Giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ hiện nay đang diễn ra ngày càng phổ biến với nhiều phương thức khác nhau. Để xử lý tranh chấp đất đai hiệu quả bạn cần phải nắm rõ những quy định trong Luật đất đai. Hãy cùng Công ty TNHH Hợp nhất Bách Việt tìm hiểu về quy trình giải quyết qua một số nội dung trong bài bài viết dưới đây.
Mục lục nội dung
Bạn biết gì về tranh chấp đất đai có sổ đỏ
Lần trước, dovenhanh.com đã giới thiệu Tranh chấp đất đai là gì và nên giải quyết như thế nào? Hôm nay, dovenhanh.com chia sẻ tranh chấp quyền sử dụng đất khi có sổ đỏ thì nên làm sao. Cùng tìm hiểu
Tại khoản 24, Điều 3 Luật đất đai 2014 có quy định: “Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng với hai hay nhiều bên trong quan hệ đất đai”. Những tranh chấp xảy ra giữa người có quyền sử dụng đất, xác định được ai là người có quyền sử dụng thì mới được coi là tranh chấp đất đai.
Việc xác định tranh chấp nào là tranh chấp đất đai rất quan trọng bởi các thủ tục giải quyết những vấn đề liên quan là khác nhau. Một số tranh chấp không được coi là tranh chấp đất đai như:
- Tranh chấp về các giao dịch như: mua, bán, quyền sở hữu, sử dụng đất, nhà ở.
- Tranh chấp về quyền sử dụng đất trong di chúc thừa kế.
- Tranh chấp quyền sử dụng đất giữa vợ chồng sau ly hôn.
Xem thêm: Khi có tranh chấp ranh giới đất đai thì nên làm gì?
Tranh chấp đất đai hiện nay có những hình thức nào?
Thực tế, vấn đề tranh chấp đất đai không quá xa lạ trong xã hội mà còn phong phú về các hình thức cũng như nội dung. Tuy nhiên, có thể chia tranh chấp đất đai thành 3 cơ bản sau đây:
- Tranh chấp về quyền sử dụng đất: Là tranh chấp giữa các bên về việc ai có quyền sử dụng hợp pháp mảnh đất đó. Trong dạng tranh chấp này thường tồn tại tranh chấp về quyền sử dụng đất, ranh giới đất, tài sản gắn liền sau thừa kế, ly hôn…
- Tranh chấp phát sinh trong quá trình sử dụng đất về quyền và nghĩa vụ. Dạng tranh chấp này xảy ra khi phát sinh các giao dịch về quyền sử dụng đất trong hợp đồng chuyển nhượng hay bồi thường giải phóng mặt bằng.
- Tranh chấp về mục đích sử dụng: Dạng tranh chấp ít gặp hơn 2 trường hợp trên. Vấn đề này thường liên quan đến xác định mục đích sử dụng đất của chủ thể là gì.
Thông thường, những tranh chấp về đất đai này cũng dễ có cơ sở giải quyết. Bởi trong quá trình phân bổ đất đai , Nhà nước đã xác định mục đích sử dụng cho chủ thể thông qua quy hoạch đất.
Giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ được thực hiện như thế nào?
Giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ nhằm hướng tới mục đích giúp cho các bên hòa giải những bất đồng, bảo vệ quyền lợi về sử dụng đất cho chủ thể. Vậy quy trình thực hiện giải quyết tranh chấp như thế nào?
Hoà giải
Khi các bên có tranh chấp về đất đai thì Nhà nước ưu tiên tự hoà giải với nhau trước. Nếu tự hoà giải không thành thì các bên sẽ giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hoà giải ở các cấp có ủy quyền. Đây được xem là một thủ tục bắt buộc của trong mọi vụ việc tranh chấp.
Giải quyết tranh chấp
Khi các bên đã được hòa giải tại UBND nhưng không thành thì sẽ tiếp tục giai đoạn tranh chấp. Lúc này, một trong hai bên sẽ gửi đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đến cơ quan chức năng có thẩm quyền để được thủ lý và có phương án xử lý kịp thời.
Giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ bao gồm những thủ tục nào?
Hiện nay, pháp luật quy định nhiều cách giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ như: đề nghị UBND cấp huyện giải quyết hoặc gửi đơn lên TAND. Để nắm rõ trình tự các phương thức bạn hãy tham khảo một số nội dung dưới đây.
Giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ tại UBND các cấp
Trước khi gửi đơn yêu cầu UBND cấp có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ chủ thể cần phải chuẩn bị hồ sơ liên quan. Bao gồm các giấy tờ loại sau:
- Đơn yêu cầu
- Biên bản hoà giải
- Trích lục bản đồ liên quan đến đất đai tranh chấp
- Sổ đỏ.
Tiếp đó, cá nhân hoặc tổ chức nộp hồ sơ tại UBND cấp xã. Trường hợp, bộ hồ sơ chưa đầy đủ thông tin thì đơn vị tiếp nhận cần thông báo và hướng dẫn người nộp bổ sung, hoàn thiện theo quy định.
Tiếp đó, cơ quan thẩm tra xác minh là vụ việc và tổ chức hòa giải giữa các bên tranh chấp. Đồng thời, hoàn chỉnh hồ sơ trình Chủ tịch UBND ban hành quyết định xử lý hoặc công nhận hòa giải gửi cho bên tham gia tranh chấp. Thông thường, thời hạn giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ tối đa 45 ngày đối với UBND cấp huyện, còn UBND cấp tỉnh là 60 ngày. Đặc biệt, các khu vực hải đảo, miền núi, vùng sâu, vùng xa thời gian thực hiện tăng thêm 10 ngày nữa.
Khởi kiện tại toà án
Đối với những vụ án giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ phức tạp các bạn cần làm đơn gửi đến TAND tỉnh. Đồng thời, bên dưa đơn phải chuẩn bị các giấy tờ liên quan như: Đơn khởi kiện, biên bản hòa giải cấp xã, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất….
Bạn có thể nộp đơn khởi kiện trực tiếp tại tòa án hoặc gửi qua dịch vụ bưu chính. Sau đó TAND sẽ tiến hành thủ tục thụ lý vụ việc theo quy định pháp luật. Sau đó, tòa án tổ chức các buổi hòa giải và mở phiên tòa để xét xử vụ án.
Hy vọng với những chia sẻ trên đây về các quy trình giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ sẽ giúp bạn có được thông tin hữu ích, am hiểu hơn về Luật đất đai. Để hạn chế những vụ việc tương tự xảy ra, thì trước hết chủ thể cần nắm rõ tọa độ, vị trí khu đất mình sở hữu.
Để xác định vị trí đất đai một cách nhanh chóng và chính xác nhất bạn có thể liên hệ ngay tới văn phòng Công ty TNHH Hợp Nhất Bách Việt để được tư vấn. Với máy móc hiện đại, đội ngũ nhân viên dày dạn kinh nghiệm trong vấn đề đo đạc, khảo sát địa chỉ này chắc chắn sẽ làm hài lòng mọi khách hàng khó tính.
Ngoài ra, còn có trường hợp tranh chấp quyền sử dụng đất không có sổ đỏ. Lúc này giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ như thế nào. Dovenhanh.com sẽ viết ở một bài khác gần đây.
Công ty TNHH Hợp Nhất Bách Việt
- Website: https://dovenhanh.com/
- Trụ sở chính: 369 Lò Lu, Phường Trường Thạnh,TP. Thủ Đức, Hồ Chí Minh.
- Hotline: 028 35356895 hoặc 0963951375
- Email: viet@bachvietunited.com
Xem thêm: Cách viết mẫu đơn khởi kiện tranh chấp đất đai theo đúng quy định Pháp luật
