Theo quy định pháp luật, đất rừng sản xuất là gì? Loại đất này có được xây nhà, thế chấp hay chuyển nhượng không? Để tìm hiểu rõ hơn về khái niệm cũng như quy định về đất rừng sản xuất, mời bạn cùng tham khảo thông tin bên dưới.
XEM THÊM Ứng dụng UAV trong khảo sát tuyến đường giao thông thủy lợi
HOTLINE: KHẢO SÁT ĐỊA HÌNH BẰNG DRONE 0963951375
Mục lục nội dung
Đất rừng sản xuất là gì?
Mặc dù được nhắc đến khá nhiều nhưng không phải ai cũng biết được đất rừng sản xuất thực chất là gì. Đây là loại đất được sử dụng với mục đích chính là sản xuất lâm nghiệp, nông nghiệp hoặc nuôi trồng thủy sản. Theo quy định, đất rừng phục vụ sản xuất thuộc loại đất nông nghiệp.
Đất rừng sản xuất có những loại nào?
Căn cứ vào đối tượng, người ta chia thành hai loại cơ bản:
- Đất tương ứng với rừng sản xuất là rừng tự nhiên.
- Đất tương ứng với rừng sản xuất là rừng trồng
Những thông tin cơ bản về đất rừng sản xuất
Nếu bạn đang sở hữu đất rừng sản xuất hoặc có ý định chọn mua thì hãy quan tâm đến những quy định cơ bản.
>>> Nên xem chủ đề: Đất Rừng Đặc Dụng Là Gì? Quy Định Chuyển Nhượng Đất Như Thế Nào?
Có chuyển nhượng đất rừng sản xuất được không?
Việc chuyển nhượng đất rừng sản xuất là có thể. Tuy nhiên, quá trình này chỉ xảy ra khi đáp ứng đủ điều kiện sau:
- Mảnh đất này cần phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng, sở hữu
- Đất không có vấn đề tranh chấp xảy ra khi chuyển nhượng
- mảnh đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
- Đối với các xã, phường, thị trấn ở đồng bằng thì không quá 150 ha
- Các xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi thì không quá 300 ha
Có được phép xây nhà trên đất rừng sản xuất không?
Một số người khi sở hữu đất rừng sản xuất lại muốn xây nhà thay vì sử dụng đúng mục đích. Tuy nhiên, để thực hiện xây nhà thì cần phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất trước đó. Các bước cần làm sẽ bao gồm:
- Chuẩn bị hồ sơ gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng, sở hữu đất và đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
- Nộp hồ sơ tại Phòng Tài Nguyên và Môi Trường ở khu vực. Nếu giấy tờ, thủ tục không đầy đủ thì cơ quan có thẩm quyền sẽ yêu cầu bổ sung. Lúc này, bạn cần phải hoàn chỉnh đúng theo quy định.
- Sau khi nhận hồ sơ, các cán bộ sẽ thẩm định nhu cầu. Trường hợp mảnh đất này được phép chuyển mục đích sử dụng thì sẽ hoàn tất và yêu cầu đóng phí. Thời gian thẩm định sẽ khoảng 15 hoặc lâu hơn tùy khu vực. Ngoài ra, một số trường hợp sẽ không được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Do đó, để không mất thời gian bạn nên tìm hiểu thông tin từ các đơn vị hỗ trợ tư vấn pháp lý đất đai uy tín.
Ngoài nhu cầu xây nhà, nhiều người còn muốn thế chấp. Vậy việc này có thực hiện được hay không theo quy định pháp luật. Nếu không vượt quá 300ha đồng thời có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng, sở hữu đất và là tài sản hợp pháp thì đất rừng sản xuất có thể được thế chấp. Với các trường hợp còn lại, người sở hữu cần lưu ý để tránh làm sai quy định pháp luật.
>>> Quan tâm thêm: Đất Rừng Phòng Hộ Là Gì? Có Được Cấp Sổ Đỏ Không?
Các khoản phí cần đóng khi xin cấp sổ đỏ/sổ xanh cho đất rừng sản xuất
Để được cấp sổ đỏ hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rừng sản xuất thì người sử dụng cần phải đảm bảo các điều kiện cơ bản, làm thủ tục và đóng phí đầy đủ:
- Lệ phí trước bạ: Đây là mức phí được tính bằng giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh ban hành với mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ
- Chi phí đo đạc địa chính, lập bản đồ: Mức phí này sẽ được tính không quá 1.500 đồng/m2. Như vậy, tùy theo diện tích đất đo đạc mà mỗi người sẽ đóng khoản phí khác nhau.
- Chi phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất: Mỗi hồ sơ xin cấp quyền sử dụng đất sẽ đóng phí không qua 7.500.000 đồng.
- Lệ phí địa chính: Mỗi khu vực, địa phương đều có điều kiện phát triển kinh tế xã hội khác nhau nên mức phí này cũng khác nhau.
- Tiền sử dụng đất sẽ theo quy định tại Nghị Định 45/2014/NĐ-CP
Một số lưu ý cần biết khi sở hữu đất rừng sản xuất
- Trước khi quyết định mua bán, chuyển nhượng hay thế chấp đất rừng sản xuất, chủ sở hữu cần phải tìm hiểu rõ quy định theo pháp luật. Việc này giúp bạn không sai phạm và đảm bảo được lợi ích cho chính mình.
- Đối với người có ý định mua đất thì cần xem xét đây là loại đất gì và có phù hợp với nhu cầu sử dụng hay không.
- Nếu cần tư vấn chi tiết về đất đai hoặc các dịch vụ liên quan thì nên tìm đơn vị uy tín để được hỗ trợ. Dovenhanh.com là cái tên đang được nhiều cá nhân, tổ chức tin tưởng và lựa chọn.
Lời kết
Với những chia sẻ trên, chắc hẳn bạn đã biết được đất rừng sản xuất là gì? Qua đó, mỗi người sẽ có thêm kinh nghiệm nếu muốn đầu tư hoặc sử dụng loại đất này.
Để được tư vấn cụ thể hơn về các vấn đề pháp lý đất đai hay về địa chính thì liên hệ ngay với Dovenhanh.com nhé.
- Địa chỉ: 369/16 Lò Lu, Phường Trường Thạnh, Quận 9, TPHCM
- Hotline: 0963951375
- Email: contact@bachvietunited.com
