Quy hoạch 1/2000 là gì? Đất thuộc quy hoạch có thể xây dựng?

Quy hoạch 1/2000 là gì? Đất thuộc quy hoạch có thể xây dựng?

Trong xây dựng, thiết kế nhà ở, công trình, chắc chắn bạn sẽ không ít lần bắt các bản đồ, bản vẽ với tỉ lệ khác nhau. Vậy đã bao giờ bạn tự hỏi: Quy hoạch 1/2000 là gì, được sử dụng trong trường hợp nào chưa? Hãy cùng Đo Vẽ Nhanh tìm hiểu về vấn đề này trong bài viết dưới đây nhé!

Quy hoạch 1/2000 là gì?

Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/2000
Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/2000

Quy hoạch 1/2000 tên gọi đầy đủ là quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000. Đây là bước không thể bỏ qua trong quá trình triển khai quy hoạch chung xây dựng đô thị. Thông qua quy hoạch 1/2000, các cơ quan, đơn vị, tổ chức có liên quan sẽ có căn cứ để lập, quản lý việc quy hoạch xây dựng đô thị 1/500 một cách chi tiết, đầy đủ hơn. 

Nội dung quy hoạch 1/2000

Nhiều người thường nhầm lẫn giữa Quy hoach 1/2000 & Quy hoạch 1/500. Nếu quy hoạch 1/500 là đồ án quy hoạch xây dựng thì quy hoạch 1/2000 là đồ án quy hoạch chi tiết. Nói cách khác, Quy hoach 1/2000 gồm bản đồ thiết kế kiến trúc cảnh quan, mặt bằng sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, cơ điện, giao thông dùng để chi tiết, cụ thể hóa các Quy hoạch 1/500.

Nội dung của Quy hoạch 1/2000:

  • Xác định mạng lưới giao thông bao gồm các tuyến đường bộ, đường sắt, đường thủy… 
  • Xác định quy hoạch sử dụng đất phải nêu rõ diện tích ô phố, mật độ xây dựng, hệ số xây dựng, tầng cao tối thiểu và tối đa… 
  • Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc cảnh quan mang tính định hướng. Tuy nhiên do đây là giai đoạn chưa có thiết kế cơ sở cho từng công trình nên chưa phản ảnh cụ thể, chính xác từng thiết kế.

Ý nghĩa của quy hoạch 1/2000 là gì?

Bản đồ thể hiện tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan
Bản đồ thể hiện tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan

Như bạn đã biết, quy hoạch 1/2000 có nhiệm vụ mang tính định hướng cho toàn bộ quá trình quy hoạch khu đô thị, bao gồm các khu công nghiệp, khu dân cư, khu du lịch, khu chế xuất… 

Ngoài ra, thông qua quy hoạch tỷ lệ 1/2000, người xem còn xác định được mạng lưới giao thông, quy hoạch sử dụng đất. 

Tóm lại, mục đích sử dụng là để quản lý xây dựng. Nó không thể hiện thiết kế cụ thể của bất kỳ công trình nào.

Cơ quan nào có trách nhiệm lập quy hoạch tỷ lệ 1/2000?

Thông thường, các địa phương sẽ chịu trách nhiệm thực hiện quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000. Tuy nhiên, một số trường hợp như dự án dự án mới ở các khu vực quy hoạch 1/2000 thì nhà đầu tư sẽ thực hiện công việc này.

Quy hoạch 1/2000 hoàn chỉnh phải được gửi đến cơ quan quản lý nhà nước, các cấp có thẩm quyền để xem xét và phê duyệt. Chỉ các quy hoạch đủ điều kiện mới được cấp chứng và sử dụng đồ án để quản lý, xây dựng.

Xem thêm: Đất quy hoạch là gì và những lưu ý cần quan tâm

Quy hoạch 1/2000 có được xây nhà?

Đất thuộc diện quy hoạch 1/2000 vẫn có thể xây dựng
Đất thuộc diện quy hoạch 1/2000 vẫn có thể xây dựng

Từ định nghĩa quy hoạch 1/2000 là gì được Đo Vẽ Nhanh chỉ ra ở phần trên, bạn có thể rút ra kết luận, đất thuộc quy hoạch 1/2000 vẫn có thể xây dựng được. Tùy vào từng địa phương sẽ có các quy định cụ thể:

  • Xây dựng theo quy hoạch chung của Nhà nước
  • Được xây dựng nhà ở nếu thuộc quy hoạch khu dân cư
  • Được xây dựng nhà máy nếu thuộc quy hoạch khu công nghiệp… 

Do đó, khi quyết định mua bán, giao dịch đất thuộc quy hoạch 1/2000 bạn nên tìm hiểu lô đất đó thuộc kế hoạch quy hoạch nào. Tùy vào mục đích sử dụng của mình để đưa ra quyết định đúng đắn, sáng suốt.

Xem thêm: 4 cách kiểm tra thông tin quy hoạch

Lưu ý khi mua đất quy hoạch 1/2000

Nắm rõ quy hoạch 1/2000 là gì sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định đúng đắn
Nắm rõ quy hoạch 1/2000 là gì sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định đúng đắn

Trước khi mua đất quy hoạch 1/2000 bạn cần lưu ý những điều sau:

  • Hiểu rõ quy định 1/2000 là gì, nội dung, mục đích, phạm vi… của quy định
  • Tìm hiểu, cập nhật các tin tức về tình hình quy hoạch tại khu đất có ý định mua. Trong trường hợp đất thuộc quy hoạch, bạn cần thu thập thông tin về diện tích đất bị mất và tính toán trước các thiệt hại, số tiền bồi thường có thể nhận được
  • Kiểm tra quy hoạch để nắm được vị trí khu đất có đắc địa, mặt tiền hay không… 
  • Kiểm tra mảnh đất đã có kế hoạch sử dụng hàng năm của Ủy ban nhân dân cấp huyện không, bởi chúng sẽ bị hạn chế một số quyền của người sử dụng

Khi mua bán, giao dich đất, việc nắm được quy hoạch 1/2000 là gì sẽ hỗ trợ rất lớn cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, không phải ai cũng có đủ kinh nghiệm, chuyên môn để có thể nắm hết các nội dung mà bản đồ quy hoạch thể hiện. Bởi vậy, bạn có thể nhờ đến sự trợ giúp của dịch vụ tư vấn pháp lý tại Đo Vẽ Nhanh.

CÔNG TY TNHH HỢP NHẤT BÁCH VIỆT

  • Trụ sở chính: 369/16 Lò Lu, Phường Trường Thạnh, Tp. Thủ Đức, TPHCM
  • Hotline: 0916181935
  • Email: viet@bachvietunited.com

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *