Tìm hiểu kỹ về loại đất trước khi mua là điều bắt buộc cần làm trong mỗi giao dịch BĐS. Vậy nếu người bán bảo bạn rằng đây là một mảnh đất thổ cư thì bạn hiểu gì về nó? Hãy để Dovenhanh.com giúp bạn giải đáp đất thổ cư là gì và cần làm gì để tiến hành mua được loại đất này.
HOTLINE: KHẢO SÁT ĐỊA HÌNH BẰNG DRONE 0903692185
Mục lục nội dung
Các định nghĩa liên quan đến đất thổ cư là gì ?
Đất thổ cư là gì và chúng được phân loại ra sao? Chắc hẳn bạn đã nghe đến cụm từ đất thổ cư nhưng vẫn chưa thực sự hiểu về chúng. Thực chất, đất thổ cư chính là loại đất ở bình thường mà bạn vẫn thấy. Nó được gọi tên để phân loại với nhóm đất thổ canh, đất nông nghiệp.
>>> Xem ngay: Đất Xây Dựng Nhà Xưởng Là Đất Gì Và Những Điều Quan Trọng Cần Biết
Do vậy, đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, được công nhận qua sổ hồng hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bạn được phép xây dựng nhà ở, công trình dân dụng phục vụ đời sống trên mảnh đất này.
Phân biệt đất thổ cư và đất chưa lên thổ cư
Nếu bạn còn thắc mắc đất thổ cư là gì thì chắc hẳn chưa biết đến loại đất chưa lên thỏ cư. Nó còn có cách gọi khác là đất vườn hay đất thổ vườn. Đất chưa lên thổ cư sẽ không được phép xây nhà hay công trình. Loại đất này chỉ cho phép chủ sở hữu xây dựng, cải tạo ao hoặc làm khu vực chăn nuôi gia súc.
Do đó, bạn cần chú ý tìm hiểu và tránh mua nhầm phải đất chưa lên thổ cư. Để biến nó thành đất thổ cư, bạn cần hoàn thiện quy trình chuyển đổi theo quy định của pháp luật. Sau đó mới có thể sử dụng tùy mục đích giống như đất thổ cư.
Những lưu ý khi mua đất thổ cư
Sau khi tìm hiểu đất thổ cư là gì, bạn cần biết các quy định liên quan nếu muốn đầu tư loại hình BĐS này. Đặc biệt là các thông tin và kinh nghiệm hữu ích ích đây mà Dovenhanh.com đã tổng hợp cho bạn.
Thông tin khu đất cần xác định kỹ lưỡng, rõ ràng và minh bạch
Đây là cách bảo vệ quyền lợi cho bạn khi tiến hành mua đất thổ cư. Bạn cần biết nó có thuộc dự án giải tỏa hay quy hoạch nào không. Hãy liên hệ với cơ quan quản lý hồ sơ địa chính tại địa phương để được làm rõ. Sau đó nên xem xét các tiện tích đi kèm như giao thông, khu dân cư, bệnh viện, trường học, … gần đó.
Địa chất của mảnh đất
Địa chất là yếu tổ ảnh hưởng lâu dài nếu bạn dự định xây dựng trên đất thổ cư. Cần tránh khu vực trước đây từng là ao, hồ đã được lấp lại vì lớp nền của nó rất yếu. Nếu tiến hành đào móng sẽ mất thêm tiền của để gia cố nền. Có cả những mảnh được san lấp từ đất nghĩa trang, không tốt cho phong thủy và môi trường .
Tốt nhất cần tiến hành khảo sát địa hình xem nó có phù hợp với mục đích sử dụng của bạn hay không. Điều này sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro về lâu về dài.
Kiểm tra sổ đỏ của mảnh đất
Sổ đỏ giúp mảnh đất có đầy đủ hồ sơ pháp lý hợp lệ về đất đai. Vì vậy đây là vấn đề quan trọng mà bạn cần đặc biệt lưu ý. Cần tránh xa các mảnh đất không sổ đỏ, không chính chủ hoặc còn đang đợi cấp. Rất có thể đây là trường hợp lừa đảo. Chỉ có sổ đỏ với chứng nhận được quyền sử hữu đất của bạn. Từ đó mới có thể cắm cọc, định vị chôn trụ góc ranh đất.
Đồng thời không chấp nhận các loại giấy tờ viết tay trong quá trình chuyển nhượng và mua bán. Pháp luật sẽ không công nhận bạn là chủ đất qua các loại văn bản này nếu có xảy ra tranh chấp.
Yếu tố môi trường xung quanh mảnh đất
Khi mua đất xây nhà ở, ban cần chú ý chọn hướng hợp mệnh và tham khảo hướng gió. Những mảnh hướng Nam hoặc Đông Nam sẽ giúp tránh nắng và mát mẻ hơn. Đồng thời tránh khu vực từng là nhà tù, bãi rác thải, nghĩa trang.
Thủ tục mua bán đất thổ cư
Nắm vững các thủ tục khi mua bán đất thổ cư để tránh sót hoặc gặp phải các mánh khóe lừa đảo.
- Bước 1: Các bên mua bán tới Văn phòng công chứng hoặc UBND xã để xác nhận. Hai bên mang theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Bản sao CMND,Bản sao hộ khẩu. Công chứng hoàn thành sẽ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Sau đó hồ sơ thẩm tra, sao trích sẽ được gửi lên cơ quan thuế.
- Bước 2: Kê khai thuế ở UBND cấp quận/huyện. Hai bên thanh toàn và thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan.
- Bước 3: Sang tên quyền sử dụng đất để hoàn tất quá trình chuyển nhượng, mua bán.
Kết luận
Mong rằng, qua bài viết trên, bạn đã biết được đất thổ cư là gì. Điều này sẽ giúp việc mua bán của bạn thuận tiện và chính xác hơn. Dovenhanh.com rất hân hạnh được giúp bạn việc đo đạc, khảo sát và tư vấn liên quan đến đất đai. Vui lòng liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ dưới đây để nhận được hỗ trợ nhanh nhất:
