Dịch vụ hoàn công nhà ở nhanh 24 quận huyện Tp. Hồ Chí Minh

Hoàn công nhà ở là một thủ tục khá đơn giản tại Tp. Hồ Chí Minh. Bởi các văn bản luật đã hướng dẫn khá rõ ràng. Tuy nhiên, không phải ai cũng thuận lợi trong việc đi làm hoàn công nhà của mình. Vì thời gian đi lại, vì thủ tục chưa kịp tìm hiểu và cũng lo ngại nhiều thủ tục phải sửa đi sửa lại. Hiểu được tâm lý đó, Đo Vẽ Nhanh giới thiệu dịch vụ hoàn công nhà ở nhanh 24 quận huyện Tp. Hồ Chí Minh.

Xem thêm bài: Dịch vụ đo đạc đất đai quận 9 uy tín và nhanh

Liên hệ tư vấn đo đạc: 0903692185

Mục lục nội dung

Hoàn công nhà ở là gì?

Công ty đo đạc địa chính Đồng nai
Công ty đo đạc địa chính Đồng nai

Hình ảnh đo đạc hoàn công nhà ở quận 9

Bạn có một căn nhà mới xây và muốn được cập nhật tài sản lên sổ hồng đất đã có. Bạn sửa chữa một căn nhà cũ và mong muốn cập nhật tài sản trên đất lên giấy chứng nhận (sổ hồng). Những thủ tục, cách thức chuẩn bị từ hồ sơ pháp lý đến khi nhận kết quả sổ hồng đã cập nhật tài sản do cơ quan có thẩm quyền cấp. Gọi nôm na là Hoàn công nhà ở.

Vậy theo khái niệm này thì có 3 điểm lưu ý:

  1. Thủ tục trình tự để được hoàn công theo quy định là như thế nào?
  2. Pháp lý cần chuẩn bị là gì?
  3. Cơ quan nào thực hiện quản lý nhà nước trong việc cấp cập nhật tài sản trên đất.

Xem các phần sau sẽ giải đáp cụ thể.

Hồ sơ pháp lý cần thiết để hoàn công nhà ở nhanh nhất.

Thông thường, các hồ sơ pháp lý cơ bản như sau, ngoại trừ một số trường hợp cá biệt.

  1. Sổ hồng phần đất
  2. Giấy phép xây dựng
  3. Bản vẽ xin phép xây dựng
  4. Quyết định cấp số nhà
  5. Hợp đồng thi công
  6. Bản vẽ hoàn công kiến trúc do đơn vị tư vấn thiết kế lập.
  7. Biên bản nghiệm thu đưa vào sử dụng ký giữa đơn vị xây dựng và đơn vị tư vấn thiết kế và chủ nhà.
  8. Thông báo lệ phí trước bạ phần đất.
  9. Hóa đơn nhân công xây dựng
  10. Chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của gia đình.
  11. Bản vẽ hiện trạng vị trí hoặc bản vẽ sơ đồ nhà đất do công ty đo đạc có giấy phép đo đạc lập. Bản vẽ này phải được kiểm tra nội nghiệp bởi Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
Đo đạc định vị góc ranh đất thành phố Thủ Đức
Đo đạc định vị góc ranh đất thành phố Thủ Đức

Hình ảnh đo đạc địa chính phục vụ hoàn công nhà ở quận 2

Xem thêm bài: Nhận đo vẽ nhà đất quận 2 nhanh và uy tín

Một số quận thì không cần có hồ sơ nêu tại mục số: 6; 9; 5; 7. Ví dụ hoàn công nhà ở tại quận 2 thì không cần những hồ sơ này.

Cơ quan nào thực hiện cấp sổ hồng cập nhật tài sản trên đất (thủ tục hoàn công nhà ở).

Theo Luật đất đai 2013, Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh là cơ quan phụ trách cấp hoàn công nhà ở. Bên cạnh đó, tại nơi bất động sản có chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện là cơ quan tiếp nhận hồ sơ hoàn công nhà ở.

Xem thêm bài: Văn phòng đăng ký đất đai quận 2 ở đâu và các hoạt động chính?

