Đất quy hoạch treo khiến nhiều người lo lắng vì thủ tục làm sổ đỏ và chuyển nhượng loại đất này. Bên cạnh điều này, những mảnh đất quy hoạch treo cũng khiến cho kinh tế – xã hội bị trì trệ, lãng phí nguồn tài nguyên đất,… Vì vậy mà nhiều người dù mua đất để xây dựng, kinh doanh đều ngại lựa chọn các mảnh đất đang bị quy hoạch treo. Bài viết dưới đây sẽ tư vấn cho bạn đọc về việc có nên mua đất quy hoạch treo. Đồng thời, đề xuất những địa chỉ cung cấp cho bạn đọc các dịch vụ hỗ trợ hữu ích về đất đai.
XEM THÊM Ứng dụng UAV trong khảo sát tuyến đường giao thông thủy lợi
HOTLINE: KHẢO SÁT ĐỊA HÌNH BẰNG DRONE 0963951375
Mục lục nội dung
Tìm hiểu về việc mua đất quy hoạch treo
Xem thêm: Quy hoạch đô thị là gì?
Các loại đất quy hoạch treo là đất đã nằm trong những dự án quy hoạch nhưng chậm hoặc không thực hiện. Điều này gây ra những hệ lụy đến sự phát triển chung về kinh tế – xã hội của địa phương. Người dân khi sinh sống trong những vùng có đất quy hoạch treo thường chịu thiếu thốn cơ sở vật chất và những kế hoạch định hướng lâu dài.
XEM THÊM ĐẤT QUY HOẠCH LÀ GÌ?
Quy định của pháp luật về đất quy hoạch treo
Dù là quy hoạch trong đô thị hay quy hoạch treo, bạn đọc cũng cần phải tuân thủ theo đúng những quy định của các bộ Luật liên quan như Luật nhà ở hoặc Luật Đất đai.
Theo khoản 8, Điều 49, được quy định trong Luật Đất Đai năm 2013, đã được sửa đổi và bổ sung cụ thể trong Luật năm 2019 quy định về đất quy hoạch treo như sau:
Diện tích đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện, đã công bố phải được thu hồi để thực hiện những dự án và chuyển mục đích sử dụng. Tuy nhiên trong thời hạn 3 năm nhưng vẫn không có quyết định thu hồi, hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng thì các cơ quan thẩm quyền phê duyệt quy hoạch sử dụng đất phải tiến hành điều chỉnh, hủy bỏ quy hoạch và công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi, chuyển mục đích đối với phần diện tích đất được ghi trong kế hoạch sử dụng.
Như vậy, về mặt pháp luật thì đất quy hoạch treo là những phần đất sau 3 năm kể từ ngày đã phê duyệt quy hoạch nhưng không có kế hoạch điều chỉnh hay hủy bỏ.
Vậy đất quy hoạch treo có được phép làm sổ đỏ không?
>>> Có thể bạn quan tâm thêm: Thủ Tục Tách Thửa Đất Thổ Cư Nhanh Chóng Chi Tiết
Đối với vấn đề làm sổ đỏ trong đất quy hoạch treo, được quy định trong Khoản 6, Điều 19, Nghị định 43/2014/NĐ-CP bao gồm:
Trong trường hợp người lao động đã nhận được thông báo hoặc các quyết định thu hồi đất, diện tích đất nằm trong quy hoạch đó không được phép cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các quyền khác có liên quan đến đất đai.
Đất quy hoạch treo chỉ có thể làm sổ đỏ trong trường hợp đã có công bố hủy bỏ thu hồi đất. Sau khi đã kết thúc thời hạn quy hoạch treo, chủ sở hữu các phần đất có quy hoạch treo có thể làm thủ tục để xin cấp sổ đỏ. Nếu trường hợp đất chưa có công bố hủy bỏ, điều chỉnh, người chủ đất chỉ có quyền sử dụng đất một cách hạn chế.
Đất quy hoạch treo, liệu có được bồi thường hay không?
Đối với đất quy hoạch treo chưa có quyết định công bố và kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện, sẽ không được bồi thường tài sản hay đất khi thu hồi.
Đối với đất đã được công bố kế hoạch sử dụng, sẽ được nhà nước bồi thường với những tài sản gắn liền với đất.
Có nên mua những loại đất quy hoạch treo?
Trên thực tế, việc mua bán đất thuộc quy hoạch sử dụng đất của địa phương vẫn được diễn ra, những với mức bán giá rẻ hơn rất nhiều so với các loại đất thông thường. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư xem điều này là một trong những hình thức đầu tư mang tính may rủi với lợi nhuận cao.
>>> Nên xem thêm: Quy Hoạch Là Gì Và Những Thông Tin Cần Biết
Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ xem đất quy hoạch treo đã có hay chưa có quyết định thu hồi. Nếu bạn đang mua đất và làm thủ tục chuyển nhượng đất mà đất đã có quyết định thu hồi, bạn sẽ phải chịu mất tiền mua đất, thậm chí không được đền bù phần tài sản đang được xây dở dang. Cần được tư vấn pháp lý đất đai kỹ lưỡng trước khi có nhu cầu muốn mua.
Làm thế nào để mua đất quy hoạch treo đảm bảo an toàn nhất?
Để đảm bảo an toàn trong quá trình mua đất quy hoạch treo, bạn cần tìm được những đơn vị pháp lý đồng hành. Điều này giúp bạn hạn chế tối đa những rắc rối có thể xảy ra trong quá trình mua đất. Đồng thời, những đơn vị với các hiểu biết pháp lý, bạn có thể xem xét tính khả thi khi mua đất để tránh những rủi ro có thể xảy ra.
Dovenhanh.com được biết đến là một trong những cái tên uy tín trong lĩnh vực đo đạc hiện trạng vị trí nhà đất và tư vấn pháp lý đất đai. Với kinh nghiệm lâu năm trong việc hỗ trợ đất đai, pháp lý và đảm bảo hiệu quả pháp lý trong những thủ tục có liên quan đất đai, Dovennhanh.com hứa hẹn sẽ là giải pháp đảm bảo mua đất treo quy hoạch an toàn, lợi nhuận ổn định.
Đừng quên liên hệ ngay với Dovenhanh.com để nhận được những tư vấn về việc có nên mua đất quy hoạch treo hay không. Ngoài ra, chúng tôi cũng sẵn sàng đem đến các dịch vụ đo đạc địa chính và đảm bảo hiệu quả dịch vụ tối ưu.
- Trụ sở chính: 369/16 Lò Lu, Phường Trường Thạnh, Quận 9, TPHCM
- Hotline: 0963951375
- Email: contact@bachvietunited.com
- Website: https://dovenhanh.com/
