Khảo sát địa hình Phú Quốc và khảo sát địa chất

Phú Quốc hiện là đơn vị hành chính nào?

Theo Nghị quyết số 1654/NQ-UBTVQH15 năm 2025, toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của phường Dương Đông, phường An Thới cùng các xã Dương Tơ, Hàm Ninh, Cửa Dương, Bãi Thơm, Gành Dầu và Cửa Cạn được sắp xếp thành đặc khu Phú Quốc. Đặc khu này thuộc tỉnh An Giang mới, được hình thành sau sắp xếp cấp tỉnh năm 2025.

Đặc khu Thổ Châu là một đơn vị hành chính riêng, được thành lập từ xã Thổ Châu cũ. Vì vậy, khi giới thiệu phạm vi dịch vụ tại Phú Quốc không nên tiếp tục liệt kê Thổ Châu như một xã trực thuộc Phú Quốc.

• Khu vực Dương Đông
  Đô thị, thương mại, khách sạn, hạ tầng và công trình cải tạo
• Khu vực An Thới
  Cảng, khu đô thị, du lịch, giao thông và công trình ven biển
• Khu vực Dương Tơ
  Sân bay, khu nghỉ dưỡng, san nền và dự án có diện tích lớn
• Khu vực Hàm Ninh
  Ven biển, làng dân cư, đường giao thông và công trình du lịch
• Khu vực Cửa Dương – Cửa Cạn
  Khu dân cư, resort, suối, địa hình đồi và đất có cây che phủ
• Khu vực Bãi Thơm – Gành Dầu
  Rừng, bờ biển, khu du lịch và dự án có điều kiện tiếp cận đặc thù

Hợp đồng, biên bản khảo sát và báo cáo mới cần ghi đúng tên “đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang”. Địa chỉ cũ vẫn có thể được sử dụng để đối chiếu Giấy chứng nhận, bản vẽ, quyết định hoặc hồ sơ lịch sử.

Dịch vụ khảo sát địa hình Phú Quốc

Khảo sát địa hình không chỉ là đo một số điểm bằng GNSS hoặc bay chụp UAV. Một nhiệm vụ đầy đủ thường gồm thiết lập hệ khống chế, đo cao độ, thu nhận địa vật, kiểm tra khu vực khuất, xử lý dữ liệu và lập sản phẩm phù hợp với giai đoạn thiết kế.

Tên sản phẩm và độ chi tiết phải được xác định trong nhiệm vụ khảo sát. Không nên dùng cụm “Flycam 3D” như tên thay thế cho toàn bộ quy trình khảo sát địa hình.

Khách hàng có dự án xây dựng, nghỉ dưỡng hoặc hạ tầng có thể tham khảo dịch vụ khảo sát địa hình để xác định tỷ lệ, hệ tọa độ và định dạng bàn giao.

Đặc điểm địa hình ảnh hưởng đến khảo sát tại Phú Quốc

Phú Quốc không phải một mặt bằng đồng nhất. Khu vực ven biển, đồi dốc, rừng và đô thị tạo ra những yêu cầu đo khác nhau. Việc lựa chọn thiết bị phải dựa trên khả năng nhìn thấy bề mặt, đường ngắm, tín hiệu vệ tinh và điều kiện vận chuyển.

Ở khu vực phát triển resort, địa hình tự nhiên, cây xanh và đường bờ thường là dữ liệu quan trọng cho thiết kế cảnh quan. Đơn vị khảo sát cần thể hiện đúng phần đo trực tiếp, phần nội suy và khu vực không thể tiếp cận.

Bản đồ địa hình 1/500, 1/1000 và 1/2000

Tỷ lệ bản đồ thể hiện mức độ chi tiết của sản phẩm, không phải tên của một công nghệ. Bản đồ 1/500 thường dùng cho thiết kế chi tiết; 1/1000 và 1/2000 có thể phù hợp với quy hoạch hoặc phạm vi lớn hơn tùy nhiệm vụ.