Quy trình hoàn công nhà ở cho cá nhân như thế nào?

Quy trình hoàn công nhà ở tại 24 quận huyện tại Tp. Hồ Chí Minh như sau, gồm có 5 bước chính

  1. Chuẩn bị thành phần hồ sơ hoàn công như trên.
  2. Nộp hồ sơ vào Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai quận huyện nơi có bất động sản cần hoàn công. Nhận biên nhận nộp hồ sơ.
  3. Sau khi thụ lý kiểm tra hồ sơ hoàn công hợp lệ, đầy đủ sẽ tiến hành kiểm tra hiện trạng xây dựng. Cán bộ thụ lý hồ sơ sẽ thông báo qua tin nhắn hay điện thoại với gia chủ sẽ kiểm tra hiện trạng xây dựng. Ở bước này, thụ lý hồ sơ hoàn công sẽ kiểm tra hiện trạng có đúng với bản vẽ xin phép xây dựng không, bản vẽ sơ đồ nhà đất do công ty đo đạc lập có hợp lý không, đúng quy định chưa.
  4. Phát hành tờ thông báo lệ phí trước bạ và gọi gia chủ lên đi đóng thuế trước bạ ở kho bạc nhà nước cấp huyện hoặc quận.
  5. Nộp biên lai đóng thuế trước bạ vào chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai và nhận sổ hồng đã được hoàn công.
Đọc thêm  Dịch vụ đo đạc nhà đất Bình Thạnh nhanh và uy tín

Một số điểm lưu ý trong quá trình hoàn công nhà ở

Dịch vụ hoàn công nhà ở nhanh 24 quận huyện Tp. Hồ Chí Minh 1
Luật đo đạc và bản đồ: Những thông tin cần biết

Đo đạc lập bản vẽ sơ đồ nhà đất phục vụ hoàn công nhà ở quận 3

Như vậy, quy trình hoàn công nhà ở khó nhất ở khâu số 3. Cán bộ thụ lý hồ sơ sẽ đi thực địa xác minh việc xây dựng của gia chủ có đúng với bản vẽ xin phép xây dựng. Xem có xây lấn chiếm xung quanh, có xây ban công thành phòng, có xây lỗ thông tầng, có xây thêm diện tích sàn như xây thêm tầng, xây nhà vệ sinh ở khoảng lùi tầng trệt không. Đó là các lỗi thường gặp nhất trong dịch vụ hoàn công nhà ở.

Bên cạnh đó, đơn vị đo đạc lập bản vẽ sơ đồ nhà đất có đúng quy định chưa. Thể hiện hiện trạng xây dựng trên bản vẽ có trung thực không. Việc tìm đơn vị đo đạc uy tín để thực hiện công việc hoàn công phải cẩn thận. Trường hợp không biết đơn vị nào uy tín để đo đạc hoàn công thì cứ liên hệ Đo Vẽ Nhanh. Đo Vẽ Nhanh viết được bao nhiêu kiến thức thì kinh nghiệm của chúng tôi cũng nhiều lắm.

Liên hệ đo đạc hoàn công và tư vấn hoàn công miễn phí. Hotline: 0903692185

Đo Vẽ Nhanh tư vấn hoàn công cấp sổ hồng tại các quận tại Tp. Hồ Chí Minh

  1. Đo đạc địa chính và hoàn công nhà ở cấp sổ hồng mới tại quận 9, quận 2, Thủ Đức
  2. Đo đạc hoàn công nhà ở tại quận 12, huyện Bình Chánh, quận Gò Vấp và quận Bình Thạnh
  3. Tư vấn hoàn công và cấp sổ hồng tại quận 1.

Trên đây là bài viết chia sẻ về Dịch vụ hoàn công nhà ở nhanh 24 quận huyện Tp. Hồ Chí Minh. Mọi ý kiến đóng góp vui lòng để lại ở phần bình luận. Nếu cần giải đáp pháp lý nhà đất cứ mạnh dạn liên hệ Hotline của Đo Vẽ Nhanh nhé.

