát triển Khu kinh tế Vân Phong cùng các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh.