Công ty dịch vụ xin phép xây dựng Tp Thủ Đức

Bạn muốn đăng ký hoàn công, sở hữu tài sản? Bạn đang gặp khó khăn trong việc xin phép xây dựng? Nắm bắt được những phiền toái trong các quy trình và thủ tục, hiện nay các công ty xây dựng cũng cung cấp xin phép xây dựng Thành phố Thủ Đức. Vậy, có những điều gì mà bạn cần biết về dịch vụ này? Cùng tìm hiểu chi tiết bài viết Công ty dịch vụ xin phép xây dựng Tp Thủ Đức.

Liên hệ 0903692185 – Tư vấn xin phép xây dựng Thành phố Thủ Đức

Công ty dịch vụ xin phép xây dựng Tp Thủ Đức

Bách Việt không chỉ là đơn vị uy tín trong lĩnh vực hoàn công nhà ở Thủ Đức mà còn cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ sổ hồng Thủ Đức giúp khách hàng tiết kiệm nhiều thời gian, chi phí.

Bách Việt có một đội ngũ công nhân viên giàu kinh nghiệm, có chuyên môn cao trong việc xử lý hồ sơ, giấy tờ.

Dịch vụ trọn gói của Bách Việt giúp khách hàng tiết kiệm được thời gian, công sức cũng như chi phí trong quá trình xây dựng công trình.

Nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, đặc biệt ở các khu đô thị lớn. Thủ Đức, một quận phía Đông Tp. Hồ Chí Minh trong những năm quá phát triển vượt bậc với nhiều dự án đô thị mới.

Trong bối cảnh đó, nhu cầu xây dựng nhà mới hoặc sửa chữa cải tạo nhà ở tại Thủ Đức gia tăng đáng kể. Hiểu được nhu cầu đó, với kinh nghiệm tư vấn lâu năm, Đo Vẽ Nhanh giới thiệu dịch vụ tư vấn xin phép xây dựng Thủ Đức. Chi tiết dịch vụ xem tiếp ở phần sau.

Dịch vụ xin phép xây dựng Thủ Đức 

Để phục vụ công tác xin phép xây dựng, thông thường sẽ có các công việc sau đây.

1. Đo đạc lại hiện trạng vị trí đất. Trường hợp khu đất có sổ đỏ trên nền tài liệu cũ. Không biết chính xác kích thước và diện tích thửa đất. Hoặc chủ đất không biết vị trí chính xác của thửa đất.
2. Thiết kế bản vẽ xin phép xây dựng theo quy chuẩn
3. Nộp hồ sơ xin phép xây dựng tại UBND Thành phố Thủ Đức và nhận kết quả.

Các bước 1, 2 có thể sử dụng dịch vụ một đơn vị thứ 3 bất kỳ.

Mẫu bản vẽ xin phép xây dựng theo quy định

• Nộp xin phép xây dựng Thủ Đức ở đâu?

Hồ sơ xin phép xây dựng nộp tại UBND Thành phố Thủ Đức.

Điện thoại hỗ trợ: (08) 38.973.057 (Hỗ trợ giải đáp thắc mắc)

Nôp tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ hay gọi là bộ phận 1 cửa.

• Thời gian cấp phép xây dựng quy định bao lâu?

Hiện nay, theo quy định thời gian cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ mới: 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.

Thời gian cấp phép sửa chữa, cải tạo công trình: 30 ngày làm việc.

Thời gian trên không bao gồm thời gian đo đạc, kiểm tra và lập bản vẽ thiết kế.

• Thành phần hồ sơ xin phép xây dựng?

Để nộp hồ sơ xin phép xây dựng, gia chủ cần chuẩn bị đủ các hồ sơ như hướng dẫn sau đây

Trường hợp cấp phép xây dựng mới hoàn toàn, hồ sơ 

1. 01 bản sao hợp pháp giấy chứng nhận QSDĐ hoặc giấy tờ hợp lệ về QSDĐ
2. 02 bản gốc bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng công trình
3. 01 bản sao cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề

Trường hợp cấp phép sửa chữa cải tạo nhà ở riêng lẻ, hồ sơ 

1. Bản sao hợp pháp giấy chứng nhận QSDĐ hoặc giấy tờ hợp lệ về QSDĐ
2. Bản vẽ hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình sữa chữa, cải tạo đã được phê duyệt
3. Bản chụp chính văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền theo phân cấp (công trình di tich lịch sử, văn hóa và danh lam, thắng cảnh)
4. Báo cáo kết quả thẩm định thiết kế của cơ quan chuyên môn về xây dựng đối với công trình
5. Bản cam kết của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận (công trinh xây chen, có tầng hầm)
6. Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế theo mẫu, kèm theo chứng chỉ hành nghề (công trình chưa được thẩm định thiết kế)
7. Quyết định đầu tư đối với công trình yêu cầu phải lập dự án đầu tư xây dựng

Các form mẫu xin phép xây dựng tại Thủ Đức 

Một số form mẫu đơn xin phép xây dựng của Thủ Đức

1. Mẫu đơn xin phép xây dựng mới nhà ở
2. Mẫu đơn xin phép xây dựng cải tạo công trình nhà ở.

Trường hợp nào sẽ được miễn giấy phép xây dựng

Bạn không cần làm thủ tục xin Giấy phép xây dựng nếu được xét duyệt thuộc các trường hợp sau. Theo Điều 89 Luật xây dựng 2021 được sử đổi, nhà ở riêng lẻ miễn giấy phép xây dựng sẽ gồm:

• Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng nằm trong dự án xây dựng đô thị. Hoặc những nhà thuộc dự án đầu tư nhà ở quy hoạch chi tiết 1/500. Các dự án trên phải được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Công trình cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn quy mô từ 07 tầng trở xuống. Đồng thời phải thuộc một trong các khu vực sau. Một là khu vực không có quy hoạch đô thị, xây dựng khu chức năng, xây dựng điểm dân cư nông thôn. Hoặc nằm ở khu miền núi, hải đảo không có quy hoạch đô thị, khu chức năng. Trừ trường hợp là các công trình nằm trong khu bảo tồn, di tích lịch sử – văn hóa.

