Rất nhiều hay nhầm lẫn đất ở nông thôn với đất thổ cư. Tuy nhiên thực chất đất ở nông thôn là gì và cách sử dụng ra sao? Đây có phải loại đất nên đầu tư khi các vùng trung tâm đang dần xê dịch như hiện nay. Vậy hãy cùng Dovenhanh.com khám phá ngay về loại đất này nhé!
HOTLINE: KHẢO SÁT ĐỊA HÌNH BẰNG DRONE 0903692185
Mục lục nội dung
Định nghĩa đất ở nông thôn là gì một cách khách quan?
Đất ở nông thôn đơn giản là thuật ngữ chỉ các mảnh đất tọa lại tại vùng nông thôn. Nó đã được nêu rõ tại Khoản 1 Điều 143 Bộ Luật đất đai 2013. Nó bao gồm đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng tại nông thôn. Có cả đất xây dựng nhà ở, công trình phục vụ đời sống, vườn và ao trong cùng một thửa.
Đất ở tại nông thôn có phải đất thổ cư hay không?
Theo như định nghĩa đất ở nông thôn là gì ở trên thì bạn không nên nhầm nó với đất thổ cư. Bởi, nên nhớ rằng đó là 2 khái niệm hoàn toàn khác nhau. Đất thổ cư lớn hơn và bao gồm cả đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị.
Đất ở nông thôn chỉ được làm đất ở tại khu vực nông thôn. Nó được ghi trên sổ đỏ và giấy CNQSDĐ là đất ở nông thôn. Còn đất thổ cư thì được xây nhà tại cả nông thôn và thành thị.
Đặc điểm đất ở tại nông thôn
Đặc điểm thứ nhất của loại đất này là đa phần là các cụm dân cư với hộ gia đình nhiều thế hệ. Nó thường được tập trung tại các vị trí địa lý thuận tiện sinh hoạt, gần sông ngòi, kết nối giao thông.
Đồng thời, diện tích đất này càng ngày gia tăng do dân số phát triển. Đất nông nghiệp, lâm nghiệp chưa sử dụng được mở rộng thành đất ở. Nếu đất ở nông thôn được mở rộng từ đất nông nghiệp thì sẽ có phương án thu hồi hoặc đền bù tương ứng.
Các quy định đất ở nông thôn là gì và như thế nào?
Quy định đất ở nông thôn được ghi rõ tại các Khoản 2, 3, 4 Điều 143 Luật đất đai 2013 như sau. Trong đó, Nhà nước quy định rằng:
- Cần căn cứ vào quỹ đất hiện có của địa phương để quy định hạn mức giao cho mỗi cá nhân. Diện tích tối thiểu được tách thửa phải phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương đó.
- Việc phân bổ đất cần nằm trong quy hoạch. Kế hoạch sử dụng đất cần đồng bộ với việc quy hoạch các công trình công cộng, công trình sự nghiệp. Bảo đảm thuận tiện cho việc sản xuất, vệ sinh môi trường sống, đời sống nhân văn.
- Nhà nước luôn có những chính sách tạo điều kiện thuận lợi và tốt nhất cho những người sống ở nông thôn. Do đó nên tận dựng trên cơ sở những khu dân cư đã hình thành để cung cấp đất. Hạn chế việc mở rộng đất ở dân cư trên diện tích đất nông nghiệp.
Hạn mức đất ở nông thôn là gì?
Hạn mức giao đất là phần diện tích đất mà hộ gia đình, cá nhân được phép sử dụng tối đa. Nó được nhà nước giao, nhận chuyển nhượng hợp pháp từ người khác do khai hoang phục hóa. Việc này nhằm khống chế diện tích đất mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền được phép giao cho người dân sử dụng.
Từ đó tránh được việc giao đất một cách tùy tiện với diện tích lớn. Hạn mức quản lý và sử dụng đất này được thực hiện theo quy định tại Điều 143 Luật Đất đai 2013. UBND xã có quyền đo đạc diện tích sao cho phù hợp với điều kiện của địa phương.
Chi phí đo đạc địa chính đất ở nông thôn
Đây là chi phí cần được tính toán xác định để giao đất và tiến hành sử dụng. Chủ sở hữu phải thực hiện công việc đo đạc để xác định diện tích. vị trí, kích thước. Những thông tin trên được phác theo tọa độ phẳng phục vụ cho công tác lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất và nhà.
Mức thu sẽ tùy thuộc vào công tác đo đạc, lập bản đồ và kích thước, vị trí của dự án được giao. Tuy nhiên, theo đúng quy định tại Khoản 2 Điều 3 là tối đa không quá 1.500 đồng/m2.
Bạn cần đến cơ quan chính quyền tại địa phương để có được mức chi phí đo đạc chính xác. Mức phí sẽ được UBND cấp tỉnh so sánh, đối chiếu và đưa ra quyết định. Sau khi tiến hành đo đạc, bạn sẽ biết được kích thích mảnh đất. Từ đó tính toán, định vị chôn góc trụ ranh đất ở địa điểm nào để tiến hành xây dựng.
Xem thêm:
Công ty đo đạc địa chính nhà đất và cắm mốc ranh đất Đồng Nai
Dịch vụ đo đạc nhà đất địa chính tỉnh Bình Phước
Đo đạc địa chính nhà đất cắm mốc ranh đất Bình Chánh
Kết luận
Mong rằng, bài viết trên đã giúp bạn hiểu về đất ở nông thôn là gì. Để từ đó có cách sử dụng cho đúng và có quyết định đầu tư, mua bán đúng đắn. Chúng tôi luôn hân hạnh đồng hành cùng bạn trong mọi lĩnh vực về đất đai và bất động sản . Mọi thông tin chi tiết, vui lòng liên hệ với Dovenhanh.com để được tư vấn miễn phí nhanh chóng:
CÔNG TY TNHH HỢP NHẤT BÁCH VIỆT
Đo đạc địa chính – Khảo sát địa hình – Tính toán Carbon
Trụ sở chính: 369 Lò Lu, P. Trường Thạnh, Tp. Thủ Đức , TPHCM
Chi Nhánh Sông Tiền: Tổ 5, Ấp Thống Nhất, Xã Bình Phú, huyện Tân Hồng, tỉnh Đồng Tháp.
Địa điểm kinh doanh: 31/13 đường 160, phường Tăng Nhơn Phú A, thành phố Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh.
Hotline: 0903692185 hoặc 0907621115
Email: viet@bachvietunited.com