Xem thêm bài: Dịch vụ đo đạc đất đai nhanh và uy tín tại TP. HCM

Hướng dẫn thủ tục hoàn công nhà ở một cách dễ hiểu nhất tại TPHCM

Thủ tục hoàn công nhà ở là gì? Quy trình như thế nào? Cần chuẩn bị những hồ sơ gì? Dù tất cả những điều đó được nêu tại luật đất đai và luật nhà ở. Tuy nhiên, không phải ai cũng tìm hiểu hết các văn bản luật. Với nhiều năm kinh nghiệm làm việc và thực hiện dịch vụ hoàn công nhà ở. Admin sẽ trả lời tất cả các câu hỏi đó sau đây.

Liên hệ tư vấn miễn phí: 0903692185

LIÊN HỆ ĐO ĐẠC ĐỊA CHÍNH NHÀ ĐẤTHOÀN CÔNG CẤP SỔ HỒNG 0903692185

Thủ tục hoàn công là gì?

Hoàn công xây dựng là một hoạt động theo quy định của pháp luật về đất đai và luật Nhà ở để cập nhật tài sản công trình được xây dựng trên đất đã được chứng nhận quyền sử dụng đất một cách hợp pháp. Đây là định nghĩa do Đo Vẽ Nhanh tự rút ra trong quá trình thực hiện nhiều dịch vụ hoàn công.

Thủ tục làm sổ hồng

Tài sản công trình trên đất có thể: Nhà ở, nhà xưởng, nhà làm việc (văn phòng), khách sạn, nhà trọ…

Trong phạm vi bài viết này, Đo Vẽ Nhanh chỉ giới thiệu đến trường hợp hoàn công nhà ở. Các trường hợp khác vui lòng liên hệ Hotline để tư vấn miễn phí.

Quy trình thực hiện hoàn công nhà ở?

XEM THÊM: Quy trình thành lập bản đồ địa chính mới nhất

Dịch vụ đo đạc nhà đất thành phố Thủ Đức

Dịch vụ 3D scanning tại TPHCM

Đo đạc định vị xác định góc ranh tại Củ Chi

Đo đạc lập bản vẽ sơ đồ nhà đất (bản vẽ hiện trạng) tại quận 4

Quy trình hoàn công gồm có 3 bước chính sau đây

  1. Chuẩn bị hồ sơ pháp lý nhà đất cần thiết để hoàn công xây dựng

    • Sổ đỏ bản chính
    • Tờ thông báo lệ phí trước bạ phần đất bản chính
    • Giấy phép xây dựng
    • Bản vẽ xin phép xây dựng
    • Giấy tờ pháp lý cá nhân: Chứng minh nhân dân, hộ khẩu. Trường hợp đã kết hôn thì CMND và hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn của cả 2 vợ chồng. Trường hợp đã kết hôn mà muốn đứng tên trên sổ đỏ 1 người làm thế nào? Cần tư vấn miễn phí liên hệ hotline nhé.
    • Quyết định cấp số nhà trường hợp nhà chưa có số nhà.
    • Bản vẽ sơ đồ nhà đất. Một số nơi còn gọi là bản vẽ hiện trạng vị trí.  Đây là bản vẽ thể hiện ranh đất, số tầng, diện tích xây dựng, tổng diện tích sàn….Còn nhiều thông tin khác như diện tích xây dựng sai phép nếu có…Việc chọn một công ty đo vẽ uy tín để thực hiện làm bản vẽ sơ đồ nhà đất xem bài viết: Mách bạn công ty đo đạc địa chính uy tín quận 2, quận 9, Thủ Đức.
    • Một số quận, huyện còn yêu cầu: hợp đồng thi công, hóa đơn nhân công, bản vẽ hoàn công kiến trúc và biên bản nghiệm thu đưa vào sử dụng. Cụ thể như quận Gò Vấp, quận Bình Thạnh, Phú Nhuận….Việc này rất phức tạp. Liên hệ Đo Vẽ Nhanh tư vấn các trường hợp này miễn phí. Vì viết ra đây thì loãng thông tin vì các trường hợp vậy tùy mỗi quận yêu cầu lại khác.
  2. Nộp hồ sơ hoàn công nhà ở

    • Nộp hồ sơ hoàn công nhà ở cá nhân ở Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có nhà ở cần hoàn công. Nếu ở quận 2 thì xem bài này: Văn phòng đăng ký đất đai quận 2 ở đâu và các hoạt động chính?
    • Nộp tại quày có ghi chữ tiếp nhận hồ sơ nhà đất. Khi đi nhớ mang theo giấy chứng minh nhân dân của người đứng tên trên sổ hồng. Trường hợp khác phải có giấy ủy quyền lập tại văn phòng công chứng tư hay công đều được.
    • Nhận phiếu biên nhận nộp hồ sơ, kiểm tra thành phần hồ sơ nộp có khớp với thông tin trên biên nhận không. Sau đó, đến ngày hẹn trên biên nhận ta quay lại văn phòng đăng ký đất đai để lấy phiếu đóng thuế trước bạ.
  3. Nộp thuế trước bạ nhà đất và nhận kết quả hoàn công – sổ hồng có cập nhật tài sản trên đất.

    • Sau khi có kết quả thông báo đóng lệ phí trước bạ liên hệ kho bạc nhà nước của quận/ huyện nơi có bất động sản cần hoàn công.
    • Nộp lệ phí và mang biên lai trở lại VPĐK để nhận sổ hồng đã được cập nhật tài sản.
Đọc thêm  Tổng hợp danh sách khu công nghiệp ở quận 9, TPHCM

Trong trường hợp, gia chủ bận việc và không quen các thủ tục này, hãy sử dụng dịch vụ hoàn công nhà ở của Đo Vẽ Nhanh nhé. Liên hệ 0963 951 375 để được tư vấn hoàn toàn miễn phí. Chúng tôi chuyên thực hiện dịch vụ hoàn công nhà ở với tiến độ nhanh và tư vấn rất rõ ràng.

Dịch vụ đo vẽ nhà đất

Đo hoàn công một nhà ở quận Bình Thạnh

Một số lưu ý trong khi thực hiện hoàn công nhà ở

Liên hệ 0903692185 tư vấn hoàn công nhà ở tại quận 2, quận 9, quận Thủ Đức miễn phí

Trong quá trình tư vấn thực hiện dịch vụ hoàn công nhà ở, mình chia sẽ một số kinh nghiệm như sau:

  1. Việc chuẩn bị pháp lý phải đầy đủ, không có việc thiếu 1 hồ sơ không sao dẫn đến mất thời gian lên Văn phòng đăng ký bốc số thứ tự ngồi đợi đến lượt nộp. Nộp sẽ không được.
  2. Việc xây dựng nếu có sai khác với bản vẽ xin phép xây dựng thì nếu không am hiểu chắc chắn bạn đi nộp sẽ nhận văn bản chuyển thanh tra xây dựng xử phạt. Lỗi mình gặp 90% là tầng trệt xây nhà vệ sinh ở khoảng lùi phía sau.
    • 60% là tự ý làm mái che kiên cố ở phía mặt tiền khoảng lùi.
    • 30% trường hợp tự ý xây bít lỗ thông tầng.
    • 20% xây dựng lấn chiếm ban công thành phòng.
    • 15% xây tầng sân thượng thành 1 phòng gọi là kho.

    Việc xây sai khác như nói trên rất khó để hoàn công nhà ở. Bạn nên sử dụng dịch vụ hoàn công nhà ở để công việc thuận lợi. Vì nếu có văn bản của thanh tra chưa chắc bạn được đóng tiền phạt mà còn bị bắt buộc tháo dỡ phần xây không đúng giấy phép xây dựng.

  3. Việc chọn công ty đo đạc để làm bản vẽ hiện trạng hoặc bản vẽ sơ đồ nhà đất cũng khá phức tạp. Nhiều đơn vị không có kinh nghiệm đo vẽ từ đúng phép vẽ thành sai, sai phép nhỏ cho phép bỏ qua trong phạm vi sai số thì cũng thể hiện. Dẫn đến cán bộ thụ lý hồ sơ nhìn vào mất tin tưởng và đi kiểm tra tại thực địa rất khắt khe.