Tỷ lệ ghi trên bản vẽ không tự chứng minh độ chính xác. Chất lượng còn phụ thuộc lưới khống chế, sai số đo, mật độ điểm, nội dung địa vật và kiểm tra hiện trường.

TCVN 9398:2012 quy định yêu cầu kỹ thuật về đo vẽ bản đồ địa hình tỷ lệ lớn và trắc địa công trình. TCVN 9401:2024 quy định việc đo và xử lý số liệu GNSS cho lưới khảo sát, lưới khống chế và đo vẽ bản đồ địa hình tỷ lệ lớn phục vụ thiết kế.

Khảo sát địa hình bằng UAV tại Phú Quốc

UAV Photogrammetry có thể tạo ảnh trực giao, Point Cloud màu và mô hình số bề mặt từ tập ảnh chồng phủ. Phương pháp này hiệu quả tại khu đất rộng, bãi san lấp, tuyến và sườn đồi có bề mặt quan sát được.

Một kế hoạch bay cần kiểm soát:

• Độ cao bay và độ phân giải mặt đất.
• Độ phủ dọc, phủ ngang và hướng bay theo địa hình.
• Điểm khống chế ảnh hoặc phương án định vị trực tiếp.
• Điểm kiểm tra độc lập để đánh giá sai số.
• Gió, mưa, ánh sáng và bề mặt phản xạ.
• Khu vực hạn chế bay, sân bay và yêu cầu an toàn.
• Vùng cây dày hoặc công trình cần đo bổ sung.

UAV RTK có cần điểm khống chế không?

UAV RTK hoặc PPK hỗ trợ tăng chất lượng định vị ảnh, nhưng không nên loại bỏ toàn bộ điểm kiểm tra. Dự án vẫn cần điểm độc lập để đánh giá độ chính xác thực tế và phát hiện sai lệch hệ tọa độ hoặc cao độ.

Scan 3D laser hiện trạng công trình

Scan 3D laser phù hợp để ghi nhận bề mặt công trình, mặt đứng, kết cấu thép, phòng kỹ thuật, nhà máy hoặc khu vực có hình học phức tạp. Thiết bị tạo đám mây điểm mật độ cao, từ đó có thể trích xuất mặt bằng, mặt cắt và mô hình hiện trạng.

Scan 3D không phải lựa chọn bắt buộc cho mọi khu đất. Với khu vực trống hoặc dự án chỉ cần bản đồ địa hình, GNSS, toàn đạc và UAV có thể hiệu quả hơn. Phương án phải được lựa chọn theo sản phẩm mà đơn vị thiết kế cần sử dụng.

Tính khối lượng san lấp tại Phú Quốc

Khối lượng đào đắp được tính bằng cách so sánh bề mặt hiện trạng với bề mặt thiết kế hoặc giữa các kỳ đo. Kết quả phụ thuộc ranh tính, cao độ chuẩn, mật độ điểm, phương pháp nội suy và khu vực bị che khuất.

Để kết quả có thể kiểm tra lại, hồ sơ nên nêu rõ:

• Ngày và phạm vi từng đợt đo.
• Hệ tọa độ, cao độ và mốc sử dụng.
• Ranh khu vực tính khối lượng.
• Bề mặt gốc và bề mặt so sánh.
• Phần mềm và phương pháp nội suy.
• Ô lưới, mặt cắt hoặc mô hình dùng kiểm tra.
• Vùng không đo được và cách xử lý.

Không nên tính thể tích chỉ từ một số cao độ rời rạc khi địa hình dốc hoặc biến đổi mạnh. Khu vực ven biển cũng cần xem xét thay đổi bề mặt do thủy triều, sóng hoặc thi công giữa hai lần đo.