Những trường hợp trên, chủ đầu tư hoặc người dân sẽ được miễn giấy phép xây dựng. Có nghĩa là khi bắt đầu khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ thì không cần xin giấy phép. Ngoài ra, các trường hợp đặc biệt không hay gặp, bạn có thể tham khảo thêm  trong bộ Luật.

Để được cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ thì cần điều kiện gì

Để tiến hành kiểm tra điều kiện được cấp phép xây dựng, bạn cần khảo sát và đo đạc hiện trạng nhà đất. Từ đó biết được các chi tiết về đất và ở nhà mà mình chuẩn bị xin giấy phép.

Đối với trường hợp nhà ở riêng lẻ tại đô thị

Theo như Khoản 1 Điều 93 Luật Xây dựng 2014 đưa ra, trường hợp này được quy định điều kiện cấp giấy phép xây dựng như sau:

• Mục đích sử dụng phù hợp theo quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
• Phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
• Công trình đảm bảo an toàn cho công trình lân cận.
• Đạt yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ. Đảm bảo an toàn hạ tầng kỹ thuật, bảo vệ giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa.
• Có khoảng cách an toàn với các công trình dễ cháy, nổ, độc hại.
• Có khoảng cách và không ảnh hưởng đến công trình quan trọng của quốc gia liên quan đến quốc phòng, an ninh.
• Được thiết kế xây dựng theo hình thức nhà ở riêng lẻ đúng quy định.
• Có hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng (GPXD) hợp lệ.
• Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng. Nếu ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì cần phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc, thiết kế đô thị.

Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn

Điều kiện để có thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở tại nông thôn đơn giản hơn. Công trình chỉ cần phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.

>>> Nên đọc thêm: Diện tích xây dựng là gì? Cách tính diện tích xây dựng

Hồ sơ cần chuẩn bị khi xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Hồ sơ chuẩn bị bao gồm 2 bộ và có các thành phần sau:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo đúng mẫu quy định trong bộ Luật xây dựng.
• Bản sao/ Tệp tin có bản chụp chính giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. 
• Bản sao/ Tệp tin có bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật và thi công đã được phê duyệt. 
• Trong đó, bản vẽ mặt bằng công trình cần kèm theo sơ đồ vị trí công trình. Tỷ lệ bản vẽ trên lô đất là 1/50 – 1/500. Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính theo tỷ lệ 1/50 – 1/200. Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200. Mặt cắt móng tỷ lệ 1/50. Có đính kèm sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện. Thông tin này được vẽ theo tỷ lệ 1/50 – 1/200.
• Bổ sung bản sao/ tập tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận thi công móng nếu có.
• Bản cam kết của chủ đầu tư đảm bảo an toàn với công trình liền kề nếu có.

Trong quá trình làm hồ sơ, bạn nên nhờ đến sự tư vấn pháp lý kỹ càng của các đơn vị uy tín. Họ sẽ giúp bạn khảo sát đất và chuẩn bị trọn gói những giấy tờ cần thiết. Nhờ vậy mà khi nộp hồ sơ lên cơ quan có thẩm quyền sẽ đỡ mất thời gian và không cần làm lại.

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ đầy đủ

>>> Quan tâm thêm:   Dịch vụ đo đạc đất đai gồm những gì? Đơn vị nào cung cấp dịch vụ uy tín

Sẽ có tổng cộng 4 bước để hoàn thiện quá trình nộp thủ tục xin giấy cấp phép xây dựng. Chi tiết từng bước tiến hành như sau:

• Bước 1: Nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa cấp huyện. Hồ sơ sẽ được chuyển đến UBND cấp huyện hoặc gửi qua đường bưu điện.
• Bước 2: Người có trách nhiệm và kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ đầy đủ, đúng quy định thì sẽ được ghi giấy biên nhận và gửi lại cho người nộp. Nếu không thì chủ đầu tư sẽ được hướng dẫn để hoàn thiện hồ sơ.
• Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền xử lý yêu cầu xin giấy phép xây dựng.
• Bước 4: Trả kết quả không quá 15 ngày tiếp nhận hồ sơ.

Các trường hợp cần xem xét thêm sẽ được cơ quan cấp phép xây dựng gửi thông báo. Thông báo gửi dưới dạng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do và báo cáo cho cấp có thẩm quyền xem xét, chỉ đạo. Thời gian không quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn

Trên đây Đo Vẽ Nhanh đã giới thiệu dịch vụ xin phép xây dựng Tp Thủ Đức. Mọi ý kiến đóng góp vui lòng để lại ở phần bình luận