Trên đây là một số ý kiến chủ quan theo kinh nghiệm của admin. Hy vọng với bài viết này, các bạn có thể thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở của gia đình thuận lợi.

Bản vẽ hoàn công là gì và những thông tin cơ bản liên quan

Bản vẽ hoàn công là một trong những hồ sơ quan trọng, mà các đơn vị thi công, thiết kế, nhà đầu tư có thể nghiệm thu các công trình xây dựng, đưa chúng vào sử dụng. Vậy bản vẽ hoàn công là gì? Những thông tin liên quan đến bản vẽ hoàn công ra sao? Hãy cùng dovenhanh.vn tìm hiểu cụ thể những thông tin này!

LIÊN HỆ ĐO ĐẠC HOÀN CÔNG NHÀ Ở 0903692185

Định nghĩa bản vẽ hoàn công là gì?

Bản vẽ hoàn công là gì? Nói một cách đơn giản, bản vẽ hoàn công có tác dụng thể hiện chính xác tình trạng thực tế của ngôi nhà sau khi đã hoàn thiện tất cả các bước thi công xây dựng, lắp đặt. Nó có đầy đủ những hạng mục chi tiết của bản vẽ thiết kế. Tuy nhiên, tính chính xác của kích thước ngoài thực tế so với kích thước trong bản thiết kế sẽ được thể hiện cụ thể hơn.

Bản vẽ hoàn công có vai trò gì?

XEM THÊM Dịch vụ đo vẽ hoàn công cấp sổ hồng tại quận 2

Sự khác biệt giữa bản vẽ thiết kế và bản vẽ hoàn công

Tất cả chúng ta đều muốn công trình sau khi xây xong sẽ giống tối đa so với bản thiết kế ban đầu. Tuy nhiên, trên thực tế thì việc sai số trong quá trình thi công là hoàn toàn có thể xảy ra theo hướng vô tình hoặc cố ý biến đổi cho phù hợp.

Vai trò của bản vẽ hoàn công là để cho chủ nhà, người nghiệm thu công trình có thể nắm rõ được hiện trạng, công năng. Cũng như kích thước chính xác của các hạng mục trong công trình sau khi thi công xong. Ngoài ra, nó cũng là cơ sở để các cấp chính quyền, nhà nước đánh giá xem công trình có được thi công đúng với nội dung mà nhà nước đã cấp phép xây dựng hay không.

Sự khác biệt giữa bản vẽ thiết kế và bản vẽ hoàn công

XEM THÊ Dịch vụ xin phép xây dựng và hoàn công trọn gói quận 2

Bản vẽ hoàn công có vai trò gì?
Bản vẽ hoàn công có vai trò gì?

Về cơ bản thì bản vẽ thiết kế và bản vẽ hoàn công sẽ giống nhau về cách thể hiện các chi tiết, các hạng mục, các bộ phận…của công trình tổng thể. Tuy nhiên, đại đa số là bản vẽ hoàn công sẽ có một vài những khác biệt so với bản vẽ thiết kế về kích thước, công năng…

Trong trường hợp bản vẽ hoàn công hoàn toàn không có sự thay đổi nào so với thiết kế ban đầu thì bản vẽ thiết kế ban đầu sẽ chính là bản vẽ hoàn công.

Phân loại bản vẽ hoàn công

XEM THÊM Dịch vụ tư vấn hoàn công nhà quận 2 nhanh và uy tín [năm 2020]

Phân loại bản vẽ hoàn công
Phân loại bản vẽ hoàn công

Từng công trình sẽ có những quy mô, tính chất khác nhau. Do đó, các bản vẽ hoàn công cũng được phân loại thành các dạng khác nhau. Chúng bao gồm:

  • Bản vẽ hoàn công công việc xây dựng.
  • Bản vẽ hoàn công giai đoạn xây dựng.
  • Bản vẽ hoàn công lắp đặt thiết bị.
  • Bản vẽ hoàn công của bộ phận công trình.
  • Bản vẽ hoàn công từng hạng mục công trình.
  • Bản đồ hoàn công tổng thể công trình.

