Sổ đỏ là loại giấy tờ quan trọng chứng minh diện tích, vị trí và quyền sử dụng đất. Nếu một mảnh đất chưa được cấp sổ đỏ sẽ gặp nhiều rắc rối hơn khi có các vấn đề tranh chấp xảy ra. Ví dụ như việc đất chưa có sổ đỏ bị lấn chiếm xử lý thế nào? Cùng Dovenhanh.com tìm hiểu ngay qua bài viết này một cách nhanh chóng.
XEM THÊM Ứng dụng UAV trong khảo sát tuyến đường giao thông thủy lợi
HOTLINE: KHẢO SÁT ĐỊA HÌNH BẰNG DRONE 0903692185
Mục lục nội dung
Tình huống đất chưa có sổ đỏ bị lấn chiếm
Để giải quyết vấn đề đất chưa có sổ đỏ bị lấn chiếm xử lý thế nào, bạn hãy đọc qua ví dụ sau. Đây chỉ là ví dụ minh họa đơn giản, trong thực tế còn nhiều tình huống phức tạp hơn. Cụ thể như sau:
Nhà ông A mua mảnh đất A từ năm 2001, chỉ có giấy tay chứ cũng không làm sổ đỏ. Đến năm 2002 ông B mua mảnh đất B cạnh nhà ông A và làm sổ đỏ. Tuy nhiên khi định vị chôn trụ góc ranh đất để làm sổ đỏ thì lại tính cả 1 ít diện tích đất A. Quá trình làm sổ đỏ này không thông báo gì cho ông A. Vì 2 bên có quen biết nên chỉ thỏa thuận miệng với nhau là khi nào xây dựng thì sửa lại.
Tranh chấp xảy ra vào năm năm 2005, ông A dọn về mảnh đất ấy định xây nhà. Đồng thời cũng năm ấy ông B bán đất cho ông C theo diện tích như trong sổ đỏ. Ông A đòi ông B sửa lại trụ ranh mà ông B không chịu. Phần đất ông B bán có số đo như trong sổ đỏ là có 1 ít đất của ông A. Vậy kết quả là phần đất của ông A vẫn bị lấn chiếm.
Vậy đất chưa có sổ đỏ bị lấn chiếm xử lý thế nào?
Xét theo trường hợp trên, tư vấn pháp lý nhận thấy rằng thủ tục mua đất năm 2021 chưa được đăng ký sang tên. Do đó, hợp đồng mua mảnh đất A chưa có hiệu lực pháp luật. Ông A cần có bên bán đất đứng ra làm chứng và thừa nhận nội dung giao dịch đó. Lúc ấy ông A mới có thể thuận lợi để đòi lại mảnh đất.
Nếu 2 bên không thể thương lượng được thì bạn cần gửi đơn lên UBND xã. Vụ việc sẽ được hòa giải theo quy định tại Điều 135 Luật đất đai. Trường hợp hòa giải không thành, bạn cần gửi đơn lên TAND huyện để xem xét giải quyết. Dựa theo nguồn gốc, quá trình sử dụng và giấy tờ liên quan TA sẽ giải quyết.
Bên cạnh đó, bạn có thể thu thập thêm trích lục bản đồ các thời kỳ để cung cấp thêm thông tin. Quyền sử dụng đất của gia đình bạn sẽ được xác lập dựa theo hợp đồng chuyển nhượng đất. Như vậy có nghĩa là TA phải công nhận hợp đồng chuyển nhượng của bạn thì bạn mới thắng kiện. Do đó, bạn nên nhờ các đơn vị tư vấn pháp lý giúp chuẩn bị hồ sơ giấy tờ giúp đòi lại đất.
>>> Quan tâm thêm: Đo đạc nhà đất Long Thành và khảo sát địa hình Long Thành
Tư vấn về điều kiện để được cấp sổ đỏ
Có thể thấy, đất chưa có sổ đỏ bị lấn chiếm xử lý thế nào khá khó khăn. Vậy nên, hãy nhớ làm ngay sổ đỏ cho mảnh đất của bạn để tránh mọi rủi ro. Hiện nay, tóm tắt theo Khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai 2013, điều kiện để được nhà nước cấp GCNQSDĐ là:
- Mảnh đất phải được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004
- Mảnh đất không có bất kỳ vi phạm pháp luật về đất đai
- Thời điểm yêu cầu làm sổ đỏ, mảnh đất không có tranh chấp,
- Mảnh đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất. Phù hợp cả với quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn. Các dự án quy hoạch này phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Hợp đồng mua bán nhà đất khi chưa có sổ đỏ
Rút kinh nghiệm theo ví dụ trên, khi mua nhà đất chưa có sổ đỏ, bạn cần lưu ý. Nhà nước chưa công nhận các văn bản giao dịch BĐS chưa có sổ đỏ. Do đó các mẫu hợp đồng tự soạn đều là không hợp quy nên bạn cần cẩn thận tránh bị lừa. Nếu muốn giao
dịch với dạng đất này cần soạn thảo hợp đồng rõ ràng, cẩn thận.
>>> Có thể bạn biết: Khảo Sát Địa Chất Là Gì Và Những Thông Tin Cần Biết
Mẫu mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ cần đảm bảo những nội dung sau:
- Thông tin cơ bản của bên mua và bên bán hoặc bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
- Thông tin về mảnh đất giao dịch gồm số thửa đất, địa chỉ thửa đất, diện tích đất,… Cần yêu cầu bên bán bổ sung cả tài sản gắn liền với mảnh đất.
- Quy định về việc giao đất, đăng ký quyền sử dụng đất/
- Nghĩa vụ tài chính liên quan đến mảnh đất: thuế, lệ phí phát sinh.
- Nội dung liên quan đến trách nhiệm của các bên liên quan khi ký kết hợp đồng. Cũng như phương thức giải quyết nếu có tranh chấp xảy ra trên mảnh đất chưa có sổ đỏ.
Kết luận
Trên đây là những giải đáp và tư vấn cho bạn về việc “Đất chưa có sổ đỏ bị lấn chiếm xử lý thế nào?”. Liên hệ ngay với CÔNG TY TNHH HỢP NHẤT BÁCH VIỆT để được đo đạc, khảo sát địa hình và giải đáp mọi lĩnh vực liên quan đến đất đai. Dovenhanh.com sẽ cung cấp cho bạn các dịch vụ uy tín, chính xác và nhanh chóng nhất qua địa chỉ sau:
- Trụ sở chính: 369/16 Lò Lu, Phường Trường Thạnh, Quận 9, TPHCM
- Hotline: 0903692185
- Email: contact@bachvietunited.com
- Website: https://dovenhanh.com/