Khảo sát địa chất Phú Quốc

Khảo sát địa chất công trình nhằm xác định cấu trúc nền đất đá, mức độ phong hóa, nước dưới đất và các chỉ tiêu cơ lý phục vụ thiết kế móng, nền đường, tường chắn, mái dốc hoặc công trình ven biển.

Điều kiện địa chất trên đảo có thể thay đổi giữa khu vực bãi biển, thung lũng, sườn đồi và vùng đá phong hóa. Vì vậy, số lượng và chiều sâu hố khoan không thể xác định chỉ theo diện tích đất.

TCVN 9437:2012 hiện còn hiệu lực đối với quy trình khoan thăm dò địa chất công trình. Đối với nhà cao tầng, TCVN 9363:2012 là cơ sở để lập phương án khảo sát địa kỹ thuật phục vụ thiết kế và thi công nền móng.

Thông tin tổng quan được trình bày tại trang dịch vụ khảo sát địa chất.

Khảo sát địa chất ở khu vực đồi dốc

Đối với công trình trên sườn dốc, khảo sát không chỉ phục vụ thiết kế móng. Kỹ sư còn cần đánh giá lớp phủ, đá phong hóa, khe nứt, mặt trượt tiềm năng, dòng chảy mặt và nguy cơ xói lở.

Nhiệm vụ có thể cần:

• Đo địa hình chi tiết và mặt cắt sườn dốc.
• Khoan tại đỉnh, giữa và chân dốc tùy mô hình địa chất.
• Mô tả đá lộ đầu và khe nứt ngoài thực địa.
• Thí nghiệm sức kháng cắt của đất và đá phong hóa.
• Quan trắc nước hoặc áp lực nước lỗ rỗng khi cần.
• Phân tích ổn định mái dốc theo tải trọng thiết kế.

Một hố khoan tại khu đất bằng không thể đại diện đầy đủ cho sườn dốc lân cận. Vị trí khảo sát phải phản ánh địa hình, ranh công trình và hướng biến đổi địa tầng.

Khảo sát công trình ven biển

Công trình ven biển có thể chịu ảnh hưởng của nước mặn, xói lở, bồi tụ, mực nước và thay đổi đường bờ. Khảo sát trên bờ đôi khi cần phối hợp với đo thủy sâu hoặc khảo sát địa chất ngoài vùng nước nếu dự án có cầu tàu, kè hoặc hạng mục lấn biển.

Các nội dung cần làm rõ gồm:

• Vị trí đường bờ tại thời điểm đo.
• Cao độ triều hoặc mốc cao độ sử dụng.
• Địa hình đáy và chướng ngại vật nếu có hạng mục dưới nước.
• Đặc điểm trầm tích, cát, bùn hoặc đá nền.
• Khả năng ăn mòn vật liệu và ảnh hưởng nước mặn.
• Biến động bờ giữa các mùa hoặc giai đoạn dự án.

Cắm mốc ranh đất Phú Quốc

Cắm mốc ranh là việc chuyển vị trí góc ranh từ hồ sơ, tọa độ hoặc dữ liệu được công nhận ra ngoài thực địa. Kỹ sư không nên cắm theo hàng rào, đường mòn, mép rừng hoặc vị trí do một bên chỉ dẫn nếu chưa kiểm tra tài liệu liên quan.

Căn cứ thường được xem xét gồm:

• Tọa độ góc ranh trong hồ sơ kỹ thuật thửa đất.
• Bản đồ địa chính hoặc trích lục do cơ quan có thẩm quyền cung cấp.
• Giấy chứng nhận và sơ đồ kèm theo.
• Mốc cũ còn ổn định và có thể kiểm tra bằng số liệu.
• Biên bản hoặc thỏa thuận ranh hợp pháp.
• Kết quả giải quyết tranh chấp đã có hiệu lực.

Thông tư 26/2024/TT-BTNMT có hiệu lực từ ngày 15/01/2025 và quy định kỹ thuật về đo đạc lập bản đồ địa chính. Khách hàng cần khôi phục vị trí góc ranh có thể tham khảo dịch vụ định vị cắm mốc ranh đất.

“Tại Phú Quốc, hàng rào, đường nội bộ hoặc mép rừng có thể thay đổi theo quá trình khai thác và xây dựng. Cắm mốc phải bắt đầu từ hồ sơ, hệ tọa độ và điểm kiểm tra; không thể lấy một dấu vết sử dụng hiện tại để thay thế ranh pháp lý.”

Kỹ sư Phan Việt Tuyên

Khi ranh đang tranh chấp, đơn vị đo đạc chỉ nên ghi nhận hiện trạng và thể hiện các phương án theo từng nguồn tài liệu. Việc đo không tự xác lập quyền sử dụng đất hoặc thay thế quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Quy trình khảo sát tại Phú Quốc

Hồ sơ cần cung cấp để báo giá

• Vị trí và ranh khu vực khảo sát.
• Diện tích, chiều dài tuyến hoặc quy mô công trình.
• Mục đích và giai đoạn thiết kế.
• Tỷ lệ bản đồ hoặc định dạng dữ liệu cần bàn giao.
• Hệ tọa độ và cao độ nếu dự án đã quy định.
• Số hố khoan, chiều sâu dự kiến hoặc yêu cầu lấy mẫu.
• Ảnh hiện trạng, đường tiếp cận và điều kiện vận chuyển.
• Thời gian dự kiến và yêu cầu làm việc trong khu vực quản lý riêng.

Nếu chưa có nhiệm vụ khảo sát, chủ đầu tư nên phối hợp với đơn vị thiết kế để xác định khối lượng. Điều này giúp tránh đo thiếu dữ liệu hoặc thực hiện nhiều sản phẩm không cần thiết.

Chi phí khảo sát Phú Quốc phụ thuộc yếu tố nào?

Không nên so sánh báo giá chỉ theo hecta hoặc mét khoan nếu phạm vi sản phẩm, số mốc, loại mẫu và điều kiện tiếp cận khác nhau.

Vì sao chọn Hợp Nhất Bách Việt?

Đo Vẽ Nhanh là thương hiệu dịch vụ của Công ty TNHH Hợp Nhất Bách Việt, hoạt động trong lĩnh vực khảo sát địa hình, khảo sát địa chất, đo đạc địa chính và xử lý dữ liệu không gian.

• Kiểm tra nhiệm vụ và mục đích trước khi khảo sát.
• Kết hợp thiết bị theo địa hình thay vì dùng một công nghệ cố định.
• Thiết lập và kiểm tra hệ tọa độ, cao độ trước khi đo chi tiết.
• Không cam kết độ chính xác chỉ dựa vào thông số máy.
• Ghi rõ phần đo trực tiếp, phần nội suy và giới hạn dữ liệu.
• Bàn giao CAD, GIS, Point Cloud hoặc báo cáo theo hợp đồng.
• Hỗ trợ giải trình kỹ thuật trong phạm vi công việc.

Câu hỏi thường gặp về khảo sát Phú Quốc

Kết luận

Khảo sát địa hình Phú Quốc cần được tổ chức theo điều kiện thực tế của đặc khu, từ đô thị, bờ biển đến địa hình đồi dốc và rừng. GNSS, toàn đạc, thủy bình, UAV và Scan 3D chỉ phát huy hiệu quả khi được kết hợp đúng với hệ khống chế và sản phẩm thiết kế cần sử dụng.

Khảo sát địa chất phải làm rõ nền đất đá, nước dưới đất và nguy cơ địa kỹ thuật của từng vị trí. Cắm mốc ranh phải dựa trên hồ sơ và tọa độ có căn cứ. Chủ đầu tư nên cung cấp ranh, quy mô, giai đoạn thiết kế và định dạng đầu ra trước khi yêu cầu báo giá.