Dựa trên những phân loại chính trên, người ta sẽ giảm bớt một vài yếu tố phụ nhằm làm nổi bật nên những yếu tố chính. Do đó, bản vẽ hoàn công lại được chia thành các dạng sau:

  • Bản vẽ hoàn công san nền và gia cố nền: chủ yếu thể hiện thông số các lớp đất đã tiến hành để tôn nền cũng như bề mặt nền đã được san lấp.
  • Bản vẽ hoàn công móng: Biểu diễn các thông tin về vị trí, độ câu của các cọc cũng như kích thước bê tông, vị trí và đường kính cốt thép…
  • Bản vẽ hoàn công thi công đường lộ, cầu giao thông: Thể hiện các đường cắt dọc, cắt ngang, bình đồ theo từng km, thông số về độ sâu các lớp gia cố nền đường. Cùng với đó là kết cấu mặt đường, hệ thống đường đồng mức của mặt đường và cơ cấu các cầu, cống, rãnh thoát…
  • Bản vẽ hoàn công về cống, hệ thống ống nước sạch
  • Bản vẽ hoàn công tường, kè,…

XEM THÊM Dịch vụ hoàn công nhà ở nhanh 24 quận huyện Tp. Hồ Chí Minh

Các bước lập bản vẽ hoàn công chuẩn

Các bước lập bản vẽ hoàn công chuẩn
Các bước lập bản vẽ hoàn công chuẩn

Cách lập bản vẽ hoàn công trong công tác thi công xây dựng như sau:

Bước 1: Người trực tiếp phụ trách vấn đề kỹ thuật thi công chụp hình lại hình vẽ thiết kế của bản vẽ thi công, lắp đặt thiết bị tĩnh.

Bước 2: Tại hiện trường thi công, người trực tiếp phụ trách tiến hành đo vẽ hoàn công, ghi chép lại những số liệu thực tế. Khi có sự thay đổi so với số liệu trong bản thiết kế ban đầu thì lưu ý lại, đặt ngay dưới số liệu thiết kế và phải thể hiện rõ chi tiết các thay đổi.

Bước 3: Khi tiến hành nghiệm thu, sau khi kiểm tra các kết quả đo vẽ hoàn công, các số liệu thể hiện chính xác thì người có trách nhiệm sẽ ký tên xác nhận trên bản vẽ hoàn công.

Người có trách nhiệm ở đây có thể là người giám sát thi công công trình xây dựng của chủ đầu tư. Cũng có thể là người giám sát thi công xây dựng công trình của tổng thầu theo hình thức hợp đồng tổng thầu…

Những yêu cầu cơ bản của các bản vẽ hoàn công

bản vẽ hoàn công là gì
bản vẽ hoàn công là gì

Một bản vẽ hoàn công chuẩn cần phải đảm bảo các yêu cầu sau:

  • Phản ánh trung thực kết quả của công tác thi công, không bỏ qua các sai số.
  • Phải được lập ngay tại thời điểm nghiệm thu công trình, không được thực hiện ký hoàn công.
  • Bản vẽ phải thể hiện rõ ràng các chỉnh sửa và thay đổi thông số (nếu có) nhằm thuận tiện cho việc khai thác, sử dụng, bảo trì công trình sau này.
  • Bản vẽ phải được lập và thể hiện theo đúng tiêu chuẩn của ngành.

Trên đây, dovenhanh.vn vừa cung cấp một số thông tin cho các bạn về vấn đề định nghĩa bản vẽ hoàn công là gì cũng như những thông tin liên quan. Việc có khái niệm cơ bản về bản vẽ hoàn công là cần thiết để quá trình hoàn thiện một công trình đạt kết quả tốt nhất.

Xem thêm bài: Mách bạn công ty đo đạc địa chính uy tín quận 2, quận 9, Thủ Đức

Mọi ý kiến đóng góp vui lòng để lại ở phần bình luận. Đo Vẽ Nhanh sẽ trả lời nhanh chóng. Hoặc liên hệ hotline để nhận tư vấn miễn phí: 0903692185

Đọc thêm  Hướng dẫn các bước trong quy trình giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *