Những thủ tục liên quan đến đất đai luôn là điều làm nhiều người băn khoăn. Đặc biệt là đối với các trường hợp dễ gây tranh cãi như đất lấn chiếm. Để cấp sổ đỏ đối với đất bị lấn chiếm, cần đến những điều kiện về thời gian, thủ tục thực hiện. Vậy đất lấn chiếm có được cấp sổ đỏ không? Làm thế nào để hoàn thiện thủ tục cấp sổ đỏ cho đất? Cùng Dovenhanh.com tìm hiểu câu trả lời trong bài viết dưới đây.
XEM THÊM Ứng dụng UAV trong khảo sát tuyến đường giao thông thủy lợi
HOTLINE: KHẢO SÁT ĐỊA HÌNH BẰNG DRONE 0903692185
Mục lục nội dung
Những điều kiện để đất lấn chiếm được cấp sổ đỏ
Theo Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, người dân khi sử dụng các loại đất lấn, chiếm được quyền cấp giấy chứng nhận sử dụng đất (số đỏ) khi có thể đảm bảo đủ 2 điều kiện. Điều kiện đầu tiên là người sử dụng đất đã ổn định trong các trường hợp được quy định và không có tranh chấp với người khác. Các quy định được đề cập đến trong Khoản 1; điểm a, c khoản 2; điểm b, khoản 3; Điều 22 nghị định số 43/2014/NĐ-CP.
Điều kiện quan trọng thứ 2 mà người dân cần đặc biệt lưu ý về đất lấn chiếm chính là thời gian lấn chiếm đất, Tình trạng lấn chiếm xảy ra trước thời điểm 1/7/2014, tức là thời điểm khi Luật đất đai 2013 bắt đầu có hiệu lực.
Ngoài ra, việc cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ được áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân và không áp dụng cho tổ chức.
Với những điều kiện trên, người dân có thể bắt đầu suy nghĩ đến việc thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các mảnh đất lấn, chiếm của mình.
>>> Có thể bạn quan tâm: Cách Xem Số Tờ Số Thửa Đất Đơn Giản, Chuẩn Xác
Làm sổ đỏ cho đất lấn chiếm tốn chi phí bao nhiêu?
Hộ gia đình hoặc cá nhân khi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần phải đóng một khoản phí trước khi làm sổ đỏ. Ngoài khoản phí sử dụng đất, gia đình hoặc cá nhân khi làm sổ đỏ cần nộp một số khoản lệ phí quan trọng như lệ phí trước bạ.
Tùy vào quyết định của Hội đồng nhân dân tỉnh mà mức phí làm sổ đỏ đối với các trường hợp đất lấn chiếm sẽ có mức chi phí khác nhau.
Thủ tục cấp sổ đỏ trên đất lấn chiếm hiện nay
Thủ tục cấp sổ đỏ đối với đất lấn chiếm cũng tương tự như với thủ tục cấp sổ đỏ thông thường. Để được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất lấn chiếm, cá nhân hoặc gia đình phải liên hệ với Phòng tài nguyên và môi trường. Qua đó, thực hiện thủ tục xin giao đất hoặc đấu giá quyền sử dụng đất.
Việc thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ đối với đất lấn chiếm là không hề đơn giản, bởi vì bạn cần chứng minh được thời điểm lấn, chiếm đất với khoản thời gian trước quy định.
Hồ sơ bạn cần chuẩn bị bao gồm những thứ sau:
– Đơn đăng ký, cấp sổ đỏ theo mẫu số 04a / DC;
– Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất, giấy tờ về tài sản gắn liền với đất
– Các chứng từ về nghĩa vụ tài chính (như hóa đơn thuế, tiền sử dụng đất …); các văn bản liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
– Sổ hộ khẩu, CMND (chứng minh nhân dân) hoặc Căn cước công dân.
Các bước để cấp sổ đỏ cho mảnh đất của bạn:
Bước đầu tiên – nộp hồ sơ:
– Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực, đô thị, thành phố, quận.
– Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nếu có nhu cầu.
– Mỗi địa phương thành lập bộ phận một cửa nộp hồ sơ cho sở một cửa.
>>> Nên xem:Tư Vấn Pháp Lý: “Đất Có Sổ Đỏ Bị Lấn Chiếm Phải Làm Sao?”
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận và xử lý hồ sơ
– Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thông báo số tiền phải nộp cho các hộ dân và chủ sổ.
– Hộ gia đình, cá nhân có nghĩa vụ nộp các khoản theo quy định như: Lệ phí cấp giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có). Khi thanh toán, hãy giữ lại các hóa đơn và chứng từ để xác nhận việc tuân thủ các nghĩa vụ tài chính của bạn.
Bước 3: Tiến hành trả kết quả
– Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai giao sổ đỏ cho người nhận đã nộp hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc gửi sổ đỏ đến Ủy ban nhân dân cấp xã để giao cho hộ gia đình, cá nhân nộp. đơn cấp xã.
Thời gian thực hiện trả kết quả là không quá 30 ngày kể từ khi cơ quan xã tiếp nhận hồ sơ hợp lệ.
Với những khó khăn tương đối khi làm sổ đỏ cho đất lấn chiếm, không chỉ trong việc xác nhận chủ sở hữu có đủ điều kiện để làm sổ đỏ mà còn ở thủ tục và thời gian thực hiện. Chính vì vậy, các dịch vụ hỗ trợ thực hiện tư vấn pháp lý nhà đất và khảo sát địa hình đã được ra đời và trở thành những dịch vụ được ưa chuộng hàng đầu.
Nếu bạn đọc cũng đang gặp khó khăn trong việc xác định đất lấn chiếm có được cấp sổ đỏ không trong trường hợp của mình hoặc làm thủ tục cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm gặp rắc rối, hãy liên hệ ngay với Dovenhanh.com để nhận được những tư vấn pháp lý nhà đất hiệu quả. Đội ngũ nhân viên của chúng tôi sẵn sàng đem đến những giải pháp để bạn bảo vệ được quyền lợi và thực hiện những thủ tục pháp lý quan trọng một cách nhanh chóng nhất.
Liên hệ tư vấn nhanh:
- Trụ sở chính: 369/16 Lò Lu, Phường Trường Thạnh, Quận 9, TPHCM
- Hotline: 0903 692 185
- Email: contact@bachvietunited.com
