Diện tích sử dụng là gì? Muốn mua nhà cần phải biết điều này

Diện tích sử dụng là gì? Muốn mua nhà cần phải biết điều này

Diện tích sử dụng là gì? Diện tích sử dụng và diện tích xây dựng có gì khác biệt? Đây là điều mà cả người muốn tìm mua nhà cần phải biết. Hãy để Dovenhanh.com giúp bạn trả lời câu hỏi trên trong bài viết dưới đây.

LIÊN HỆ ĐO ĐẠCXIN PHÉP XÂY DỰNG 0916181935

1. Diện tích sử dụng là gì?

Diện tích sử dụng là gì
Diện tích sử dụng là gì

Diện tích sử dụng chính là tổng diện tích ở và diện tích phụ của một căn nhà. Đơn vị của diện tích sử dụng nhà ở được tính theo m2 theo quy định của Bộ xây dựng. Trong đó, diện tích nhà ở và diện tích phụ được phân chia chi tiết theo phòng và mục đích sử dụng.

Diện tích ở hay là diện tích sinh hoạt bao gồm các phòng chính để chung sống. Bao gồm các chi tiết sau:

  • Phòng khách, phòng ngủ, phòng ăn chung nếu là căn hộ, nhà ở. Còn trong nhà tập thể, căn hộ ghép thì diện tích ở chỉ là phòng ngủ.
  • Phần diện tích dưới cầu thang được xây dựng trong phòng ở. Chỉ tiêu này chỉ tính với khoảng cách từ cầu thang đến mặt nền là trên 1,6m.

Còn diện tích phụ bao gồm các phòng phụ hay bộ phần phụ trong nhà. Ví dụ như:

  • Nơi sơ chế, rửa và đun nấu trong bếp ăn, trừ diện tích của ống khói, ống cấp và thoát nước.
  • Phòng vệ sinh, phòng tắm, phòng giặt giữ thiết kế cho việc sử dụng tập trung. Tính cả phần lối đi đến các phòng đó.
  • Nhà kho dùng cất trữ đồ đạc.
  • Một nửa phần ban công và các hành lang trong nhà ở.

Chỉ tiêu này sẽ được tính toán sau khi khi ngôi nhà hoàn tất thi công và đưa vào sử dụng. Đây là thông số đo đạc liên quan đến ghi chép trên giấy tờ pháp lý và định giá tài sản địa ốc. Bởi vậy chúng ta cần có hiểu biết chính xác về khái niệm diện tích sử dụng là gì. Đồng thời phân biệt nó với các chỉ tiêu diện tích khác để tránh nhầm lẫn.

XEM THÊM Quy trình cấp sổ hồng chung cư tại TPHCM

2. Cách tính diện tích sử dụng

Cách tính diện tích sử dụng
Cách tính diện tích sử dụng

Trước khi thỏa thuận mua bán nhà, chúng ta đều phải tính diện tích sử dụng để công khai hai phía. Diện tích sử dụng của nhà ở được tính bằng công thức sau:

Diện tích sử dụng= Tổng diện tích sàn (đã tính cả ban công) – Tổng diện tích (hộp kỹ thuật + diện tích tường cột chịu lực + diện tích tường ngăn cách với ban công).

Còn đối với chung cư, diện tích sử dụng chính là diện tích thông thủy được người bán bàn giao. Trong đó bao gồm:

  • Diện tích thông thủy trên giấy chứng nhận của bên nhà thầu cấp cho người mua chung cư.
  • Diện tích này bao gồm diện tích tường ngăn giữa các phòng bên trong căn hộ, và diện tích ban công
  • Không tính tường bao quanh nhà cũng như tường phân cách giữa các căn hộ trong chung cư. Cũng như khoảng diện tích sàn có cột hoặc các hộp kỹ thuật trong căn hộ cũng không được đưa vào.

Hiện nay, trong thông tư số 03/2014/TT-BXD đã có quy định rõ về cách tính diện tích này. Trước khi tìm mua chung cư, bạn cần hỏi kỹ bên đấu thầu để tránh gặp những sai sót, thiệt thòi không đáng có.

xem thêm Dịch vụ đo đạc nhà đất chuyên nghiệp tại Tp. Hồ Chí Minh

3. Phân biệt diện tích sử dụng với chỉ tiêu diện tích khác.

Ngoài diện tích sử dụng thì trong chúng ta còn hay nghe đến diện tích xây dựng. Tuy nhiên để phân biệt được 2 loại thông số này, chúng ta cần hiểu được bản chất của nó. Bởi vậy, sau khi tìm hiểu diện tích sử dụng là gì, chúng ta cần cũng cần nắm được khái niệm diện tích xây dựng.

Diện tích xây dựng là khoảng cách giữa 2 mép tường trong một mảnh đất. Nó được đo từ mép tường bên này sang tới mép tường bên kia. Đây là thông số dự toán các chi phí thi công sẽ gặp trong thiết kế nhà ở. Các nhà thầu xây dựng sẽ đo đạc, tính toán diện tích này theo đơn vị m2.

Nó chính là thông số quan trọng đưa ra các dự tính về chi phí xây dựng. Đa số các nhà thầu thường tính chi phí qua diện tích xây dựng vì nó đơn giản, nhanh chóng. Công thức như sau:

Chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng (m2) * Đơn giá thi công từng hạng mục

XEM THÊM Dịch vụ hoàn công nhà ở nhanh 24 quận huyện Tp. Hồ Chí Minh

Tuy nhiên trong thi công thực tế sẽ gặp phải nhiều vấn đề tranh cãi. Ví dụ như tranh cãi giữa bên xây dựng và gia chủ. Có nhiều gia chủ không có hiểu biết trong lĩnh vực thi công, tính chi phí xây dựng theo diện tích sàn. Sau đó cho rằng đơn vị thi công đội giá mà không biết diện tích sàn nhỏ hơn diện tích xây dựng.

Cách tính diện tích sử dụng
Cách tính diện tích sử dụng

Do đó, diện tích xây dựng là tất cả các công trình có thể thi công trên mảnh đất mà bạn đã mua. Nó bao gồm cả dành cho xây nhà ở và làm các công trình bên ngoài nhà. Còn diện tích sử dụng là phần diện tích chúng ta sống, sinh hoạt cần thiết.

Vậy nên hiểu rõ được diện tích sử dụng là gì, diện tích xây dựng để làm gì là điều rất cần thiết. Từ đó hiểu được giá trị thật của mảnh đất và căn nhà của bạn. Đồng thời tính toán được các chi phí, giá thành liên quan đến việc xây dựng.

XEM THÊM Công ty đo vẽ nhà đất và định vị cắm ranh đất

Kết luận

Mong rằng bài viết trên đã giải đáp được thắc mắc của bạn về “Diện tích sử dụng là gì?”. Chúc bạn luôn có những quyết định đúng đắn trong việc chọn mua nhà trong tương lai. Nếu căn nhà của bạn cần gặp khó khăn trong đo đạc các chỉ tiêu diện tích, hãy liên hệ Dovenhanh.com. Chúng tôi không chỉ giúp bạn giải quyết nhanh chóng, chuyên nghiệp mà còn đưa ra những tư vấn chuyên sâu về các sản phẩm địa ốc.

Dovenhanh.comcông ty đo đạc nhà đất, chuyên khảo sát địa hìnhđo vẽ hiện trạng nhà đất.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *